- •Курсовая работа «Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Осинского района Иркутской области»
- •Содержание
- •Характеристика Осинского района
- •Методика кадастровой оценки земель поселений Методика кадастровой оценки земель состоит из следующих расчетных блоков:
- •3.Подготовительные работы
- •3.1. Составление предварительного списка поселений по второй технологической линии
- •3.2.Сбор исходной информации
- •3.2.1. Сбор исходной информации по второй т л
- •4. Расчетные блоки, используемые в методике
- •4.1 Экспертно – аналитическая составляющая методики.
- •4.1.1 Обработка анкетных данных.
- •5.2. Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель
- •5.3. Определение коэффициентов влияния ценообразующих факторов
- •5.3.1.4.Коэффициент административного уровня
- •5.3.2.Определение коэффициентов второго уровня
- •5.3.2.1.Коэффициент населенности
- •5.3.2.2.Коэффициент транспортной доступности
- •5.3.2.3.Коэффициент административного уровня
- •5.3.3. Определение коэффициента относительной ценности объекта гкозп ( ).
- •Список поселений на территории Осинского района Иркутской области
- •Расчет базовых показателей кадастровой стоимости земель
- •Факторы относительной ценности, используемые для оценки кадастровых кварталов населенного пункта
- •Определение коэффициента второго уровня
- •Приложение 8
- •Продолжение приложения 8
- •Продолжение приложения 8
- •Расчет среднего значения Ку коэффициента относительной ценности Приложение 10 Расчет показателя кадастровой под землями индивидуальной застройки
- •Кадастровая стоимость земель поселений по видам использования (руб. За 1 кв. М)
- •Список литературы
Расчет среднего значения Ку коэффициента относительной ценности Приложение 10 Расчет показателя кадастровой под землями индивидуальной застройки
№п./п. |
Наименование нас.п. , кадастрового квартала |
Значение К второго уровня |
Значение Ку |
Коэф. третьего уровня З |
УПКС под ИЖС |
1 |
03 |
10.42 |
2.6412 |
27.521 |
80.58 |
2 |
04 |
10.42 |
2.7484 |
28.326 |
82.95 |
3 |
05 |
10.42 |
2.44152 |
25.441 |
74.49 |
4 |
Приморская с/а |
|
|
|
|
5 |
Приморский |
5.747 |
2.6721 |
15.356 |
44.96 |
6 |
Русско-Янгутская с/а |
|
|
|
|
7 |
Русские Янгуты |
4.808 |
2.3313 |
11.208 |
32.82 |
8 |
Прохоровка |
3.20 |
2.05 |
6.56 |
19.20 |
9 |
Грязнушка |
3.20 |
2.1575 |
6.904 |
20.21 |
10 |
Марковка |
3.20 |
2.0825 |
6.664 |
19.51 |
11 |
Чупровка |
3.20 |
2.1475 |
6.872 |
20.12 |
12 |
Унгинская с/а |
|
|
|
|
13 |
Унгин |
2.042 |
2.3504 |
4.799 |
74.05 |
14 |
Батхай |
4.36 |
1.4975 |
2.037 |
5.96 |
15 |
Тагай |
1.36 |
1.6375 |
2.227 |
6.5 |
16 |
Усть-Алтанская с/а |
|
|
|
|
17 |
Усть-Алтан |
3.474 |
2.4401 |
8.476 |
24.82 |
18 |
Рассвет |
2.316 |
2.4435 |
5.659 |
16.57 |
Приложение 11
Кадастровая стоимость земель поселений по видам использования (руб. За 1 кв. М)
Сельская администрация |
Поселение |
К1 |
К2 |
К3 |
Ку |
УПКСЗ |
Земли под домами многоэтажной застройки |
Земли под домами индивидуальной жилой застройки |
Земли дачных и садоводческих объединений граждан |
Веса по видам использования земель |
0,0415 |
0,1217 |
0,0395 |
||||||
Осинская с/а |
03 |
1.1 |
0,0818 |
0,2294 |
2,64117 |
80,58 |
27,48 |
80,58 |
26,15 |
|
04 |
1.1 |
0,1716 |
0,2018 |
