4.Организация торгов

Продажа предприятия осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона.

Начальная цена продажи предприятия, выставляемого на торги, устанавливается решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика, привлеченного внешним управляющим и действующего на основании договора с оплатой его услуг за счет имущества должника.

Порядок и условия проведения торгов определяются собранием кредиторов или комитетом кредиторов.

Условия проведения торгов должны предусматривать получение денежных средств от продажи предприятия не позднее, чем за месяц до истечения срока внешнего управления.

Размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать двадцати процентов начальной цены.

Внешний управляющий выступает в качестве организатора торгов либо на основании решения собрания или комитета кредиторов привлекает для этих целей специализированную организацию с оплатой ее услуг за счет имущества должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника и внешнего управляющего.

5. Подписание договора купли - продажи

Лицо, являющееся победителем торгов, и внешний управляющий не позднее чем через десять дней от даты подведения итогов торгов подписывают договор купли-продажи предприятия.

Покупатель предприятия обязан уплатить цену продажи предприятия, определенную на торгах, в срок, указанный в сообщении о проведении торгов, но не позднее чем через месяц от даты подведения итогов торгов.

Денежные средства, вырученные от продажи предприятия, включаются в состав имущества должника (п.19 статьи 110 ФЗ-127).

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации в органах юстиции, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 статьи 560 ГК РФ).

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту (п.2 статьи 563 ГК РФ), в котором указываются данные о составе предприятия, сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором (п.1 статьи 563 ГК РФ). Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

В соответствии с п.3 статьи 110 ФЗ-127 все трудовые договоры (контракты), действующие на момент продажи предприятия, сохраняют силу, при этом права и обязанности работодателя переходят к покупателю предприятия.

6. После продажи предприятия

В случае, если торги состоялись и предприятие продано, вырученные средства включаются в состав имущества должника. Если указанной суммы достаточно для удовлетворения требований кредиторов в полном объеме, то внешний управляющий направляет в арбитражный суд заявление, в котором сообщает о продаже предприятия и о том, что вырученных средств достаточно для удовлетворения требований кредиторов должника в полном объеме. В заявлении должна содержаться просьба прекратить дело о банкротстве должника на основании положений п.4 статьи 117 ФЗ-127. Расчеты с кредиторами производятся в соответствии с общими правилами, предусмотренными Законом о банкротстве.

Если суммы, вырученной от продажи предприятия, недостаточно для удовлетворения требований кредиторов в полном объеме, внешний управляющий в соответствии с п.1 статьи 153 ФЗ-127 предлагает кредиторам заключить мировое соглашение.