Факторы рынка недвижимости Влияние факторов на развитие рынка недвижимости

Рынок недвижимости находится под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, и факторов, определяющих политическую стабильность.

Сложные причинно-следственные взаимосвязи между факторами, воздействующими на рынок недвижимости, можно отразить в виде кривой, получившей название «рыбья кость».

1. Факторы государственного регулирования ранка недвижимости

   1. нормативные акты, регулирующие сделки купли – продажи недвижимости

Рынок недвижимости

Рис.1. Причинно-следственные связи между факторами, воздействующими на рынок недвижимости

2. налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью

3. отдельные нормативные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне

1. Общая экономическая ситуация

   1. Производство национального дохода

   2. Объем промышленного производства

   3. Занятость трудового населения

   4. ставки доходности финансового актива

   5. Платежный баланс страны

   6. Состояние торгового баланса

   7. Притоки капитала

   8. Оттоки капитала

   9. Рост доходов населения

   10. Индекс потребительских цен

2. Микроэкономическая ситуация

   1. Экономическое развитие региона

   2. Диверсификация занятости работоспособного населения

   3. Экономические перспективы развития региона

   4. Притоки капитала в регион

   5. Оттоки капитала из региона

3. Социальное положение в регионе

   1. Возможность межэтнических и военных столкновений

   2. Отношение к частному капиталу

   3. Отношение к иностранному капиталу

   4. Устойчивость политики администрации региона

   5. Уровень безработицы в регионе

   6. Популярность проводимой администрацией региона политики

4. Природные условия в регионе

   1. Экологическое положение в регионе

   2. Наличие развитой инженерной инфраструктуры

Решающая роль принадлежит микроэкономическим факторам.

Факторы, определяющие спрос и предложение

1.5.Факторы, определяющие спрос:

- платежеспособность населения

- изменение общей численности населения (прошлые, текущие, прогнозируемые тенденции)

- изменение в соотношении между различными слоями населения, т.е. процентное соотношение между группами населения с различным уровнем образования, уровнем миграции, числом браков и разводов

- изменение во вкусах и предпочтениях населения, которые в высшей мере субъективны, поэтому их очень сложно оценить и спрогнозировать

- условие и доступность финансирования.

Рост спроса вызывает усиление активности на рынке недвижимости. Обязательное условием роста спроса – это расширение экономических возможностей потенциальных потребителей, рост их доходов, который приводит к усилению активности на рынке недвижимости. Аналогично, снижение платежеспособного спроса ведет к депрессии на рынке недвижимости.

Общепризнано, что важный фактор роста спроса на рынке недвижимости, это рост численности населения. Однако следует иметь ввиду, что сам рост численности населения не вызывает активности на рынке недвижимости, необходимо увеличение его платежеспособности. Результат роста спроса на недвижимость – это рост арендной платы и цен продаж недвижимости.

2.5.Факторы, определяющие предложение:

- наличие резерва свободных объектов недвижимости в определенном сегменте рынка

- объемы нового строительства и размер затрат на них

- размер затрат на улучшение неосвоенных и предлагаемых на продажу земельных участков.