16. Анализ и оценка территории

И ЗАСТРОЙКИ РАЙОНА РЕКОНСТРУКЦИИ

Предпроектные исследования реконструируемого района складываются из следующих этапов:

1. Анализ состояния застройки. На основе натурных обследований выявляются характеристики капитальности, физического и морального износа застройки, ве-

ичина жилого фонда, стоимость реконструкции (рис. 15.1—15.2). Капитальность сстройки определяется материалом стен и конструкций, а также конструктивной схемой здания. К опорным относятся здания и сооружения с показателем капи-гпьности 100 и более лет (рис.15.1). Амортизация (физический износ застройки) к:ределяется процентом износа зданий. К опорным относятся здания с физичес­ким износом менее 40% (рис.15.2). Моральный износ определяется степенью обес­ценивания здания в результате несоответствия архитектурного решения, уровня ■ утреннего благоустройства и отдельных инженерных устройств действующим ■ормам и техническим условиям, а также изменяющимся требованиям населения. Выражается в процентах к восстановительной стоимости. К опорному фонду мо­ет быть отнесена застройка с моральным износом до 25%. Анализ этажности истройки, наряду с историко-архитектурным анализом, является основанием для гинятия решения по формированию градостроительной композиции.

2. Историко-архитектурный анализ застройки проводится на основе натур- х обследований, изучения архивных литературных и картографических мате- алов. В процессе анализа устанавливается наличие архитектурных и истори- ских памятников, степень их ценности, характер взаимодействия памятников

с окружающей их застройкой, основные элементы зрительного восприятия ар-жятектурных ансамблей (рис.16).

В результате комплексного анализа состояния и историко-архитектурной цен-■ости застройки проводится ее классификация по категориям ценности, на осно-которой составляется опорный план, позволяющий определять масштаб и ха­рактер реконструкции застройки (см. рис. 16).

Кроме анализа застройки в процессе предпроектных исследований района реконструкции проводятся нижеследующие виды исследований.

3. Анализ социально-демографической структуры района. Данные по демог­ рафической структуре получаются путем выборочного статистического обследо-

ьания. В результате анализа выявляется численность населения и его состав поло-возрастной, семейный, социальный, профессиональный ).

4. Анализ характера использования территории проводится путем выявления »сех функциональных элементов района, размеров участков различного назначе­ ния. В результате анализа устанавливается целесообразность определенных ре-

нструктивных мероприятий, полноценность состава функциональных зон, со­ответствие размеров участков и баланса территории действующим нормативам.

5. Анализ культурно-бытового обслуживания населения, целью которого являет­ ся выявление уровня обслуживания населения, характера использования сложив­ шейся системы культурно-бытового обслуживания в исследуемом районе и в при-

51

1. Капитальность застройки Ш -1 категории - 150 лет

ЩИ - II категории - 120 лет

ЩЩ - III категории - 100 лет

|jjj]f]j|[ljf| - IV категории - 50 лет

2. Степень амортизации застройки /физический износ/

^т -до20% Yiwi -добо% г

- до 40%

аи -до80%

- более 80%

Рис. 15. Комплексный предпроектный анализ района реконструкции

52

• памятники архитектуры

■ здания, составляющие ценную городскую среду

— памятники истории

— здания, искажающие историческую городскую среду

16. Историко-архитектурный анализ застройки

мыкающей к нему зоне. В процессе анализа уточняется перечень и размещение дей­ствующих учреждений, радиусы их обслуживания, технологические данные и тех­ническое состояние имеющихся объектов обслуживания, их уровень соответствия :-: 'рмам, изучаются возможности и необходимость размещения новых объектов.

6. Организация отдыха населения и озеленение внутриквартальных тер- гиторий. Выявляется посещаемость озелененных территорий различными воз- г летными группами населения, характер отдыха. Анализ существующей струк- г. ры озелененных территорий проводится путем выявления основных типов :воров и их оценки по степени озелененности, благоустройства, возможностей «^пользования для отдыха, а также приемов озеленения.

7. Анализ санитарно-гигиенических условий проводится в трех направлени- |\: установление границ вредного влияния промышленных предприятий, распо­ ложенных вблизи исследуемого района; определение степени отклонения от :-: >рм инсоляции и аэрации жилых помещений и территорий; установление гра­ ниц нормального для человека санитарно-гигиенического режима на территории гмйона и в пределах жилых помещений. Для жилой застройки составляются кар- - граммы инсоляционных условий, устанавливаются территории и помещения, Hi которых наблюдаются отклонения от санитарных норм.

8. Анализ транспортного движения. Выявляется место исследуемого района з транспортной структуре города, характер и интенсивность транспортного и ^шеходного движения по основным направлениям. Исследуются подвижность .-иселения, закономерности расселения относительно мест приложения труда, .:<оростной режим движения транспорта.

53

_Чй»

— опорный фонд

— сносимый (ветхий) фонд

Рис. 17. Сводный опорный план района реконструкции

9. Экономические данные. Проводится сбор и анализ материалов, характери­зующих эффективность использования территории, технико-экономические пока­затели застройки, стоимостные показатели по жилому и общественному фонду.

Итоги предпроектного градостроительного анализа сводятся в комплексный опорный план (рис.17).

И сточники: 1).Реконструкция крупных городов. — М., 1972. 2). Методика реконструкции го­родов.— М., 1975. 3). Методика реконст­рукции жилых кварталов центра Ленин­града. 1970. 4). Предпроектные исследо­вания реконструкции жилых районов в го­родах Белоруссии. —Минск, 1980.