- •Цели принципы задачи экономики недвижимости
- •Отличие товара ”недвижимость” от других товаров
- •3. Какие объекты недвижимости не могут быть товарами
- •4. Законодательное обеспечение прав собственности
- •5. Функции государства на рынке недвижимости
- •6. Основные признаки недвижимости, классификация недвижимого имущества, признаки группировки объектов
- •7. Право собственности на объект недвижимости
- •8. Вещное право
- •9. Виды сделок с недвижимостью
- •10. Описание срока жизни объекта недвижимости
- •11. Кадастровое дело объекта недвижимости, структура кадастрового номера.
- •12. Основные этапы формирования предприятия как имущественного комплекса
- •13. Особенности государственной формы собственности на землю
- •14. Права и обязанности собственников земли
- •15. Способы получения земельных участков в частную собственность
- •17. Правовое обеспечение оценочной деятельности
- •18. Система стандартов оценки
- •19. Ипотека и ипотечное кредитование
- •20. Особенности функционирования рынка недвижимости.
- •21. Порядок владения недвижимостью и ее оценка.
- •22. Виды и стоимость собственности.
- •23. Анализ фактического состояния недвижимости.
- •24. Основные подходы к оценке стоимости недвижимости.
- •25. Принципы оценки имущества.
- •26. Технология оценки. Этапы оценки.
- •27. Принципы применения залога.
- •28. Техническая инвентаризация объекта недвижимости, основные задачи, виды.
- •29. Классификация зданий и сооружений.
- •30. Виды регулирования рынка недвижимости.
- •31. Какие функции реализуются в процессе управления недвижимостью?
- •32. Функция планирование – функция управления недвижимостью.
- •33. Цели государственной регистрации прав на имущество.
- •34. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество.
- •35. Субъектный состав рынка недвижимости, их функции.
- •36. Объектный состав рынка недвижимости, классификация.
- •37. Функции договора на рынке недвижимости.
- •38. Способ распоряжения недвижимом имуществом.
- •39. Приватизация жилого помещения.
- •40. Основания прекращения права пользования помещением.
- •41. Сделки с объектами недвижимости.
- •42. Государственная регистрация морских и речных судов.
- •43. Недействительные сделки с объектами недвижимости.
- •44. Собственность. Отношения собственности, формы собственности.
- •45. Вещные права.
- •46. Классификация объектов недвижимости. Движимые, недвижимые
- •47. Особенности недвижимости как товара.
- •48. Сделки с недвижимостью.
- •49. Водные объекты и их формы собственности.
- •50. Основные принципы землепользования, состав земель в рф.
- •51. Органы управления федеральным государственным имуществом.
- •52. Приватизация в рф. Этапы приватизации.
- •53. Кадастровый учет. Имущество, подлежащее кадастровому учету.
- •54. Порядок проведения гос. Рег. Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •55. Гос. Рег. Морских и речных судов
- •56. Формирование доходов от управления государственной собственностью. Купля- продажа недвижимого имущества.
- •57. Оценка имущества. Объекты оценки.
- •58. Виды стоимости оцениваемого имущества.
- •59. Подходы и методы оценки.
- •60. Имущество, составляющее федеральное государственное имущество отрасли.
27. Принципы применения залога.
Залог является способом обеспечения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнении должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями предусмотренными законом.
ст. 5 Закона “О залоге” указано несколько видов залогов. В частности, эта статья указывает на то, что “законом или договором может быть предусмотрено, что заложенное имущество остается у залогодателя либо передается во владение залогодержателю (заклад). Залог же товаров может осуществляться путем передачи залогодержателю товарораспорядительного документа, являющегося ценной бумагой. Заложенные ценные бумаги могут быть переданы депозит нотариальной конторы или банка”.
Более конкретно, виды залога делятся на заклад и ипотеку. Заклад – это когда вещь передается во владение кредитора. Заклад, в свою очередь, выражается в таких видах как, ценные бумаги, недвижимое имущество и движимое имущество. Ипотека характерезуется тем, что вещь остается во владении должника. В ипотеке тоже 3 вида:
- недвижимое имущество;
- ценные именные бумаги;
- право
Сфера применения залога прямо указана в ст. 4 Закона “О залоге”. В этой статье перечислены четыре пункта или вида сфер применения залога.
Залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров.
Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права. Предметом залога не могут быть требования, носящие личный характер, а также иные требования, залог которых запрещен законом.
Залог может устанавливаться в отношении требований, которые возникнут в будущем, при условии, если стороны договорились о размере обеспечения залогом таких требований.
Залог произведен от обеспечиваемого им обязательства. Существование прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства.
28. Техническая инвентаризация объекта недвижимости, основные задачи, виды.
Техническая инвентаризация объектов недвижимости - комплекс работ по определению конструкции, положению на местности по отношению к постоянным ориентирам, материал, протяженность и другие характеристики объекта учета. Результаты технической инвентаризации отражаются в Техническом паспорте объекта учета.
Объектами, подлежащими государственному техническому учету и технической инвентаризации, являются:
а) объекты, завершенные строительством и принятые в эксплуатацию;
б) самовольно возведенные завершенные строительством объекты (части объектов);
в) объекты, не завершенные строительством, в том числе объекты, разрешение на строительство которых не выдавалось;
г) бесхозяйные объекты.
Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.
Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется Технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.
Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в Технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.
Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.
Проведение первичной и внеплановой технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учета осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации. На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности.