Вопросы

1. Каково целевое назначение земель населенных пунктов? В чем состоит функциональное отличие земель населенных пунктов от земель сельскохозяйственного назначения?

2. Какие границы отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий?

3. Что является установлением или изменением границ населенных пунктов?

4. Что такое устойчивое развитие территорий?

5. Назовите основные этапы разработки градостроительной документации муниципальных образований. Раскройте смысл каждого этапа.

6. Перечислите виды градостроительной документации городских поселений и городских округов.

7. Какие зоны являются зонами с особыми условиями использования территории?

Вопросы для самостоятельной работы

1. Что отображается на картах (схемах), содержащихся в генеральных планах поселений и генеральных планах городских округов?

2. Генеральные планы поселений и городских округов включают в себя карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения. Какие объекты на них изображаются?

3. В каких целях осуществляется подготовка проектов планировки территории?

4. В каких целях осуществляется подготовка проектов межевания застроенных территорий?

5. Что отображается на чертежах межевания территории, входящих в проект межевания территории?

Литература

1. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ.

2. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ.

3. СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

4. Экология города: Учебное пособие / под ред. проф. Денисова В.В. – М.: ИКЦ «МарТ», Ростов н/Д : Изд. центр «МарТ», 2008. – 832 с.

Тема 2. Зонирование территории города

2.1. Функциональное зонирование территории города

С учетом преимущественного функционального использования территория города подразделяется на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную.

В пределах указанных территорий выделяются зоны различного функционального назначения: жилой застройки, общественных центров,

общественно-деловые,

промышленные,

научные и научно-производственные,

коммунально-складские,

внешнего транспорта,

массового отдыха,

курортные (в городах и поселках, имеющих лечебные ресурсы),

охраняемых ландшафтов. В исторических городах выделяют зоны исторической застройки.

При соблюдении санитарно-гигиенических и других требований к совместному размещению объектов разного функционального назначения допускается создание многофункциональных зон.

Жилая зона предназначена для размещения жилых районов, зеленых насаждений. В ней запрещено строительство промышленных, транспортных и иных предприятий, загрязняющих окружающую среду.

В общественно-деловой зоне размещают общественные здания и сооружения районного и городского значения, зеленые насаждения общего пользования, автостоянки.

Промышленная зона предназначена для размещения промышленных предприятий, групп предприятий (промышленных узлов) с общими вспомогательными производствами или объектами инфраструктуры. Следует предусматривать санитарно-защитные зоны (СЗЗ), если после проведения всех технических и технологических мер по очистке и обезвреживанию вредных выбросов, снижению уровня шума не обеспечиваются предельно допустимые на селитебной территории уровни концентрации вредных веществ и предельно допустимые уровни шума.

На территории научной и научно-производственной зоны размещаются учреждения науки и научного обслуживания, опытные производства и связанные с ними высшие и средние учебные заведения, учреждения и предприятия обслуживания, а также инженерные и транспортные коммуникации и сооружения.

Коммунально-складская зона предназначена для размещения предприятий пищевой (пищевкусовой, мясной и молочной) промышленности, общетоварных (продовольственные и непродовольственные), специализированных складов (холодильники, картофеле-, овоще-, фруктохранилища), предприятий коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения города.

Зона внешнего транспорта служит для размещения транспортных коммуникаций пассажирских и грузовых железнодорожных станций, портов, пристаней и др. В крупных городах, расположенных на главных железнодорожных магистралях, как правило, предусматриваются обходные железнодорожные линии для пропуска транзитных грузовых поездов без захода в город. Жилую застройку городов и других населенных пунктов рекомендуется отделять от железнодорожных линий СЗЗ шириной 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железнодорожной линии в выемке СЗЗ может быть уменьшена, 50 % СЗЗ должны быть озеленены.

Зона отдыха (рекреационная зона) включает городские и районные парки, лесопарки, спортивные комплексы, пляжи, участки территории, отведенные и специально приспособленные для отдыха людей.