2.2. Стадии проектирования

Проектирование предприятий, зданий и сооружений осуществляется в одну или две стадии (рис. 2.1). При двухстадийном проектировании вначале разрабатывается проект, затем – рабочая документация. Такая последовательность характерна для технически сложных объектов или объектов большой стоимости. Большая часть проектов разрабатывается в одну стадию – строительный проект.

Рис.2.1. Стадии проектирования

Стадийность проектирования устанавливается заказчиком (инвестором) и генеральным проектировщиком в договоре подряда (контракте) на производство проектных работ в зависимости от специфики, важности, крупности и сложности проектируемого объекта.

Стадийность и категория сложности объекта устанавливаются заказчиком и проектной организацией в задании на разработку проектной документации.

Возможное сочетание стадий градостроительной документации. Проектирование в две стадии включает в себя разработку проекта застройки и рабочей документации. Проектирование в три стадии включает в себя эскизный проект застройки; проект застройки и разработка рабочей документации.

В любом сочетании одна из стадий проектной документации подлежит утверждению, остальные – согласованию. На экспертизу при одностадийном проектировании может быть представлена только утверждаемая часть проекта.

Предпроектная стадия архитектурно-строительной документации предполагает разработку архитектурной концепции (АК), которая представляет собой проектное предложение, форпроект сооружения и разрабатывается по взаимному желанию заказчика (застройщика) и проектировщика, когда возникает необходимость выбора вариантов по принципиальным, объемно-планировочным и композиционным вопросам.

Проектные стадии архитектурно-строительной документации включают в себя разработку эскизного проекта, ТЭО, рабочего проекта, рабочей документации.

Каждая последующая стадия детализирует состав и объем проектной документации. Уровень детализации должен быть достаточным для обоснования принятых решений. Во избежание разногласий между заказчиком, исполнителем и организацией, осуществляющей производство строительно-монтажных работ (СМР), рабочая документация должна выполняться с соблюдением соответствующих государственных стандартов и требований системы проектной документации строительства (СПДС).

Для определения рациональной стадийности проектирования архитектурно-строительных объектов установлены также три категории архитектурно-конструктивной сложности объекта по территориальному принципу их привязки:

• индивидуальные проекты крупных уникальных гражданских и общественных зданий и сооружений;

• типовые проекты жилых и общественных зданий и сооружений, индивидуальные проекты средних по объему и сложности сооружений;

• привязка типовых проектов, незначительных по объему и сложности, на новых, малонаселенных и экологически благоприятных территориях.

Решение о необходимости разработки эскизного проекта принимается территориальным архитектурно-планировочным управлением в случае расположения проектируемого объекта в зоне охраны памятников истории, культуры и архитектуры. Эскизный проект разрабатывается, как правило, на вариантной основе и является объектом авторского права.

Задание на разработку эскизного проекта составляется заказчиком с участием архитектурно-градостроительных органов и должно содержать основные данные по намечаемому проектированию объекта.

Эскизный проект разрабатывается для объектов I и II категорий сложности в целях согласования принципиальных проектных решений.

Для определения рациональной стадийности проектирования архитектурно-строительных объектов установлены три категории сложности, а состав эскизного проекта включает в себя:

• обоснование (исходно-разрешительную документацию);

• сводную пояснительную записку по разделам с обоснованием принятых планировочных и конструктивных решений, предложениями по инженерному и транспортному обеспечению, энергосбережению, охране окружающей среды и пожарной безопасности;

• ситуационный план (М 1:2000) с экспликацией окружающей среды;

• схему генерального плана (М 1:500) на геоподоснове (системе закрепленных на местности точек положение которых определяет точное местоположение земельного участка с нанесенными подземными коммуникациями и линиями регулирования застройки);

• схемы планов (М 1:200 (100));

• схемы разрезов, сечение выработок (М 1:100 (50));

• фасады поверхностных зданий (М 1:200; (100); (50)).