Объекты-аналоги (себестоимость строительства)
№ п/п |
Наименование объекта недвижимости |
Себестоимость строительства, руб |
Источник информации |
1 |
Многоэтажный жилой дом |
20000-27000 |
http://www.irn.ru/ |
2 |
Административные здания |
18000-30000 |
http://www.irn.ru/ |
3 |
Промышленное здание |
15000-19000 |
http://www.irn.ru/ |
|
… |
|
|
Расчет себестоимости реализации инвестиционного градостроительного проекта
период реализации, годы |
Наименование объекта недвижимости |
Объем работ |
Себестоимость строительства, руб. в н.в. (PV) |
Себестоимость строительства, руб в будущем периоде (FV) |
2012-2013 |
Многоквартирный жилой дом |
5500 м2 |
110 000 000 |
116 710 000 |
Административные здания |
600 м2 |
10 800 000 |
11 458 800 |
|
2014-2015 |
Промышленное здание |
4800 м2 |
72 000 000 |
85 968 000 |
Итого |
|
|
192 800 000 |
214 136 800 |
Инвестиционно-строительный проект, как правило, предусматривает реализацию в течение нескольких лет, в связи с этим необходимо предусмотреть объем инвестиций с учетом действующего ежегодного уровня инфляции1. Для этого применим функцию определения будущей стоимости денежной единицы.
Функция приведения текущей стоимости денег к их будущей стоимости:
FV = PV×(1+i)n , где
FV – будущая стоимость денежной единицы,
PV – настоящая стоимость денежной единицы,
i – ежегодный уровень инфляции (в рамках дипломного проекта),
в 2010 году уровень инфляции составил 8,8%, в 2011 - 6,1%,
n – количество периодов
0 1 2 … n
2012 2013 2014 … годы
Раздел 4. Прогноз доходности проекта (оценка денежных притоков)
По аналогии с расчетом себестоимости реализации ИГП выполним прогноз доходности проекта.
Пример 4
Объекты-аналоги (продажа объектов строительства на рынке недвижимости)
№ п/п |
Наименование объекта недвижимости |
Продажа объекта недвижимости, руб |
Источник информации |
1 |
Многоэтажный жилой дом |
39000-45000 |
http://www.irn.ru/ |
2 |
Административные здания |
27000-36000 |
http://www.irn.ru/ |
3 |
Промышленное здание |
17000-21000 |
http://www.irn.ru/ |
|
… |
|
|