Раздел V. Отдельные виды предпринимательской деятельности

рядчика о готовности работ к сдаче. Приемку осуществляет заказчик, однако закон или нормативные правовые акты могут установить, что в приемке должны участвовать представители государственных органов или органов местного самоуправле­ния. Сдача-приемка завершенного объекта оформляется актом, подписываемым обеими сторонами. Акт, подписанный только одной стороной, может быть признан действительным только в

случае, если суд сочтет мотивы отказа другой стороны от под-

1

писания акта необоснованными .

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возмож­ность его использования для указанной в договоре строитель­ного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Стороны договора строительного подряда, являясь предпри­нимателями, отвечают за нарушение своих обязательств неза­висимо от вины, если иное не предусмотрено законом или до­говором. Ответственность может наступать как в форме возме­щения убытков, так и в форме взыскания неустойки, если последняя предусмотрена законом или договором. Наряду с ме­рами гражданско-правовой ответственности к подрядчикам и заказчикам за нарушения в области строительства могут приме­няться меры административной ответственности, например штрафы за строительство без получения в установленном по­рядке разрешения.

584

Ответственность подрядчика за качество работ определена ст. 754 ГК РФ. Подрядчик отвечает перед заказчиком за отступ­ления от требований, предусмотренных в технической доку­ментации и строительных нормах и правилах, обязательных для сторон. При сооружении производственных объектов под­рядчик отвечает также за недостижение ими проектной мощ­ности. При реконструкции здания или сооружения подрядчик отвечает за снижение или потерю прочности, устойчивости

или надежности зданий, сооружений или их части. За мелкие отступления от технической документации, если они не по­влияли на качество строящегося объекта, хотя бы такие отступ­ления и были сделаны без согласия заказчика, подрядчик не отвечает.

Законом установлен предельный пятилетний срок для обна­ружения недостатков в возведенном объекте. По истечении указанного срока заказчик не вправе ставить вопрос об ответст­венности подрядчика за ненадлежащее качество работ. Срок для обнаружения недостатков в объектах, выстроенных по до­говорам строительного подряда, начинает исчисляться со дня подписания акта сдачи-приемки.

Гарантией качества работ и сооружаемых объектов является обязанность подрядчика обеспечить достижение объектом строительства показателей, указанных в технической докумен­тации, и возможности эксплуатации объекта в течение гаран­тийного срока. Подрядчик отвечает за дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что эти дефек­ты есть результат нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации или неправильных инструкций по эксплуата­ции, если такие инструкции разработаны самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, т. е. не самим подрядчи­ком. Подрядчик обязан устранять все недостатки строительства с оплатой заказчиком работ по устранению тех из них, за кото­рые подрядчик по закону не отвечает (ст. 757 ГК РФ).

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. По такому договору подрядчик (проектировщик, изыска­тель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а за­казчик обязуется принять и оплатить их результат (ст. 758 ГК РФ). Выделение этого договора обусловлено спецификой его предмета: разработка технической документации и (или) выполнение изыскательских работ и передача их результата (проекта, рабочих чертежей и т. п.) заказчику.

Проведение проектных и изыскательских работ предшеству­ет строительству объекта. Изыскательские работы могут быть предметом самостоятельного договора на проведение специаль­ного изучения местности, ее рельефа, грунтов и т. д. для после­дующей разработки технической документации, по которой бу­дет вестись строительство.

В качестве подрядчиков по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ выступают специализиро­ванные проектные и изыскательские организации, имеющие соответствующие лицензии. Заказчиками могут выступать как строительные организации, которые будут подрядчиками в до­говорах строительного подряда, так и организации, которые бу­дут заказчиками в договоре строительного подряда.

Для выполнения проектных и изыскательских работ заказ­чик должен передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации.

Подрядчик обязан выполнять работы в соответствии с зада­нием и договором; согласовывать готовую техническую доку­ментацию с заказчиком, а при необходимости — с компе­тентными государственными органами и органами местного самоуправления (например, при проектировании экологически опасных объектов); передать заказчику готовую техническую до­кументацию и результаты изыскательских работ. Важным явля­ется правило о том, что подрядчик не вправе передавать техни­ческую документацию третьим лицам без согласия заказчика (ст. 760 ГК РФ). Иначе говоря, если стороны не договорились об ином, у заказчика возникает исключительное право на исполь­зование разработанной подрядчиком технической документа­ции.

Обязанности заказчика сформулированы диспозитивной нормой, допускающей иное договором. Заказчик обязан опла­тить работу после ее завершения полностью или поэтапно; ока­зывать содействие подрядчику в ходе выполнения им работ по договору; участвовать в согласовании документации в государст­венных органах; возместить дополнительные расходы подрядчи­ка, вызванные обстоятельствами, не зависящими от подрядчика (ст. 762 ГК РФ). Особо следует отметить обязанность заказчика использовать техническую документацию, полученную от под­рядчика, только на цели, указанные в договоре, не передавать ее третьим лицам и не разглашать без согласия подрядчика. Эта обязанность корреспондирует обязанности подрядчика не пере­давать документацию третьим лицам без согласия заказчика.

Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыска-

тельских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследст­вии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объ­екта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ. Подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и произвести дополнительные изыскательские работы в том слу­чае, если в техдокументации или изыскательских работах обна­ружены недостатки, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором не установлено иное.

Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд. Подрядные строительные работы, проектные и изыска­тельские работы, предназначенные для удовлетворения госу­дарственных или муниципальных нужд, осуществляются на ос­нове государственного или муниципального контракта на вы­полнение подрядных работ для государственных нужд (ст. 763 ГК РФ).

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муни­ципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строитель­ные, проектные и другие связанные со строительством и ре­монтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муници­пальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

К отношениям по выполнению подрядных работ для госу­дарственных или муниципальным нужд в части, не урегулиро­ванной ГК РФ, применяется закон о подрядах для государст­венных нужд. До принятия такого закона правовое регулирова­ние государственного контракта восполняется нормами ряда иных актов: Федеральным законом «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для госу­дарственных и муниципальных нужд», Федеральным законом «О государственном оборонном заказе», Положением о форми­ровании перечня строек и объектов для федеральных государст­венных нужд и их финансировании за счет средств федерально­го бюджета, утвержденным постановлением Правительства РФ от 11 октября 2001 г. № 714', и др.