Глава 7. Договоры в сфере предпринимательства

от его имени (например, по договору поручения) или от своего имени (например, по договору комиссии) .

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. На аук­ционе выигравшим торги признается лицо, предложившее наи­более высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заклю­чению конкурсной комиссии, назначенной организатором тор­гов, предложит лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой веши (обладателем имущественно­го права), если иное не установлено законом, например, зако­нодательством о приватизации предусмотрена определенная форма торгов для разных случаев. Аукционы и конкурсы могут быть закрытыми и открытыми. В закрытом аукционе и конкур­се участвуют лица, специально приглашенные для этой цели. В открытом аукционе и конкурсе такого ограничения нет.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведе­нии торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать све­дения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, оп­ределении победителя торгов, а также сведения о начальной цене.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и поряд­ке, которые указываются в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, участвовавшим в торгах, но не вы­игравшим их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет ис­полнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результа­тах торгов, который имеет силу договора. Если лицо, выиграв­шее торги, уклоняется от подписания протокола, оно утрачива­ет внесенный им задаток. Если от подписания протокола укло­няется организатор торгов, то он обязан возвратить задаток в двойном размере и возместить лицу, выигравшему торги, убыт­ки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

269

¹ См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 24 октября 2006 г. № 16916/05 // Вестник ВАС РФ. 2006. № 12. С. 182.

270 Раздел II. Правовые формы предпринимательской деятельности

Если предметом торгов являлось только право на заключе­ние договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. Если одна из сторон уклоняется от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заклю­чить договор, а также о возмещении убытков, причиненных ук­лонением от его заключения.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, что влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Договоры в сфере предпринимательства заключаются в пись­менной форме. Это следует из правил ГК РФ о том, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совер­шаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения (ст. 161 ГК РФ); что к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применя­ются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность ком­мерческих организаций, если иное не вытекает из закона, иных нормативных правовых актов или существа правоотношения (п. 3 ст. 23 ГК РФ). Например, должны быть нотариально удо­стоверены договор ренты (ст. 584 ГК РФ) и договор об ипотеке (ст. 339 ГК РФ), по соглашению сторон могут быть нотариаль­но удостоверены и другие договоры.

Письменный договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, либо путем обмена доку­ментами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно устано­вить, что документ исходит от стороны по договору (ст. 434 ГК РФ). В случаях, предусмотренных законом или соглашением, стороны обязаны заключить договор путем составления одного документа, например договора продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ), а также соблюсти дополнительные требования, предъ­являемые к форме сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. п.) (ст. 160 ГК РФ). Если до­говор заключается путем подписания единого документа одно­временно двумя сторонами, то время подписания его совпадает

с моментом его заключения, с этого же времени он вступает в

1

силу и обязателен для сторон, его подписавших .

В случаях, предусмотренных законом, сделки подлежат госу­дарственной регистрации, например сделки с недвижимым иму­ществом (ст. 164 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистра­ции, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Не­соблюдение установленной законом или соглашением сторон формы сделки или требования о ее государственной регистрации влекут недействительность сделки (ст. 162, 165 ГКРФ).

Изменение и расторжение договоров. ГК РФ исходит из принципа обязательности исполнения сторонами обязательств, принятых на себя по договору. Изменение и расторжение дого­вора допускается по соглашению сторон, если иное не преду­смотрено законом или договором (ст. 450 ГК РФ). ГК РФ пре­дусматривает два таких исключения.

Во-первых, допускается по требованию одной из сторон из­менение или расторжение договора по решению суда при суще­ственном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 450 ГК РФ). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Например, ГК РФ предусматривает случаи существенного нарушения договоров поставки (ст. 523), аренды (ст. 619, 620). Существенным нару­шением договора является, например невыполнение победите­лем инвестиционного конкурса принятых на себя обязательств по инвестированию средств, предусмотренных условиями за­ключенного договора. В таком случае продавец вправе требо-

2

вать расторжения договора в судебном порядке .

Во-вторых, допускается по требованию одной из сторон из­менение или расторжение договора по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Из­менение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разум­но предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При этом договор может быть расторгнут, а по основаниям, преду­смотренным п. 4 ст. 451 ГК РФ (когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сто­рон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях), из­менен судом по требованию заинтересованной стороны при на­личии одновременно следующих условий (п. 2 ст. 451 ГК РФ):

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их воз­никновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий настоль­ко нарушило бы соответствующее договору соотношение иму­щественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересо­ванной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того-, на что была вправе рассчитывать при заклю­чении договора;

из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересо­ванная сторона .

Порядок изменения и расторжения договора предусмотрен ст. 452 ГК РФ. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или расторжении договора мо­жет быть заявлено стороной в суд только после получения от­каза другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предло­жении или установленный законом либо договором, а при его

2

отсутствии — в 30-дневный срок . Таким образом, порядок из-

273