- •Цели принципы задачи экономики недвижимости
- •Отличие товара ”недвижимость” от других товаров
- •3. Какие объекты недвижимости не могут быть товарами
- •4. Законодательное обеспечение прав собственности
- •5. Функции государства на рынке недвижимости
- •6. Основные признаки недвижимости, классификация недвижимого имущества, признаки группировки объектов
- •7. Право собственности на объект недвижимости
- •8. Вещное право
- •9. Виды сделок с недвижимостью
- •10. Описание срока жизни объекта недвижимости
- •11. Кадастровое дело объекта недвижимости, структура кадастрового номера.
- •12. Основные этапы формирования предприятия как имущественного комплекса
- •13. Особенности государственной формы собственности на землю
- •14. Права и обязанности собственников земли
- •15. Способы получения земельных участков в частную собственность
- •17. Правовое обеспечение оценочной деятельности
- •18. Система стандартов оценки
- •19. Ипотека и ипотечное кредитование
- •20. Особенности функционирования рынка недвижимости.
- •21. Порядок владения недвижимостью и ее оценка.
- •22. Виды и стоимость собственности.
- •23. Анализ фактического состояния недвижимости.
- •24. Основные подходы к оценке стоимости недвижимости.
- •25. Принципы оценки имущества.
- •26. Технология оценки. Этапы оценки.
- •27. Принципы применения залога.
- •28. Техническая инвентаризация объекта недвижимости, основные задачи, виды.
- •29. Классификация зданий и сооружений.
- •30. Виды регулирования рынка недвижимости.
- •31. Какие функции реализуются в процессе управления недвижимостью?
- •32. Функция планирование – функция управления недвижимостью.
- •33. Цели государственной регистрации прав на имущество.
- •34. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество.
- •35. Субъектный состав рынка недвижимости, их функции.
- •36. Объектный состав рынка недвижимости, классификация.
- •37. Функции договора на рынке недвижимости.
- •38. Способ распоряжения недвижимом имуществом.
- •39. Приватизация жилого помещения.
- •40. Основания прекращения права пользования помещением.
- •41. Сделки с объектами недвижимости.
- •42. Государственная регистрация морских и речных судов.
- •43. Недействительные сделки с объектами недвижимости.
- •44. Собственность. Отношения собственности, формы собственности.
- •45. Вещные права.
- •46. Классификация объектов недвижимости. Движимые, недвижимые
- •47. Особенности недвижимости как товара.
- •48. Сделки с недвижимостью.
- •49. Водные объекты и их формы собственности.
- •50. Основные принципы землепользования, состав земель в рф.
- •51. Органы управления федеральным государственным имуществом.
- •52. Приватизация в рф. Этапы приватизации.
- •53. Кадастровый учет. Имущество, подлежащее кадастровому учету.
- •54. Порядок проведения гос. Рег. Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •55. Гос. Рег. Морских и речных судов
- •56. Формирование доходов от управления государственной собственностью. Купля- продажа недвижимого имущества.
- •57. Оценка имущества. Объекты оценки.
- •58. Виды стоимости оцениваемого имущества.
- •59. Подходы и методы оценки.
- •60. Имущество, составляющее федеральное государственное имущество отрасли.
9. Виды сделок с недвижимостью
Сделки с недвижимостью — это взаимодействие между юридическими и/или физическими лицами, результатом которых должно стать изменение, появление или расторжение каких-либо имущественных обязанностей и прав. Основанием для заключения договора является волеизъявление физического или юридического лица, направленное на достижение той или иной цели.
Наиболее часто используемым основанием для заключения сделок с имуществом является договор (дарения, купли-продажи и так далее). В большинстве случае для заключения подобного договора необходима свободная письменная форма договора (нотариально составленный договор требуется только в одном случае — при оформлении ренты).
Все совершаемые сделки подлежат обязательной государственной регистрации (исключения в данном случае составляют краткосрочные договоры аренды, заключаемые между несколькими физическими лицами без нотариального заверения). Регистрация сделок осуществляется в Управлении Росреестра (Федеральной регистрационной службы (ФРС, ГБР).
Дарение
Согласно условиям этой сделки происходит безвозмездная передача недвижимого имущества одной стороны другой стороне. Отличительной особенностью данного вида сделки является отсутствие оплаты, в том числе денег или каких-либо услуг. До того момента, как будет зарегистрировано государственное право на недвижимость, даритель имеет возможность согласно условиям договора отозвать свое дарение. Основные операции:
- дарение земельного участка и земельной доли; дарение жилья.
Аренда
Согласно условиям сделки по аренде недвижимость передается одним лицом другому лицу на основании получения каких-либо благ (денежной компенсации, либо дополнительных услуг). В редких случаях договор аренды может быть составлен на безвозмездной основе, но такой договор должен быть классифицирован как договор безвозмездного пользования. Основные операции:
- сдача в аренду земельного участка; купля-продажа права аренды земельного участка; сдача жилья в аренду; имущественный наем; сдача жилого помещения в поднаем.
Обмен (мена)
Обмен - осуществляется между нанимателем (собственником) и нанимателем, фиксируется договором обмена. Мена - обмен собственности на собственность (договоры мены - те же правила, что и при сделке покупки-продажи). Основные операции:
- обмен земельного участка и земельной доли; обмен (мена) жилья, в том числе с доплатой;
Купля-продажа
По договору купли-продажи продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Стоит отметить, что в настоящее время этот вид сделок является наиболее популярным и часто используемым:
- купля-продажа жилья в т. ч. и в рассрочку; расселение коммунальных и крупногабаритных квартир; купля-продажа земельного участка, земельного пая; купля-продажа нежилых помещений, зданий и сооружений, имущественных комплексов; расторжение договора купли-продажи.
Наследование
Согласно юридической терминологии под наследованием имущества предполагается переход имущественных и не имущественных прав на частную собственность от умершего физического лица другому физическому лицу в том порядке, в котором это установлено законом. Операции:
- наследование земельного участка и земельной доли; передача земельного участка в пожизненное наследуемое пользование; наследование жилья.
Ипотека
Это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Операции:
- залог земельного участка и права на землю; кредитование под залог жилья (ипотека); участие в долевом строительстве жилья;
Приватизация
бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). Операции:
- приватизация комнат и квартир в муниципальном (государственном, ведомственном, общественном) жилом фонде; приватизация земельного участка; расторжение договора о приватизации (деприватизация).