ЧастьV.Согласованиерезультатов оценки

Врезультатеприменениявсехописанныхвышеметодовмыполучилитривеличиныстоимоститорговогоцентра,какмывидимизполученныхрезультатов,стоимости,определенныепри

применении разных подходов получились различными. Для

полученияитоговойвеличиныстоимостинедвижимогоимуществанеобходимо провести процедуру согласованиярезультатов.

Стоимостьоцениваемогонамиобъекта,полученнаяпорезультатамтрехподходов,различаетсябольше,чемна10-15%,поэтомупроцедурасогласованияпроведемпометодувзвешивания

полученныхрезультатов.

Дляэтоговыберемхарактеристики,покоторымбудетпроводитьсясравнениеиспользованныхметодов.Набортакиххарактеристик представленвтаблице16.

Таблица16.Расчетвесовдостоверностиприсогласованиирезультатовоценки

№пп	Показатели	Подходы
		Затратный	Сравнительный	Доходный
1	Достоверностьисходнойинформации	3	2	5
2	Полнотаинформации,используемойприоценке	3	3	4
3	Способностьучитыватьдействительныенамеренияпокупателяипродавца	1	5	4
4	Способностьучитыватьконъюнктурурынка	1	4	5
5	Способностьучитыватьместоположениеифизическиехарактеристикиобъектаоценки	3	3	4
6	Способностьучитыватьдоходностьобъектаоценки	1	4	5
7	Допущения,принятыеврасчетах	4	2	4
8	Весовыепоказателидостоверностиметодовоценки

Заполнениетаблицыпроисходилопострочнос1по7показатель.Основываясьнасобственномвидениипроведеннойоценки,мывыставилирейтингсравнительному,доходномуизатратномуподходампокаждомупоказателюподесятибалльнойшкале,когдакаждомуподходувыставляетсяоценкастем,чтобысуммабаллов по каждойстрокесоставила10.

Значениявесовыхпоказателейдостоверностирассчитаны,каксуммарейтинговпостолбцу.Следовательно,согласованнаявеличинастоимостинедвижимостивычисляетсяпоформулесредней

взвешеннойвеличины:

_VV_д*р_дV_з*р_зV_с*р_{с, (25)}

р_др_зр_с

гдеV_д,V_з,V_с–стоимостьобъектанедвижимости,полученнаяврезультатеприменениядоходного,затратногоисравнительногоподхода соответственно;

р_д,р_з,р_с–весовыепоказателидостоверностирезультатовоценкиспомощьюдоходного,затратногоисравнительногоподходасоответственно.

Расчетитоговойстоимоститорговогоцентрапроизводилсявтаблице17.

Таблица17.Расчетитоговойстоимости объектаоценки

Подход	Стоимостьобъекта	Весовойпоказательдостоверности
Доходный	415799000	31
Сравнительный	1347600000	23
Затратный	573361000	16
Согласованныйрезультат	757976557	-

Такимобразом,итоговаястоимостьобъектаоценкисучетомокруглениясоставит

757миллионов980тысячрублей.

Даннаястоимостьпризнаетсяитоговойвеличинойстоимостиобъектаоценкиивэтомкачествеуказываетсявотчетеобоценке,атакжеможетбытьпризнанарекомендуемойцелейсовершения

сделкисобъектамиоценки,еслисдатысоставленияотчетаобоценкедодатысовершения сделки прошлоне более6месяцев.