20. Определение территориально-пространственных резервов планировочной структуры города

В процессе развития города изменяются требования как к отдельным его эле­ментам, так и ко всей планировочной структуре. В соответствии с развитием городской структуры во времени возникает необходимость выявления потенци­альных возможностей (резервов) количественных и качественных изменений городских территорий, что связано с необходимостью интенсификации исполь­зования территорий, а зачастую и изменения их функционального содержания.

Метод основывается на учете факторов, влияющих на трансформацию эле­ментов планировочной структуры города в процессе его развития во времени. К таким факторам относятся: доступность, социальная значимость территории, центральность, наличие коммуникаций, затраты, связанные с переоборудовани­ем территории и наличием пространственных резервов. Каждый из этих факто­ров в той или иной степени предопределяет возможность размещения новых объектов на данном участке территории. Для выявления потенциальных резер­вов каждого участка проводится пофакторный анализ. Исследуются нижеследу­ющие факторы.

Доступность, измеряемая в минутах. В процессе анализа выявляются харак­теристики доступности каждого участка территории города. В результате стро­ится совокупная карта-схема наиболее благоприятных территорий по условиям доступности, центральности и связности.

Наличие коммуникаций рассматривается по двум показателям: транспорт­ные коммуникации и инженерные сети. По транспортным коммуникациям учи­тывается категория магистрали и ее пропускная способность, позволяющие су­дить о возможности обеспечения связности данной территории с другими райо­нами города. Наличие инженерных коммуникаций позволяет выявить резервы их развития. В совокупности наличие транспортных и инженерных коммуникации определяет необходимый объем капиталовложений при новом строительстве Территории, обладающие резервами по данному фактору, могут быть оценены как потенциально изменяемые, так как наличие резервных коммуникаций, как правило, вызывает размещение новых объектов.

Затраты на освоение территории складываются из затрат на инженерную подготовку территории, которые зависят от гидрогеологических природных ус­ловий. Территории, требующие наименьших затрат на их освоение, выступают как наиболее благоприятные для первоочередного освоения.

Наличие пространственных резервов включает социальную значимость тер­ритории, определяемую предпочтением населением того или иного ее участка.

В результате анализа составляется совокупная карта-схема. Для этого все размерные характеристики преобразовываются в безразмерные, чтобы иметь возможность их сопоставления. В рамках данного метода предлагается задавать­ся диапазоном изменения для отвлеченных единиц по десятибалльной шкале При составлении таблицы с безразмерными числами наилучшим показателям

68

Рис. 24. Определение пространственных резервов территории:

— анализ территории по сумме факторов; 2 — картирование территории по сумме безразмер­ных единиц; 3 — определение количественных резервов; 4 — приемы включения территориаль­ных резервов

69

приписывается значение 1, а остальным — соответственно до 10 (табл.16). При этом устанавливается весовой коэффициент (Кв), который может быть получен на основании экспертной оценки для каждой конкретной градостроительной ситуации. Полученная максимальная сумма с применением поправочного коэф­фициента будет определять потенциальные возможности изменяемости террито­рии (рис. 24).

Определив кадастр значимых территорий, влияющий на потенциальные воз­можности территории по перечисленным критериям, можно определить про­странственный резерв того или иного участка. Этот резерв позволяет включать новые объекты, необходимость размещения которых возникает по мере услож­нения функционально-пространственной структуры города. Наибольшая сумма по перечисленным показателям может свидетельствовать о реальных предпосыл­ках будущих перемен на данном участке. Оценив по баллам каждый из показате­лей, вся территория может быть ранжирована по потенциальным возможностям ее изменяемости. Соответственно, территории с наиболее высокими баллами обладают более благоприятными условиями для их дальнейшего более интен­сивного использования. Каждый из оцененных в баллах участок территории об­ладает соответствующим потенциалом насыщения первоначальной планировоч­ной структуры.

Таблица 16. Соответствие размерных и безразмерных						характеристик
Доступ­ность, мин	Безраз­мерная шкала	Затраты на 1 га,	Безраз­мерная шкала	Простран­ственный резерв, га	Безраз­мерная шкала	Коммуникации (ширина в красных линиях	Безраз­мерная шкала
50	1	2 400	1	3	1	20	1
45	2	2 300	2	6	2	30	2
40 3		2 200	3	9	3	35	3
35	4	2 000	4	12	4	40	4
30	5	1 900	5	15	5	50	5
25	6	1 800	6	18	6	60	6
20	7	1 400	7	21	7	75	7
15	8	1 300	8	24	8	90	8
10	9	1 200	9	27	9	100	9
5	10	1 100 10		30	10	130	10

Данный метод позволяет учитывать изменения на уровне планировочной каркаса города в целом, то есть определять возможности его донасыщения струк-туроформирующими элементами.

И сточник: Манукян В.А. Реализация генерально; плана на начальных этапах строительств города, 1988.

70