Государственная регистрация сделок.

Государственная регистрация сделок – не относится к форме сделок, а представляет собой особый дополнительный акт признания и подтверждения государством совершения гражданско-правовой сделки. Гос.регистрации подлежат только те сделки, в отношении которых такая необходимость прямо предусмотрена законом. Гос.регистрации требуют некоторые сделки с недвижимостью (н-р: купля-продажа жилого помещения, аренда зданий и сооружений сроком на 1 год и более), так же ряд сделок с интеллектуальной собственностью (н-р: договор отчуждения патента на изобретение).

Сделки, требующие Гос.регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации, если иное не установлено законом. Последствием несоблюдения требования о гос.регистрации сделки является признание сделки не заключенной, если законом не предусмотрены иные последствия. При недобросовестном уклонении одной из сторон от гос.регистрации уже исполненной сделки возможна гос.регистрация на основании судебного решения.

4. Понятие и виды недействительных сделок.

Недействительные сделки – сделки, не создающие правового результата, к которому стремились стороны. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Основания недействительности сделки связаны с различными нарушениями условий действительности сделки:

1. Законность содержания сделки;

2. Соответствие воли и волеизъявления лиц, совершающих сделку;

3. Соблюдение требуемой по закону формы сделки;

4. Совершение сделки лицом, обладающим необходимой дееспособностью.

Основания недействительности должны иметь место одновременно с совершением сделки как юридического факта.

По общему правилу, при наличии оснований сделка признается недействительной целиком. Если недействительной является только часть сделки, то это не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения ее недействительной части.

В зависимости от порядка признания сделки недействительной они делятся на две группы:

• Ничтожные

• Оспоримые

Ничтожная сделка связана с наиболее существенными нарушениями условий ее действительности. Такая сделка считается недействительной с момента ее совершения независимо от признания ее таковой судом. Ничтожную сделку, по общему правилу, нельзя признать действительной. О ничтожности сделки может заявить любое лицо, в том числе и в судебном порядке.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть заявлено любым заинтересованным лицом. Суд может применить такие последствия и по собственной инициативе.

Основания ничтожности сделок:

1. Несоответствие сделки требованиям закона или иных правовых актов (ст.168 ГК РФ) – любая такая сделка считается ничтожной, если законом не предусмотрена ее оспоримость или иные последствия.

2. Совершение сделки с целью ,заведомо противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);

3. Совершение мнимой сделки (сделка, совершенная для вида, без соответствующих намерений) или притворной сделки (сделка, совершенная с целью прикрыть другую).

4. Совершение сделки гражданином, признанным судом недееспособным (ст.171 ГК РФ)

5. Совершение сделки малолетним, кроме разрешенных сделок.

Оспоримыми являются сделки, недействительность которых может быть установлена только в судебном порядке. До тех пор, пока суд не вынес соответствующее решение, сделка считается действительно и порождает гражданские права и обязанности. Оспоримые сделки в некоторых случаях могут быть признаны недействительными на будущее время. Основания недействительности оспоримых сделок в большинстве случаев связаны с различными нарушениями воли лица, совершающего сделку или третьего лица, чья воля в силу закона имеет значение для действительности сделки. Право оспаривать соответствующие сделки принадлежит только заинтересованным лицам, указанным в законе.