- •Курсовая работа «Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Осинского района Иркутской области»
- •Содержание
- •Характеристика Осинского района
- •Методика кадастровой оценки земель поселений Методика кадастровой оценки земель состоит из следующих расчетных блоков:
- •3.Подготовительные работы
- •3.1. Составление предварительного списка поселений по второй технологической линии
- •3.2.Сбор исходной информации
- •3.2.1. Сбор исходной информации по второй т л
- •4. Расчетные блоки, используемые в методике
- •4.1 Экспертно – аналитическая составляющая методики.
- •4.1.1 Обработка анкетных данных.
- •5.2. Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель
- •5.3. Определение коэффициентов влияния ценообразующих факторов
- •5.3.1.4.Коэффициент административного уровня
- •5.3.2.Определение коэффициентов второго уровня
- •5.3.2.1.Коэффициент населенности
- •5.3.2.2.Коэффициент транспортной доступности
- •5.3.2.3.Коэффициент административного уровня
- •5.3.3. Определение коэффициента относительной ценности объекта гкозп ( ).
- •Список поселений на территории Осинского района Иркутской области
- •Расчет базовых показателей кадастровой стоимости земель
- •Факторы относительной ценности, используемые для оценки кадастровых кварталов населенного пункта
- •Определение коэффициента второго уровня
- •Приложение 8
- •Продолжение приложения 8
- •Продолжение приложения 8
- •Расчет среднего значения Ку коэффициента относительной ценности Приложение 10 Расчет показателя кадастровой под землями индивидуальной застройки
- •Кадастровая стоимость земель поселений по видам использования (руб. За 1 кв. М)
- •Список литературы
Определение коэффициента второго уровня
Наименование населенного пункта, квартала |
а |
N |
Кн2 |
Smax |
Sс |
Ко |
Кпд |
Кт2 |
Ка2 |
Кб2 |
Приморская с/а |
1 |
1,902 |
1,38 |
88 |
30 |
1,2 |
1,3 |
|
|
|
Приморский |
|
|
|
|
|
|
|
2,59 |
1,5 |
5,747 |
Русско-Янгутская с/а |
1 |
1,476 |
1,215 |
88 |
10 |
1 |
1,3 |
|
1,5 |
4,808 |
Русские Янгуты |
|
|
|
|
|
|
|
2,45 |
1 |
3,20 |
Прохоровка |
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
3,20 |
Грязнушка |
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
3,20 |
Марковка |
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
3,20 |
Чупровка |
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
3,20 |
Унгинская с/а |
1 |
1,360 |
1,166 |
88 |
88 |
1 |
1,084 |
|
1,5 |
2,042 |
Унгин |
|
|
|
|
|
|
|
1,084 |
1 |
1,36 |
Батхай |
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
1,36 |
Тагай |
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
1,36 |
Усть-Алтанская с/а |
1 |
1,342 |
1,158 |
88 |
26 |
1 |
1,09 |
|
1,5 |
3,474 |
Усть-Алтан |
|
|
|
|
|
|
|
1,857 |
1 |
2,317 |
Рассвет |
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
2,317 |
Приложение 8
Расчет Ку – коэффициента относительной ценности, используемого для оценки населенных пунктов и кадастровых кварталов
№ п./п. |
Наименование н.п., кадастр. квартала (кадастровый номер) |
Доступность населения к центру города, объектам культуры и быт. обслуживания 30мин. и 1час и более |
Коэффициент К1 |
Обеспеченность централизованным инж-ым оборудованием и благоустройством территории застройки в % от занимаемой площади |
Коэффициент К2 |
||||||||||
Образ-е и воспитание |
Культура и иск-во |
Бытов.обслуживание |
Торговля |
Здравоохранение |
Спорт и прочее |
Водопровод |
Канализация |
Теплоснабжение |
Электроснабжение |
|
Твердое асфальтовое покрытие |
||||
1 |
03 |
0,4 |
0,1 |
0,28 |
0,11 |
0,14 |
0,07 |
1,1 |
0,0248 |
- |
- |
0,0243 |
0,0243 |
0,00842 |
0,0818 |
2 |
04 |
0,4 |
0,1 |
0,28 |
0,11 |
0,14 |
0,07 |
1,1 |
0,039 |
- |
0,0025 |
0,039 |
0,039 |
0,0521 |
0,1716 |
3 |
05 |
0,4 |
0,1 |
0,28 |
0,11 |
0,14 |
0,07 |
1,1 |
0,04 |
- |
0,0013 |
0,028 |
0,028 |
0,0292 |
0,1265 |
4 |
Приморская с/а |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
Приморский |
0,28 |
0,07 |
0 |
0,07 |
0,14 |
- |
0,56 |
0,02 |
0,0009 |
0,03 |
0,0512 |
- |
0,1 |
0,2021 |
6 |
Русско-Янгутская с/а |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7 |
Русские Янгуты |
0,28 |
0,07 |
0,01 |
0,06 |
0,09 |
- |
0,51 |
- |
- |
- |
0,0563 |
0,015 |
0,14 |
0,2113 |
8 |
Прохоровка |
0,215 |
0,07 |
0,005 |
0,06 |
0,09 |
- |
0,435 |
0,01 |
- |
- |
0,05 |
0,005 |
0,08 |
0,145 |
9 |
Грязнушка |
0,215 |
0,07 |
0,005 |
0,06 |
0,09 |
- |
0,435 |
0,01 |
- |
- |
0,05 |
0,0075 |
0,2 |
0,2675 |
10 |
Марковка |
0,14 |
0,035 |
0,005 |
0,03 |
0,045 |
- |
0,255 |
- |
- |
- |
0,05 |
0,0025 |
0,20 |
0,2525 |
11 |
Чупровка |
0,14 |
0,035 |
0,005 |
0,03 |
0,045 |
- |
0,255 |
- |
- |
- |
0,05 |
0,0025 |
0,20 |
0,2525 |
12 |
Унгинская с/а |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
13 |
Унгин |
0,28 |
0,04 |
- |
0,06 |
0,09 |
- |
0,475 |
- |
- |
- |
0,0554 |
0,005 |
0 |
0,0604 |
14 |
Батхай |
0,14 |
0,02 |
- |
0,03 |
0,045 |
- |
0,235 |
- |
- |
- |
0,05 |
0,0025 |
0 |
0,0525 |
15 |
Тагай |
0,21 |
0,02 |
- |
0,06 |
0,045 |
- |
0,335 |
- |
- |
- |
0,05 |
0,0025 |
0 |
0,0525 |
16 |
Усть-Алтанская с/а |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
17 |
Усть-Алтан |
0,14 |
0,06 |
- |
0.06 |
0,09 |
0,01 |
0,36 |
- |
- |
- |
0,0566 |
0,0425 |
0,17 |
0,2601 |
18 |
Рассвет |
0,14 |
0,06 |
- |
0,06 |
0,09 |
0,005 |
0,355 |
- |
- |
- |
0,056 |
0,0425 |
0,17 |
0,2685 |
