Субъекты права на земельные участки с/х назначения.

Согласно ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для целей, связанных с сельскохозяйственным производством:

• гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животно­водство, огородничество;

• хозяйственными обществами и товариществами, производ­ственными кооперативами, государственными и муниципаль­ными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

• казачьими обществами и общинами;

• опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными хозяйствами научно-исследова­тельских учреждений, образовательных учреждений высшего профессионального, среднего профессионального образования сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных уч­реждений;

• общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока для обеспечения их традиционного образа жизни и традиционных промыслов.

Нормами ЗК РФ предусмотрено принятие специального феде­рального закона о государственном регулировании и особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения, в котором будут установлены условия предоставления земель сельскохозяйственно­го назначения коммерческим организациям, религиозным органи­зациям, казачьим общинам и обществам, научно-исследовательским учреждениям, образовательным учреждениям.

Вопросы для самоконтроля:

1. Земли с/х назначения это:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. За счет чего формируется фонд перераспределения земель (в соответствии со ст. 80 ЗК РФ).

Тема № 9. Особенности правового режима земель городов и других населенных пунктов.

Землями поселений.

Землями поселений признаются земли, используемые и пред­назначенные для застройки и развития городских и сельских поселе­ний и отделенные их чертой от земель других категорий.

Поселения Российской Федерации подразделяются на городские (города и поселки) и сельские (села, деревни, хутора, станицы, кишлаки, аулы, стойбища, заимки и иные). Тип поселений

влияет на содержание градостроительной документации, порядок ее разработки, согласования и утверждения.

В соответствии со ст. 84 ЗК РФ черта городских, сельских поселении ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Черта городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербур­га утверждается и изменяется федеральным законом по согласован­ному представлению законодательных (представительных) органов: Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области.

В состав земель поселений могут входить следующие территориальные зоны.

I. Жилые зоны предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами социального, культурно-бытового и иного назначения. Застройка жилых зон объектами нежилого назначения (стоянки автомобильного транспорта, склады и т.п.) до­пускается, если не требуется установление санитарно-защитных зон и их деятельность не вызывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, загрязнение, вибрация и т.п.).

2. Общественно-деловые зоны предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназна­ченными для общественного использования объектами.

3. В состав производственной зоны входят земельные участки, предназначенные для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

Вокруг производственных зон, в случае необходимости, устанавливаются санитарно-защитные зоны.

4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур включают земельные участки, предназначенные для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры и др.

Перечисленные объекты требуют соблюдения требований, предусмотренных градостроительными нормативами и правилами застройки. Если эксплуатация таких объектов оказывает прямое вредное воздействие на безопасность граждан, то они размещаются за пределами городских и сельских поселений.

5. Рекреационные зоны заняты городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохрани­лищами и используются для отдыха граждан и туризма.

В пределах черты поселений могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

В рекреационных зонах нельзя возводить и расширять действу­ющие промышленные, коммунальные и складские сооружения, непосредственно не связанные с эксплуатацией объектов оздо­ровительного и рекреационного назначения.

6. Зоны сельскохозяйственного использования заняты пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения и используются в целях сельхозпроизводства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами поселений и правилами землепользования и застройки. Зоны сельскохозяйственного использования являются своего рода резервными территориями для дальнейшей застройки городских и сельских поселений.

7. Зоны специального назначения выделяются для кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с функционированием других видов территориальных зон городских и сель­ских поселений. Места для захоронения и складирования отходов определяются органами местного самоуправления по согласованию со специально уполномоченными на то государственными органами Россий­ской Федерации в области охраны окружающей природной среды, санитарно-эпидемиологического надзора (ст. 49, 54 За­кона РФ «Об охране окружающей природной среды»).

8. Зоны военных объектов предназначены для размещения войсковых частей, под военные лагеря, стрельбища, полигоны, аэродромы и других целей, связанных с нуждами обороны. На территории зон военных объектов могут располагаться и организации оборонного комплекса.

Вопросы для самоконтроля:

1. Дайте определение земель поселений.

2. Назовите состав земель поселений.

3. Что включается в состав пригородных зон.