- •Цели принципы задачи экономики недвижимости
- •Отличие товара ”недвижимость” от других товаров
- •3. Какие объекты недвижимости не могут быть товарами
- •4. Законодательное обеспечение прав собственности
- •5. Функции государства на рынке недвижимости
- •6. Основные признаки недвижимости, классификация недвижимого имущества, признаки группировки объектов
- •7. Право собственности на объект недвижимости
- •8. Вещное право
- •9. Виды сделок с недвижимостью
- •10. Описание срока жизни объекта недвижимости
- •11. Кадастровое дело объекта недвижимости, структура кадастрового номера.
- •12. Основные этапы формирования предприятия как имущественного комплекса
- •13. Особенности государственной формы собственности на землю
- •14. Права и обязанности собственников земли
- •15. Способы получения земельных участков в частную собственность
- •17. Правовое обеспечение оценочной деятельности
- •18. Система стандартов оценки
- •19. Ипотека и ипотечное кредитование
- •20. Особенности функционирования рынка недвижимости.
- •21. Порядок владения недвижимостью и ее оценка.
- •22. Виды и стоимость собственности.
- •23. Анализ фактического состояния недвижимости.
- •24. Основные подходы к оценке стоимости недвижимости.
- •25. Принципы оценки имущества.
- •26. Технология оценки. Этапы оценки.
- •27. Принципы применения залога.
- •28. Техническая инвентаризация объекта недвижимости, основные задачи, виды.
- •29. Классификация зданий и сооружений.
- •30. Виды регулирования рынка недвижимости.
- •31. Какие функции реализуются в процессе управления недвижимостью?
- •32. Функция планирование – функция управления недвижимостью.
- •33. Цели государственной регистрации прав на имущество.
- •34. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество.
- •35. Субъектный состав рынка недвижимости, их функции.
- •36. Объектный состав рынка недвижимости, классификация.
- •37. Функции договора на рынке недвижимости.
- •38. Способ распоряжения недвижимом имуществом.
- •39. Приватизация жилого помещения.
- •40. Основания прекращения права пользования помещением.
- •41. Сделки с объектами недвижимости.
- •42. Государственная регистрация морских и речных судов.
- •43. Недействительные сделки с объектами недвижимости.
- •44. Собственность. Отношения собственности, формы собственности.
- •45. Вещные права.
- •46. Классификация объектов недвижимости. Движимые, недвижимые
- •47. Особенности недвижимости как товара.
- •48. Сделки с недвижимостью.
- •49. Водные объекты и их формы собственности.
- •50. Основные принципы землепользования, состав земель в рф.
- •51. Органы управления федеральным государственным имуществом.
- •52. Приватизация в рф. Этапы приватизации.
- •53. Кадастровый учет. Имущество, подлежащее кадастровому учету.
- •54. Порядок проведения гос. Рег. Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •55. Гос. Рег. Морских и речных судов
- •56. Формирование доходов от управления государственной собственностью. Купля- продажа недвижимого имущества.
- •57. Оценка имущества. Объекты оценки.
- •58. Виды стоимости оцениваемого имущества.
- •59. Подходы и методы оценки.
- •60. Имущество, составляющее федеральное государственное имущество отрасли.
51. Органы управления федеральным государственным имуществом.
Министерство государственного имущества Российской Федерации (Мингосимущество России), согласно постановлению Правительства от 29 декабря 1997 г.*, является федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим проведение единой государственной политики в области приватизации и управления государственным имуществом и координирующим деятельность иных федеральных органов исполнительной власти в области управления и распоряжения федеральной собственностью. Оно является правопреемником упраздненного Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом.
Министерство имеет свои территориальные органы в субъектах Федерации. Его основные задачи:
- реализация на основе законодательства РФ государственной политики приватизации государственных и муниципальных предприятий, объектов недвижимости, в том числе земельных участков, находящихся под приватизируемыми предприятиями;
- управление и распоряжение в установленном порядке объектами федеральной собственности на территории страны и за рубежом;
- осуществление межотраслевой и межрегиональной координации деятельности в сфере приватизации государственного имущества, управления и распоряжения федеральной собственностью;
- участие в создании инфраструктуры фондового рынка, обеспечивающей процессы приватизации в реализации государственной политики в области привлечения инвестиций;
- принятие решений о приватизации предприятий, находящихся в федеральной собственности, осуществление необходимых преобразований их организационно-правовой формы и передачи свидетельств о праве собственности на них для продажи Российскому фонду федерального имущества;
- издание нормативных актов, регулирующих процесс приватизации, и др.
Министерство наделяет унитарные предприятия имуществом, относящимся к федеральной собственности, согласовывает вопросы распоряжения недвижимым имуществом унитарных предприятий, ведет их реестр, решает вопросы реорганизации унитарных предприятий, осуществляет контроль за эффективностью использования имущества, закрепленного за унитарным предприятием.
Мингосимуществу России подотчетен Российский фонд федерального имущества, который является специализированным финансовым учреждением, осуществляющим функции по приватизации переданных ему объектов федеральной собственности*. Для этого Фонд реализует специальные коммерческие и организационно-контрольные функции: осуществляет продажу объектов приватизации, так как на него возложены полномочия продавца федерального имущества; обеспечивает перечисление в бюджет полученных за проданное имущество денежных средств; осуществляет контроль за соблюдением условий договоров купли-продажи.
Федеральная служба России по финансовому оздоровлению и банкротству (ФСФО России) — федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий исполнительные, контрольные, разрешительные, регулирующие и организационные функции, предусмотренные законодательством РФ о несостоятельности (банкротстве) и финансовом оздоровлении организаций. Федеральная служба осуществляет возложенные на нее функции и полномочия непосредственно и через свои территориальные органы и представителей на соответствующих территориях.
Федеральный долговой центр при Правительстве Российской Федерации создан в целях повышения эффективности организации принудительного исполнения судебных решений, а также актов других органов, которым в соответствии с законодательством РФ предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество организаций. Основной задачей этого специализированного государственного учреждения, согласно Положению о нем, утвержденному постановлением Правительства от 6 января 1998 г.*, является реальная оценка имущества и дальнейшая его реализация с целью пополнения казны.