- •С.А. Вохмин, г.С. Курчин, д.А. Урбаев основы проектно-сметного дела Учебное пособие
- •Содержание
- •1. Инвестиционная деятельность в строительстве 4
- •Введение
- •1. Инвестиционная деятельность в строительстве
- •1.1. Общие понятия об инвестиционно-строительной деятельности
- •1.2. Последовательность реализации инвестиционного проекта в строительстве
- •2. Правила и порядок составления проектной документации в строительстве
- •2.1. Организационные и правовые аспекты проектно-изыскательских работ
- •2.2. Стадии проектирования
- •2.3. Инженерные изыскания
- •2.4. Предпроектная и проектная подготовка строительства
- •2.5. Экспертиза, согласование и утверждение проектно-сметной документации
- •3. Организация строительного производства
- •3.1. Формы управления строительством
- •3.2. Организационные формы строительных производств
- •3.3. Проект организации строительства (пос) и проект производства работ (ппр)
- •3.4. Авторский надзор за строительством
- •3.5. Строительные нормы и правила (сНиП)
- •4. Ценообразование и определение стоимости строительства
- •4.1. Основные цели, принципы и особенности ценообразования в строительстве
- •4.2. Структура сметной стоимости
- •4.3. Система сметных норм и цен
- •4.4. Состав, содержание и виды сметной документации
- •4.5. Индексный и ресурсный методы определения сметной стоимости
- •4.6. Договорные цены в строительстве. Подрядные торги и тендерная документация
- •4.7. Сметные нормативы для определения стоимости проектных работ
- •4.8. Применение эвм при разработке сметной документации
- •5. Себестоимость продукции и прибыль строительных организаций. Основы налогообложения
- •5.1. Понятие себестоимости
- •5.2. Пути снижения себестоимости
- •5.3. Прибыль предприятия
- •5.4. Налоги
- •660041, Г. Красноярск, пр. Свободный, 79
- •660041, Г. Красноярск, пр. Свободный, 82а
4. Ценообразование и определение стоимости строительства
4.1. Основные цели, принципы и особенности ценообразования в строительстве
Технико-экономические особенности, присущие строительной продукции и ее производству, оказывают влияние на ценообразование в строительстве и обуславливают специфику методов определения цен на строительную продукцию.
Основное отличие строительной продукции и её производства от промышленной продукции заключается в следующем. Здания и сооружения отличаются капитальностью, значительными единовременными затратами на их возведение, продолжительностью строительного производства, многообразием строительной продукции (строящиеся здания и сооружения резко различаются по назначению, объему, планировке, применяемым материалам и конструкциям), локальной закрепленностью, зависимостью характера продукции и величины затрат на ее производство от разнообразных местных условий. Индивидуальный, в большей или меньшей степени, характер строительной продукции, вызываемый осуществлением работ на заказ на основе проектов и смет, учитывающих различные требования и условия строительства объектов, оказывает решающее влияние на ценообразование в строительстве.
В связи с особенностями строительной продукции и методами ее производства цена каждого отдельного здания и сооружения определяется сметой, составленной на основе проекта. Таким образом, сметная стоимость строительных и монтажных работ, утвержденная в установленном порядке, выполняет роль цены на строительную продукцию, производимую строительно-монтажными организациями.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ (СМР) по экономическому содержанию подразделяется на прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и плановые накопления (ПН) (сметную прибыль).
Технико-экономические показатели (ТЭП) включаются в пояснительную записку рабочего проекта.
Основными ТЭП являются:
Сметная стоимость строительства.
Трудоемкость строительно-монтажных работ.
Численность рабочих строителей.
Стоимость квадратного и кубического метров здания.
Расход основных стройматериалов (цемент, железобетон, металл, дерево).
Строительный объем здания.
Площадь застройки.
Срок строительства.
Промышленное строительство характеризуют следующие показатели:
общая площадь застройки;
коэффициент застройки;
общая численность рабочих;
годовой выпуск продукции на 1 рабочего;
общая стоимость строительства, в том числе СМР;
капитальные удельные вложения в рублях на единицу мощности;
продолжительность строительства в месяцах;
срок окупаемости в годах.
Экономическая эффективность проекта определяется методом сравнения ТЭП проекта с аналогами.
Наибольшую часть издержек строительного производства составляют прямые затраты, определяемые на основании объема работ, предусмотренного сметой, и сметных норм и расценок.
В состав прямых затрат входят основная заработная плата рабочих, стоимость материалов, деталей, конструкций, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.
Накладные расходы в строительстве связаны с созданием необходимых условий для организации, управления и обслуживания строительного производства. Совместно с прямыми затратами они составляют сметную себестоимость строительно-монтажных работ.