Вопрос 14. Вещные права (понятие, система, правовое регулирование). Право собственности (понятие, формы, субъекты, основания возникновения и прекращения права собственности).

Вещное право - одна их важнейших частей гражданского права любой системы гражданского права. Вещное право (как институт) – предоставляет непосредственное господство над вещью, т.е. дает возможность воздействовать на вещь и (или) исключать чужое воздействие. Суть вещного права состоит в том, что субъект этого права удовлетворяет свои интересы, путем непосредственного воздействия на вещь, находящуюся в сфере его деятельности. Возможность удовлетворения своих потребностей, непосредственно воздействуя на вещь, обеспечивается тем, что все члены общества обязаны воздерживаться от нарушения вещного права данного субъекта.

Вещное право – субъективное гражданское право, имеющее абсолютный характер, обладающее специфическим объектом и способами защиты. В качестве основополагающего вещного права выступает право собственности. Остальные вещные права можно понимать как право собственности, ограниченное определенным в законе способом. Такие права называются ограниченными вещными правами.

Система вещных прав.

Право собственности + Ограниченные вещные права: 1) право хозяйственного ведения и право оперативного управления (ст.276 и 277 ГК); 2) право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст.14 КоЗ); 3) право постоянного пользования земельным участком (ст.15 КоЗ0); 4) сервитуты (ст.268 ГК); 5) право членов потребительского кооператива на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим членам в пользование до внесения полностью паевого взноса и оформления права собственности на указанное помещение; 6) право членов семьи собственника жилого дома или квартиры на пользование жилым помещением (ст.275 ГК); 7) право отказополучателя пользоваться пожизненно жилым помещением в доме или квартире, перешедшем по завещанию в собственность наследника (ст.1054 ГК) и др.

Общие признаки, которые присущи ограниченным вещным правам: 1) это всегда права на чужое имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. 2) им присуще право следования: смена собственника имущества не влечет для носителя ограниченного вещного права безусловного прекращения его на это имущество; 3) оно должно принадлежать только титульному владельцу, т.е. должно опираться на юридическое основание; 4) ограниченному вещному праву предоставлена защита от нарушений теми же вещно-правовыми способами, которые используются для защиты права собственности. Причем эта защита может быть обращена против самого собственника.

В самом обыденном понимании собственность представляют как отношение индивида или коллектива к принадлежащей ему вещи как к своей. Совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность определенного имущества соответствующим физическим или юридическим лицам, определяющих содержание их правомочий и обеспечивающих защиту прав и законных интересов собственника, именуется правом собственности в объективном смысле. Правомочия собственника имущества владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, именуются правом собственности в субъективном смысле.

Статья 13 Конституции Республики Беларусь и п. 1 ст. 213 ГК предусматривают, что «собственность может быть государственной и частной». Государственная собственность выступает в виде республиканской собственности (собственность Республики Беларусь) и коммунальной собственности (собственность административно-территориальных единиц).

Гражданский кодекс Республики Беларусь раскрывает содержание права собственности посредством известной триады правомочий собственника. «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

Способами возникновения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. В цивилистической науке способы возникновения права собственности принято подразделять на первоначальные и производные.

Право собственности может быть прекращено:

1. по воле самого собственника; 2) без его воли.

Вопрос 15. Право общей собственности (понятие, виды общей собственности, основания возникновения, особенности владения, пользования, распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности, раздел).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 246 ГК). Понятие общей собственности следует отграничивать от собственности юридического лица, созданного на средства нескольких лиц. Отличительные признаки права общей собственности: общее имущество; множественность субъектов права собственности на имущество.

Право общей собственности– своеобразное правоотношение собственности, правовая модель, охватывающая два самостоятельных ее вида: общую долевую и общую совместную собственность. В основе разграничения общей собственности на долевую и совместную лежат особенности правового регулирования отношений между ее участниками. При долевой собственности каждому из сособственников принадлежит заранее определенная доля (часть) в праве собственности. Каждый участник долевой собственности является собственником всего имущества, а не его доли, следовательно, его правомочия распространяются на все общее имущество. Доля участника в праве общей собственности выражается в виде арифметической дроби. При совместной собственности ее участники тоже имеют доли, но их размеры в общем имуществ заранее не определены. Они определятся лишь при прекращении отношений собственности или при выделе участника.

Общая собственность чаще всего образуется вследствие создания или приобретения общего имущества несколькими лицами, наследования неделимого имущества или совместной хозяйственной деятельности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности.

Законный режим имущества супругов – это режим их общей совместной собственности. Помимо совместного имущества супругам принадлежит имущество, составляющее раздельную собственность каждого из них (ст. 26).

Все участники общей долевой собственности имеют равные права, независимые от размера принадлежащей каждому участнику доли в праве собственности на общее имущество. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех участников. Если же участники долевой собственности не пришли к соглашению о порядке владения и пользования общим имуществом, то участник, оставшийся в меньшинстве, вправе обратиться в суд с просьбой установить порядок, который устраивал бы его и всех остальных участников, не ущемлял ничьих прав и соответствовал бы интересам всех и каждого участника. Право преимущественной покупки доли в праве общей собственности заключается в том, что участник, желающий продать свою долю постороннему лицу, должен обязательно письменно известить остальных участников о том, что продается доля, о цене, которую он хочет получить за нее и других условиях продажи.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется также по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению общим имуществом. Однако, это правило не распространяется на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности.

Общая долевая собственность может быть прекращена для одного участника путем выдела доли из общего имущества, для всех участников – путем его раздела. Участник общей долевой собственности вправе самостоятельно, без согласия остальных участников и без объяснения причин предъявить требование о выделении ему его доли в натуре из общего имущества. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, может быть произведен по согласию всех участников. Если же одни участник настаивает на разделе общего имущества, а другие желают сохранить его в долевой собственности, тогда участник, оставшийся в меньшинстве, вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества.

Решение о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них принимают сами участники. Если участники общей долевой собственности не пришли к согласию о способе или условиях раздела, тогда по требованию участника долевой собственности порядок или способ раздела устанавливается судом.