§ 12. Ринок землі та земельна рента

Ще одним специфічним ринком є ринок землі. Земля — основний фактор виробництва в сільському господарстві, суттєві особливос­ті якого позначаються на його попиті та пропозиції. Земля є не- відтворюваним ресурсом. Кількість земель, придатних для вироб­ничих цілей, практично є фіксованою величиною, а тому пропо­зиція землі не може бути збільшена навіть за умови зростання на неї ціни. Це визначає криву пропозиції землі як абсолютно нееластичну. Чинниками, які впливають на пропозицію землі, є родючість і місце розташування. Оскільки пропозиція землі є абсолютно нееластичною, то на встановлення рівноваги на рин­ку землі впливає лише попит на неї.

Попит на землю є неоднорідним. Він поєднує попит на землю з метою виробни­цтва сільськогосподарської продукції (сіль­ськогосподарський попит), а також несіль- ськогосподарський попит, який виникає з метою видобутку корисних копалин, жит­лової забудови, спорудження промислових об'єктів, магістралей тощо.

Ціною рівноваги попиту й пропозиції землі та доходом є рента (мал. 22).

Рента — плата за використання ресурсу, пропозиція якого жорстко обмежена.

Обмеженість землі та її невідтворюваність сприяють виник­ненню двох видів монополії на землю: монополії на землю як на об'єкт господарювання та монополії на землю як на об'єкт влас­ності. А це, у свою чергу, є основою існування трьох видів ренти: диференціальної, абсолютної та монопольної.

Монополія на землю як на об'єкт господарювання полягає в тому, що кожна земельна ділянка перебуває в монопольному розпорядженні певного підприємця та не дає можливості господар­ського використання іншими економічними суб'єктами. Це є при­чиною утворення диференціальної земельної ренти. Розрізняють ди­ференціальну земельну ренту І і диференціальну земельну ренту II.

Диференціальна рента І — дохід, який отримують власники кращих і посередніх земель унаслідок відмінностей у родючості та розташуванні земельних ділянок.

Диференціальна рента II — дохід, який виникає внаслі­док штучного підвищення родючості землі за рахунок додаткових вкладень капіталу (внесення добрив, використання прогресивних технологій тощо).

Монополія на землю як на об'єкт власності заважає вільно­му переливанню капіталу з промисловості в сільське господарство й не дає можливості сільському господарству брати участь у ви­рівнюванні індивідуальних норм прибутку в середню. Сільськогос­подарська продукція продається за ціною, яка містить надлишок над середнім прибутком, що дозволяє землевласникам отримувати його у формі абсолютної ренти.

Абсолютна рента — надлишок суспільної вартості сільсько­господарської продукції над ціною виробництва (витрати виробни­цтва плюс середній прибуток), що створюється в сільському госпо­дарстві незалежно від якості оброблюваних земельних ділянок.

Існує також монопольна рента — дохід, який утворюється на землях особливої якості або в особливих кліматичних умовах. Унікальність продукції (наприклад особливі сорти рослин), обме­женість виробництва певними землями або певними природно- кліматичними умовами дає можливість реалізувати продукцію із цих земель за монопольно високими цінами, які є джерелом монопольної ренти власників особливих земельних ділянок.

Практичною формою існування земельної ренти є орендна плата, що стягується землевласниками з орендарів. Однак крім власне ренти як плати за користування землею до орендної плати нерідко входить відсоток на вкладений у землю капітал, а також амортизація цього капіталу.

В умовах існування ринкових відносин землю можна не ли­ше здавати в оренду, а й продавати. На відміну від інших благ, земля — особливий об'єкт купівлі-продажу, за своїм походжен­ням вона є природним фактором виробництва, а не продуктом людської праці. А тому ціна даного товару базується не на вартос­ті, а на доході, який земля приносить своєму власникові, — ренті. Ціна землі прямо залежить від величини ренти й обернено — від позичкового відсотка. Власник землі згодний продати землю за таку суму, яка, за умови покладення до банку, принесла б йо­му річний дохід у вигляді відсотка, не нижчого за той, який він отримував би у вигляді ренти.

Л, Навчаємося разом

Попит на сільськогосподарські угіддя в певному регіоні представ­лено функцією = 5000 - 2Е, де В — рента у гривнях за 1 га. Відомо, що загальна кількість земель цього регіону становить 5200 га, у тому числі землі під виробничими об'єктами — 1600 га, під житловими спорудами — 2500 га. Визначте рівноважну ренту на сільськогосподарські угіддя. Охарактеризуйте ситуацію, яка ви­никне на даному ринку, якщо уряд установить фіксовану ренту на рівні 2200 грн за 1 га. Складіть відповідний графік. Визначте ціну 500 га землі за нових умов, якщо норма позичкового відсо­тка становить 20 % . .

Розв'язання

Рівноважну ренту на сільськогосподарські угіддя визначаємо за умови тотожності величини попиту й величини пропозиції сільськогосподар­ських земель. Величина пропозиції сільськогосподарських земель стано­вить: 5200-1600-2500 = 1100 га.

Оскільки (?„ =■ <2,, , то 5000 - 2К = 1100 . Звідси Я = 1950 грн.

600 1100

Ситуацію можемо зобразити графічно. Для побудови кривої попиту в нас є вже одна точка — точка рівноваги. Для визначення координат другої точки підставимо в рівняння попиту будь-яке значення ренти, наприклад К = 2000 , С}_п = 500 - 2 200 = 1000 . Пропозиція сільськогоспо­

дарських угідь є абсолютно нееластичною, тому крива пропозиції буде вертикальною лінією при 6 = 1100 га.

Якщо уряд установить фіксовану ренту на рівні 2200 грн за 1 га, то утвориться надлишок земель, оскільки _й_фікс > Д . Величина попиту на землі за даного рівня ренти дорівнює 6^=500-2-2200 = 600 га, а вели­чина пропозиції — 1100 га. Тому величина надлишку сільськогосподар­ських земель за даних умов становить: - <3^=1100-600= 500 га.

РбНТй

Оскільки Ціна землі = ^ 100 % , то ціна 500 га

Норма позичкового відсотка

200

землі =500 = 5 500 000 грош. од.

0,2

? Запитання та завдання • .................і..............

1. Визначте причини та умови існування різних видів ренти і за­повніть таблицю.

Причини ви- Умови ви-

Види ренти

никнення никнення

Диференціальна земельна рента І Диференціальна земельна рента II Абсолютна земельна рента Монопольна рента

2. Попит на сільськогосподарські угіддя в певному регіоні пред­ставлено функцією 6д = 400 - 2Я, де В — рента в гривнях за 1 га. У цьному регіоні придатних земель для сільськогосподарського ви­робництва — 800 га. Визначте, яку фіксовану ренту за 1 га уста­новив уряд, якщо на ринку виник дефіцит сільськогосподарських земель у розмірі 50 га.

ї-і-'-кххп&чїі*- ^ * ^тшшштшштштяшві