45. Сервитут.

Основные положения о сервитутах установлены в ст. 268-270 ГК. Отношения по земельным сервитутам урегулированы также КоЗ (ст.13-15). Сущность его состоит в том, что собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника другого земельного участка предоставления ему права ограниченного пользования соседним участком.

Сервитут устанавливается только в отношении недвижимого имущества. Им может быть как земельный участок, так и иная недвижимость, например, здания, сооружения, если ограниченное пользование ею необходимо вне связи с пользованием земельным участком (п. 6 ст. 268 ГК; ст. 13 КоЗ).

Предоставление права сервитута другим лицам на земельный участок не означает лишения собственника правомочий владения, пользования и распоряжения этим участком.

Субъектами права на сервитут могут быть граждане и юридические лица, являющиеся собственниками имущества, в том числе и земельного участка. Однако на условиях и в порядке, предусмотренных п.п 1 и 3 ст. 268 ГК, допускается установление этого права также в интересах и по требованию лица, имеющего земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования. В указанной ситуации лица-несобственники являются обладателями двух ограниченных вещных прав, однотипных по характеру, но разных по объему: а) правом пожизненного наследуемого владения или соответственно правом постоянного пользования и б) правом на сервитут. КоЗ предусматривает возможность предоставления сервитута и для арендаторов земельных участков (ч.2 ст. 14 ГК).

Установлением сервитута преследуется цель обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, мелиорации, а также для других потребностей лица, единственным способом удовлетворения которых служит сервитут.

Основанием для возникновения сервитута является соглашение между лицом, требующим его установления, и собственником соседнего участка (или соответственно недвижимого имущества, не связанного с земельным участком), которое подлежит регистрации в порядке, предусмотренном законодательством (п. 3 ст. 268 ГК, ст. 14 КоЗ). Если между указанными лицами не будет достигнуто соглашение об установлении или условиях сервитута, лицо, требующее его установления, вправе обратится с иском о разрешении спора в суд.

Собственник имущества, обремененного сервитутом, наделяется правом требовать от лиц, в интересах которых он установлен, соразмерную плату за пользование имуществом, если иное не предусмотрено законодательством.

Особенности сервитутных отношений, их тесная связь с правом собственности лица, имущество которого обременено сервитутом, обусловили определенные целенаправленные ограничения для носителей права на сервитут. Он не может быть самостоятельным предметом сделок купли-продажи, залога, его нельзя передавать независимо от способа такой передачи лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого установлен сервитут.

Прекращение сервитута возможно прежде всего по истечении срока действия сервитута, а также по основаниям, общим для прекращения вещных прав, в частности вследствие физического уничтожения обремененного имущества, изъятия его у собственника в установленном порядке, соглашения обладателя сервитута и собственника обремененного имущества, перехода права собственности на доминантный и обремененный участки к одному лицу, отказа собственника от права на сервитут.

ГК предусматривает возможность прекращения сервитута по специальным основаниям (ст. 270 ГК). Но право требования его прекращения предоставлено только собственнику обремененного сервитутом имущества и лишь при определенных обстоятельствах: вследствие отпадения оснований, по которым он был установлен, и если из-за обременения сервитутом принадлежащее гражданину или юридическому лицу имущество не может использоваться по своему назначению. Требовать прекращения сервитута собственник вправе в судебном порядке.

Специальных оснований прекращения сервитута по требованию лица, в чью пользу он установлен, в ГК не содержится.

Сервитут прекращается с момента аннулирования записи о государственной регистрации сервитута в государственной земельно-кадастровой книге.