- •Курсовая работа «Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Осинского района Иркутской области»
- •Содержание
- •Характеристика Осинского района
- •Методика кадастровой оценки земель поселений Методика кадастровой оценки земель состоит из следующих расчетных блоков:
- •3.Подготовительные работы
- •3.1. Составление предварительного списка поселений по второй технологической линии
- •3.2.Сбор исходной информации
- •3.2.1. Сбор исходной информации по второй т л
- •4. Расчетные блоки, используемые в методике
- •4.1 Экспертно – аналитическая составляющая методики.
- •4.1.1 Обработка анкетных данных.
- •5.2. Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель
- •5.3. Определение коэффициентов влияния ценообразующих факторов
- •5.3.1.4.Коэффициент административного уровня
- •5.3.2.Определение коэффициентов второго уровня
- •5.3.2.1.Коэффициент населенности
- •5.3.2.2.Коэффициент транспортной доступности
- •5.3.2.3.Коэффициент административного уровня
- •5.3.3. Определение коэффициента относительной ценности объекта гкозп ( ).
- •Список поселений на территории Осинского района Иркутской области
- •Расчет базовых показателей кадастровой стоимости земель
- •Факторы относительной ценности, используемые для оценки кадастровых кварталов населенного пункта
- •Определение коэффициента второго уровня
- •Приложение 8
- •Продолжение приложения 8
- •Продолжение приложения 8
- •Расчет среднего значения Ку коэффициента относительной ценности Приложение 10 Расчет показателя кадастровой под землями индивидуальной застройки
- •Кадастровая стоимость земель поселений по видам использования (руб. За 1 кв. М)
- •Список литературы
5.3.1.4.Коэффициент административного уровня
Коэффициент административного уровня (Ка1) определяется исходя из административной значимости и численности населения поселений областного и районного подчинения.
Ка1=2- поселение областного подчинения;
К
а1 = 1.5 – города с населением
≥
100 тыс. человек;
К а1 = 1 – города с населением ˂ 100 тыс. человек.
Заполняется приложение 6.
5.3.2.Определение коэффициентов второго уровня
Факторами, влияющими на величину УПКСЗП на уровне первичных административно- территориальных образований являются:
численность населения сельского округа (Кн1)
транспортная доступность от центра сельского округа до центра района (КТ2)
административный уровень поселения – центра сельского округа (Ка2)
5.3.2.1.Коэффициент населенности
При расчете коэффициента населенности (Кн2) принимается во внимание численность населения конкретного сельского округа.
Значение коэффициента населенности (Кн2) определяется по формуле:
Кн2
= а
где:
N – численность населения сельского округа, тыс.чел.
Коэффициент а – от 0.5 -1 применяется в случаях, когда численность населения в конкретном сельском округе в 1.5 и более раза выше, чем среднее значение численности населения сельских округов данного административного района.
Эмпирически получены следующие значения коэффициента а:
а
= 0.9 при N
/N
- от 1.5 до 2 раз;
а = 0.8 при N /N - от 2 до 3 раз;
а = 0.7 при N /N - от 3 до 5 раз;
а = 0.6 при N /N - от 5 до 7 раз;
а = 0.5 при N /N - от 7 и более раз;
где:
N - численность населения сельского округа;
N - средняя по административному району численность населения сельского округа;
5.3.2.2.Коэффициент транспортной доступности
Расчет коэффициента транспортной доступности осуществляется исходя из транспортной доступности от поселения – центра сельского округа до поселения – центра административного района. При расчете коэффициента транспортной доступности учитывается наличие маршрутного сообщения и возможность круглогодичного сообщения между поселениями:
КТ2
= (
)
*Ко*Кпд,
где:
– максимальное расстояние от поселения
– центра сельского округа до поселения
– районного центра, к
Sc – расстояние от центра сельского округа до центра административного округа;
Ко – коэффициент обеспеченности поселения – центра сельского округа общественным транспортом из центра административного района;
Эмпирически получены следующие значения коэффициента Ко:
Ко = 1.2 – наличие двух и более круглогодичных маршрутных сообщений с районным центром;
Ко = 1.0 – наличие одного круглогодичного маршрутного сообщения с районным центром;
Ко = 0.5 – отсутствие маршрутного сообщения с районным центром;
Ко = 0.1 – отсутствие круглогодичного сообщения;
Значение коэффициента покрытия дороги рассчитаны на основе удорожания пассажироперевозок и грузоперевозок в зависимости от покрытия дороги :
Кпд = 0.7 – грунтовая дорога;
Кпд = 1.0 – гравийная дорога;
Кпд = 1.3 – асфальтированная дорога;
