§ 2. Правовой режим вещей (материальных ресурсов)

Вещь как материальный ресурс предпринимателя — это ма­териальное благо, используемое в предпринимательской дея­тельности и переносящее свою стоимость на вновь создава­емый продукт по мере износа. Предприниматели могут исполь­зовать любые вещи, не изъятые из оборота с учетом требований об ограничении их оборота (ст. 129 ГК РФ). Прежде всего это такие виды имущ ества, которые являются средствами произ­водства и готовой к реализации продукцией. Характеризуя пра­вовой режим вещей, следует учитывать их деление на недвижи­мые и движимые, делимые и неделимые, сложные вещи, глав­ные вещи и принадлежности, плоды, продукцию и доходы.

В частности, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц органами,

осуществляющими государственную регистрацию прав на не-

2

движимость и сделок с ней (ст. 130, 131 ГК РФ) . Государствен­ный кадастровый учет недвижимого имущества ведется в соот­ветствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ

3

«О государственном кадастре недвижимости» .

¹ См.: Попондопуло В. Ф. Правовой режим предпринимательства. Гл. ГУ.

См.: Закон о регистрации имущества.

³ СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4017.

Глава 6. Правовой режим имущества предпринимателей

Особое место среди объектов вещных прав предпринимате­лей занимают предприятия, являющиеся имущественными комплексами, используемыми для осуществления предприни­мательской деятельности. Предприятие как единый имущест­венный комплекс признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ). Отнесение предприятия к объектам недвижимости требует со­блюдения правил о государственной регистрации сделок с ним, а также о государственной регистрации тех вещных прав, объ­ектом которых оно выступает: права собственности, хозяйст­венного ведения, оперативного управления, залога, аренды (ст. 131, 164 ГК РФ).

Особенностью договора, объектом которого выступает не­движимость (предприятия, здания и сооружения, земельные участки), является требование закона о составлении единого документа, подписываемого сторонами договора, в то время как по общим правилам о форме договора он может заключать­ся путем обмена письмами, телеграммами и иными средствами связи (ст. 434 ГК РФ). Имеется специфика и в правилах пере­хода прав на недвижимость. Объекты недвижимости передают­ся по передаточному акту, который подписывается сторонами и является, наряду с договором, основанием для перехода прав на эту недвижимость (ст. 556, 560, 655, 659 ГК РФ).

Земельные участки могут быть как предметом коммерческого оборота, так и выступать в качестве средства производства, осо­бенно в сельском хозяйстве . ЗК РФ учитывает специфику земли и как природного ресурса, и как товара. Земельные участки мо­гут предоставляться предпринимателям в собственность, аренду, безвозмездное срочное пользование, а федеральным казенным предприятиям — и в постоянное (бессрочное) пользование. Гла­вы крестьянских (фермерских) хозяйств могут иметь земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, если это право приобретено до введения в действие ЗК РФ. Земельные

права предпринимателей, приобретенные до введения в дейст-

2

вие ЗК РФ, сохраняются (п. 3 ст. 20, п. 1 ст. 21 ЗК РФ) .

См.: Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обо­роте земель сельскохозяйственного назначения» // СЗ РФ. 2002. № 30.

Ст. 3018.

217

См.: Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законо­дательства» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 5. С. 12.

218 Раздел II. Правовые формы предпринимательской деятельности

Жилые дома, жилые и нежилые помещения в зданиях, про­изводственные здания и сооружения могут быть объектами ком­мерческого права, предметом купли-продажи, аренды, залога и иных сделок. Например, если здание или сооружение строится на основе договора строительного подряда — это объект ком­мерческого права. Право собственности на строящиеся объекты возникает после его юридического оформления, до того — это объекты незавершенного строительства, которые составляют от­дельную группу недвижимости. Они могут быть предметом до­говоров купли-продажи, залога, иных обязательств. Объекты незавершенного строительства, права на них и сделки с ними подлежат государственной регистрации.

Правовой режим имущества может зависеть от правового положения субъекта, которому оно принадлежит. В частности, поскольку правоспособность государственного (муниципально­го) предприятия является специальной, его действия по распо­ряжению имуществом должны быть обусловлены целями его уставной деятельности, иначе его сделки по иску собственника либо уполномоченного им органа могут быть признаны недей­ствительными (ст. 173 ГК РФ).

Применительно к другим коммерческим организациям та­кие ограничения также могут быть установлены законом или учредительными документами. Обычно это требование о согла­совании крупных сделок по распоряжению имуществом, на­пример, крупная сделка АО должна быть одобрена советом ди­ректоров АО или общим собранием акционеров (ст. 79 Закона об АО); органы управления должника могут совершать только с согласия временного управляющего сделки с имуществом должника, балансовая стоимость которого составляет более 5% балансовой стоимости активов должника на дату введения про­цедуры наблюдения (ст. 64 Закона о банкротстве). Нарушение этих требований может повлечь недействительность соответст­вующих сделок (ст. 174 ГК РФ).

Для формирования полной и достоверной информации об имущественном положении коммерческой организации ведется бухгалтерский учет в соответствии с Законом о бухучете и По­ложением по бухгалтерскому учету, утвержденным приказом

2

Министерства финансов РФ от 6 июля 1999 г. № 43н .

СЗ РФ. 1996. № 48. Ст. 5369.

См.: Экономика и жизнь. 1999. № 35.

Имеются и другие ограничения свободы владения, пользо­вания и распоряжения имуществом, определяющие особенно­сти его правового режима, в частности правила обращения взыскания на имущество, предусмотренные Законом об испол­нительном производстве.