Судебная практика

1. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 мая 2005г. N Ф08-1784/05.

2. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 4 апреля 2006г. N А48-5634/05-2.

3. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 10 сентября 2009 г. N А62-4462/2008.

4. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29 сентября 2009 г. N А57-2338/2009.

5. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 декабря 2009 г. N Ф04-7602/2009.

6. Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2008г. N А57-12355/2007-9.

Задача 1

Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по субъекту РФ включило в реестр федерального имущества земельный участок, на котором расположены объекты газоснабжения федеральной энергетической системы, входящие в состав Единой системы газоснабжения РФ. Право собственности РФ на указанный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Глава администрации муниципального образования, на территории которого располагается названный земельный участок, обратился в суд с заявлением о признании недействительными действий Управления по включению спорного участка в реестр федерального имущества.

Вопросы:

1. Определите, в чьей собственности находятся объекты недвижимости, располагающиеся на спорном земельном участке, исходя из приложения № 1 к Постановлению ВС РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность"

2. Установите, к какой категории земель относится спорный земельный участок?

3. Исходя из ответа на первый вопрос, определите, кто является собственником спорного участка.

4. Дайте понятие разграничения государственной собственности на землю в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30 июня 2006г. N 404 "Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю" и ст. 30.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

5. Кто в соответствии с ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" обладает правом распоряжения земельными участками до разграничения государственной собственности на землю.

6. Рассмотрите спор по существу.

Задача 2

Комитет по управлению имуществом города (арендодатель) и ООО (арендатор) подписали договор аренды земельного участка для его использования в целях производства. На участке расположены здания, строения и карьер. Согласно договору размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения базовых (исходных) ставок, устанавливаемых администрацией города, либо в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Комитет обратился в суд с иском о взыскании с ООО арендной платы. По мнению истца (арендодателя) ООО обязано уплачивать арендную плату по базовым ставкам арендной платы за земли государственной собственности в черте городских поселений. ООО полагает, что арендная плата должна быть рассчитана по базовым ставкам арендной платы за земли промышленности.

При рассмотрении дела установлено, что спорный земельный участок находится за пределами границы города.

Вопросы:

1. Дайте понятие земель поселений и границ населенных пунктов.

2. Дайте понятие земель промышленности.

3. Каким образом понятие земель промышленности связано с понятием границы населенных пунктов?

4. Каким образом согласно ЗК РФ осуществляется отнесение земель к категориям?

5. К какой категории земель следует отнести спорный земельный участок?

6. Разрешите спор по существу.