2,7484 |
82,93 |
28,28 |
82,93 |
26,92 |
|
05 |
1.1 |
0,1265 |
0,10502 |
2,44152 |
74,49 |
25,40 |
74,49 |
24,18 |
Приморская с/а |
Приморск |
0.56 |
0,2021 |
0,51 |
2,6721 |
44,96 |
15,33 |
44,96 |
14,59 |
Русско-Янгутская с/а |
Русские Янгуты |
0.51 |
0,2113 |
0,48 |
2,3063 |
32,82 |
11,19 |
32,82 |
10,65 |
|
Прохоровка |
0.435 |
0,145 |
0,43 |
2,05 |
19,20 |
6,55 |
19,20 |
6,23 |
|
Грязнушка |
|
0,2675 |
0,43 |
2,1575 |
20,21 |
6,89 |
20,21 |
6,56 |
|
Марковка |
|
0,2525 |
0,575 |
2,0825 |
19,51 |
6,65 |
19,51 |
6,33 |
|
Чупровка |
|
0,2525 |
0,575 |
2,1475 |
20,12 |
6,86 |
20,12 |
6,53 |
Унгинская с/а |
Унгин |
|
0,0604 |
0,42 |
2,3504 |
14,05 |
4,79 |
14,05 |
4,56 |
|
Батхай |
|
0,0525 |
0,21 |
1,4975 |
5,96 |
2,03 |
5,96 |
1,93 |
|
Тагай |
|
0,0525 |
0,25 |
1,6375 |
6,5 |
2,22 |
6,5 |
2,11 |
Усть-Алтанская с/а |
Усть-Алтан |
|
0,2691 |
0,4 |
2,4491 |
24,82 |
8,46 |
24,82 |
8,06 |
|
Рассвет |
|
0,2685 |
0,4 |
2,4435 |
16,57 |
5,65 |
16,57 |
5,38 |
|
Оса |
|
|
|
|
|
|
|
|
Среднее |
|
|
|
|
|
|
11,27 |
33,05 |
10,73 |
Сельская администрация |
Поселение |
Земли гаражей и автостоянок |
Земли под оъектами торговли, общ-го питания, быт. обслуживания |
Земли учреждений и организаций народного образования |
Земли под промышленными объектами |
Земли под административно-управленческими и общественными объектами |
Земли под военными оъектами |
Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения |
Земли с/х использоввания |
Земли под лесами в поселениях |
Земли под обособленными водными объектами |
Прочие земли поселений |
Веса по видам использования земель |
0,0403 |
0,2412 |
0,0559 |
0,1083 |
0,0598 |
0,0341 |
0,33,63 |
0,0971 |
0,0400 |
0,0393 |
0,0449 |
|
Осинская с/а |
03 |
26,68 |
159,70 |
37,01 |
71,70 |
39,59 |
22,58 |
222,67 |
64,29 |
26,48 |
26,02 |
29,73 |
|
04 |
27,46 |
164,36 |
38,09 |
73,80 |
40,75 |
23,24 |
229,16 |
66,17 |
22,26 |
26,78 |
30,60 |
|
05 |
24,67 |
147,63 |
34,22 |
66,29 |
36,60 |
20,87 |
205,84 |
59,43 |
24,48 |
24,05 |
27,48 |
Приморская с/а |
Приморск |
14,89 |
89,11 |
20,65 |
40,01 |
22,09 |
12,60 |
124,24 |
35,87 |
14,78 |
14,52 |
16,59 |
Русско-Янгутская с/а |
Русские Янгуты |
10,87 |
65,05 |
15,08 |
29,21 |
16,13 |
9,20 |
90,69 |
26,19 |
10,79 |
10,60 |
12,11 |
|
Прохоровка |
6,36 |
38,08 |
8,82 |
17,09 |
9,43 |
5,38 |
53,06 |
15,32 |
6,31 |
6,20 |
7,08 |
|
Грязнушка |
6,69 |
40,05 |
9,28 |
17,98 |
9,93 |
5,66 |
55,85 |
16,12 |
6,64 |
6,53 |
7,46 |
|
Марковка |
6,46 |
38,67 |
8,96 |
17,36 |
9,59 |
5,47 |
53,91 |
15,57 |
6,41 |
6,30 |
7,20 |
|
Чупровка |
6,66 |
39,88 |
9,24 |
17,90 |
9,89 |
5,64 |
55,60 |
16,05 |
6,61 |
6,50 |
7,42 |
Унгинская с/а |
Унгин |
4,65 |
27,85 |
6,45 |
12,50 |
6,90 |
3,94 |
38,83 |
11,21 |
4,62 |
4,54 |
1,77 |
|
Батхай |
1,97 |
11,81 |
2,74 |
5,30 |
2,93 |
1,67 |
16,47 |
4,76 |
1,96 |
1,92 |
2,20 |
|
Тагай |
2,15 |
12,88 |
2,99 |
5,78 |
3,19 |
1,82 |
17,96 |
5,20 |
2,14 |
2,10 |
2,40 |
Усть-Алтанская с/а |
Усть-Алтан |
8,22 |
49,19 |
11,40 |
22,09 |
12,20 |
6,95 |
68,59 |
19,80 |
8,16 |
8,02 |
9,16 |
|
Рассвет |
5,49 |
32,84 |
7,61 |
14,75 |
8,14 |
4,64 |
45,79 |
13,22 |
5,45 |
5,35 |
6,11 |
Среднее |
|
10,94 |
65,51 |
15,58 |
29,41 |
16,24 |
9,26 |
91,33 |
26,37 |
10,51 |
10,67 |
11,95 |
