5. По зависимости юридической силы сделки от определенного внешнего обстоятельства:

Выделяют условные сделки – сделки, в которых возникновение или прекращение прав и обязанностей ставятся в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или нет. Таким условием может выступать любое внешнее по отношению к участникам сделки действие третьих лиц или событие. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили в зависимость от условия возникновение прав и обязанностей (договор страхования). Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили в зависимость от условия прекращение прав и обязанностей (договор поставки).

6. В зависимости от наличия лично-доверительного характера отношений:

Фидуциарные сделки – в таких сделках имеется тесная связь с личностью сторон, предполагается возможность одностороннего отказа от продолжения отношений.

7. Если при заключении сделок заранее не известен объем прав и обязанностей сторон на момент ее исполнения, сделка считается алеоторной (рискованной).

3. Форма и государственная регистрация сделок. 04.12.12

Форма сделки – определенный способ выражения внутренней воли лиц (лица), совершающих сделку.

Права и обязанности возникают только при соблюдении формы сделки.

Воля на совершение сделки может быть выражена тремя способами:

1. Прямое волеизъявление – лицо напрямую выражает свою волю на совершение сделки (устно либо письменно);

2. Волеизъявление посредством совершения конклюдентных действий – такое поведение лица, из которого явствует его воля на совершение сделки (в такой форме могут совершаться только те сделки, для которых является допустимой только устная форма);

3. Волеизъявление посредством молчания признается выражением воли на совершение сделки в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Устная форма сделки:

В такой форме могут совершаться:

1. Сделки, для которых законом или соглашением сторон не предусмотрена письменная форма;

2. Сделки, требующие письменной формы, но исполняемые непосредственно при их совершении;

3. Сделки, требующие письменной формы, но заключаемые устно на основании договора, заключенного в письменной форме.

Письменная форма сделки:

Письменная форма сделки считается соблюденной, если он совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку (их представителями). Договоры в письменной форме могут также совершаться следующими способами:

1. Путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

2. Путем совершения в ответ на письменное предложение заключить договор действий по выполнению указанных в предложении условий договора.

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может подписаться собственноручно, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин (рукоприкладчик). Подпись должна быть засвидетельствована нотариусом либо иным должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

К письменной форме сделки нормативными актами или соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования.

В простой письменной форме должны совершаться:

1. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2. Сделки граждан между собой на сумму, равную или превышающую 10 МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом независимо от суммы сделки.

Последствием не соблюдение простой письменной формы сделки является лишение сторон права ссылаться в подтверждении сделки и ее условий на свидетельские показания.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Сделки в нотариальной форме обязательны в случаях, установленных в законе или в соглашении сторон. Последствием несоблюдения нотариальной формы является недействительность (ничтожность) сделки.

Если одна из сторон сделки полностью или частично ее исполнила, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения, суд вправе по требованию добросовестной стороны признать сделку действительной.