2. Методика кадастровой оценки земель поселений Методика кадастровой оценки земель состоит из следующих расчетных блоков:

1. Проведение факторного анализа с учетом следующих ценообразующих факторов:

   • доступность различных центров тяготения (объектов);

   • уровень развития транспортной инфраструктуры;

   • уровень развития инженерной и производственной инфраструктуры;

   • уровень развития социально-бытового обслуживания населения;

   • состояние окружающей среды;

   • историческая и архитектурно-эстетическая ценность застройки, ландшафтная и рекреационная ценность территории;

   • инженерно-геологические условия и подверженность территории разрушительным природным и техногенным воздействиям.

2. Выделение на территории субъекта РФ кластеров административных районов, поселений, кадастровых кварталов, а также выделение на территории поселения характерных точек (перекрестков улиц, центров садовых и гаражных массивов и т.п.) и отнесение их к конкретному кластеру;

3. выделение тестовых объектов (наиболее типичных по совокупности показателей) в каждом кластере (тестовое поселение, тестовый кадастровый квартал и т.п.) и определение по выделенным тестовым объектам аналитических зависимостей между ценами сделок на земельные участки и другие объекты недвижимости и ценообразующими факторами;

4. расчет по тестовым объектам кластера удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам функционального использования

5. распределение (присвоение) на основе аналитических зависимостей удельных показателей кадастровой стоимости земель, рассчитанных по тестовым объектам кластера, на другие объекты данного кластера

6. расчет кадастровой стоимости земельных участков на основе удельных показателей кадастровой стоимости земель объектов кластера, в котором находится земельный участок.

Расчет кадастровой оценки земель поселений представляется в виде кадастровой стоимости земли (руб./м²) по каждому кадастровому кварталу для определенного вида использования земли.

3.Подготовительные работы

3.1. Составление предварительного списка поселений по второй технологической линии

В соответствии с Методикой, работы по ГКОЗП осуществляются по двум технологическим линиям (далее ТЛ). По первой ТЛ проводится расчет кадастровой стоимости земельных участков в поселениях с численностью населения 10 000 человек и более .

По второй ТЛ определяется кадастровая стоимость земельных участков в малых городах и поселках, сельских поселениях с числом жителей менее 10 000 человек.

Все остальные сельские поселения рассматриваются как точечные объекты.

Работы по первой и второй ТЛ начинаются с формирования предварительного списка поселений субъекта РФ, который должен содержать следующую информацию:

1. Статус поселения (город, ПГТ, сельский населенный пункт и т.п.);

2. Численность населения (тыс. человек)

Форма для представления данной информации приведена в приложении 1 настоящих указаний.

ГКОЗП с числом жителей <10 000 проводится по второй ТЛ по кадастровым кварталам, а в случае отсутствия кадастрового деления, как точечного объекта.