12. Определение максимально допустимой плотности жилого фонда и застройки при заданных санитарно-гигиенических параметрах

Верхние пределы значений плотностей жилого фонда (нетто) определяются следующими требованиями:

~ обеспечение нормативного времени инсоляции жилых помещений. Требо­вание достигается при соблюдении разрывов между домами меридиональной ориентации 2Н, широтной — Н;

35

~ обеспечение нормативных площадей открытых пространств — озеленения Норма озеленения — не ниже 8 кв.м/чел. Площадь озеленения должна состав­лять не менее 40—50% жилой территории.

Плотность нетто определяет норму жилой территории, а плотность брутто — общей территории района:

где: Ng_p — норма территории микрорайона в кв.м/чел; N_o6uf — норма террито­рии общественного пользования в кв.м/чел; N_H — норма жилой территории е кв.м/чел.

Зависимость между основными элементами жилой территории может быть выражена соотношением:

(2

где: р — площадь застроенной территории в кв.м/чел;/— площадь асфальтовых покрытий в кв.м/чел; с — площадь, занятая зелеными насаждениями в кв.м/чел.

Величина «с» характеризует относительную плотность населения в жилой части микрорайона и при установлении максимально допустимой плотности нетто является основным постоянным критерием. Закономерность изменений ве­личины «р» определяется по проценту застройки «Р»:

(3i

Норма жилой территории на одного жителя (N_Hemmo) рассчитывается по плот­ности жилого фонда нетто (А_нетто)

' ^

где т — норма жилой обеспеченности.

Процент застройки ( Р) можно определить по формуле:

где: п — количество этажей; а — плотностной коэффициент, характеризующий­ся долей жилой площади зданий от совокупной их площади (принимается для этажности 2—5 = 0,59, для этажности 6—30 = 0,53).

Подставляя в формулу (3) значения Инетто (4) и Р (5) получим:

На основе эмпирических данных принимаем, что площадь асфальтовых по­крытий (f) при максимальных значениях плотности фонда нетто примерно равна площади застройки жилых зданий, т.е. /= р. Принимая такое условие, можно рассчитать максимально допустимую плотность жилого фонда {нетто) из соот­ношения (4), подставив вместо N_Hemmo (2) значения 2р+с:

36

Подставив полученные данные максимальной плотности жилого фонда ^четто) ^в формулу (5), можно определить предельную плотность застройки при

• чете инсоляционных и экологических требований. Полученные соотношения предельных плотностей жилого фонда (нетто) и застройки позволяют определять ■■о только допустимую плотность (нетто) при любых значениях п и с (но не ме- -ее 8 кв.м/чел), но и проводить анализ баланса жилой территории микрорайона,

• ыявлять обеспеченность территорией одного жителя до составления проекта с ■ четом нормируемых санитарно-гигиенических и экологических показателей.

Предел плотности застройки при учете санитарно-гигиенических требований м ужет быть рассчитан без расчета плотности жилого фонда из соотношения:

-е: В — ширина здания (м), Н— высота здания (м), L — длина здания (м).

При этом расчете количество зданий меридиональной и широтной ориента-ри принимается равным.

Расчет предельной плотности застройки можно также вести по формуле:

ZBL

Р =

(9)

v

,„{В+2Н \L+I

rz-c I — разрыв между торцами зданий.

Например, при средней этажности микрорайона 9 этажей и норме жилой |ё<спеченности 15 кв.м/чел. предельная плотность жилого фонда, рассчитанная

►г формуле (7), равна:

\0⁴т 2, 10⁴15 ₂,

А_ттт, = м 1га = =10050 м¹1 га .

2т 2 15

_с + ₈ +

а-и 0,53 -9

Предельная плотность застройки, рассчитанная по формуле (5), соответ­ственно, равна:

Р ₌ ^А— ₌ ¹⁰⁰⁵° ^_21% а -п 100 0,53-9100

Предел плотности застройки, рассчитанный по формуле (8) при средней ши-pgz-.i корпуса здания 10 м и высоте этажа 3 м составит:

^ ¹⁰¹°° =20%

100% ,5Н 10+1,5-3-9

Источники: 1) Смирнов В.,Нестеренок Е. Методика определения плотностей жилого фонда для застройки повышенной этажности; «Архитектура СССР», 1965, № 6; 2) Мало-ян Г. Определение плотности жилого фон­да при реконструкции. Известия ВУЗов.» Строительство и архитектура.», 1969. № 8

37