Глава 6. Правовой режим имущества предпринимателей

годатель теряет право собственности на имущество, сохраняя право его обратного приобретения в собственность в случае надлежащего исполнения основного обязательства.

Правовой режим вещей. Основным подразделением вещей в праве зарубежных стран является их деление на недвижимые и движимые. В странах общего права этому в основном соответ­ствует деление имущества на реальное (real property) и персо­нальное (personal property).

В основе законодательства разных стран лежит одна из двух основных доктрин недвижимости. В соответствии с одной док­триной недвижимость — это вещи, которые являются недвижи­мыми в силу их естественных свойств (земельный участок и ве­щи, неразрывно связанные с ним). По другой доктрине в каче­стве недвижимости рассматривается также имущество, которое в силу закона признается недвижимостью, например морские и воздушные суда. В этом случае законодатель, руководствуясь практическими соображениями (необходимостью особого регу­лирования оборота значимых для экономики объектов), ис­пользует прием юридической фикции и наделяет вещи, явля­ющиеся по природным качествам движимыми, правовым ре­жимом недвижимости.

Во всех правовых системах в основе определения понятия недвижимости лежит понятие о земельном участке как основ­ном объекте недвижимости. Составной частью недвижимости рассматриваются такие вещи, которые имеют долговременную и прочную связь с земельным участком, не дающую возможно­сти переместить вещь, не причинив ей вреда, несоразмерного ее предназначению (германское право), а также все то, что на­ходится под почвой, равно как и то, что находится над земной поверхностью (французское право).

Правовой режим недвижимости отличается большей строго­стью, чем правовой режим движимого имущества. Он включает в себя особые правила отчуждения недвижимого имущества (сделки с недвижимостью), правила перехода права собствен­ности на недвижимость, правила государственной регистрации прав на недвижимость и др. В различных странах по-разному организована система признания прав на недвижимость.

251

Во Франции право собственности переходит от продавца к покупателю с момента заключения договора. При этом ни факт передачи недвижимого имущества, ни факт регистрации прав регистрирующим органом для перехода права собственно­сти значения не имеют (договорная модель).

В Германии передача прав на недвижимость происходит в результате сложного юридического состава, элементами кото­рого являются договор, заключаемый сторонами, и регистрация соответствующих прав в поземельной книге. При этом регист­рация права имеет решающее значение, поскольку оспаривание права на недвижимость возможно только через оспаривание ре­гистрации права в поземельной книге (договорно-регистраци- онная модель).

В странах системы общего права основанием возникновения вещных прав на недвижимость является внесение записи в по­земельную книгу. Заключаемый сторонами договор об отчужде­нии недвижимости по общему правилу не имеет значения для перехода прав на недвижимость (регистрационная модель).

Функции регистрации прав на недвижимость возложены на различные органы: суды низшей инстанции, которые ведут по­земельные книги (Германия, Швеция, Эстония); нотариальные органы (Болгария, Венгрия); уполномоченные административ­ные органы, в частности органы юстиции (Франция, Италия, Швейцария).

Правовой режим ценных бумаг. В большинстве зарубежных стран отсутствует родовое понятие ценной бумаги как докумен­та, которое включало бы и денежные, и товарные, и инвести­ционные бумаги . Каждый вид ценных бумаг обслуживается специальным законодательством.

В Великобритании выделяются:

оборотные инструменты (negotiable instruments), т. е. до­кументы, которые в силу закона либо торговой практики могут передаваться посредством вручения и индоссамента добросове­стному возмездному приобретателю свободными от дефектов в титуле у предыдущих владельцев документов. Это векселя (За­кон о переводных векселях 1882 г.), чеки (Закон о чеках 1957 г.), приказы банкиров, облигации на предъявителя, депо­зитные сертификаты, документы на предъявителя, удостове­ряющие право на получение облигаций или акций, еврооблига­ции, дивидендные купоны и др.;

товарораспорядительные документы, т. е. документы, удо­стоверяющие определенные права на товар, передача которых имеет такое же юридическое значение, что и вручение самого товара (например, коносаменты, складские свидетельства и др.);

¹ См.: Коммерческое право зарубежных стран / Под ред. В. Ф. По­пондопуло. § 4 гл. 6.