По виду объемно-планировочных решений жилые дома подразделяются на следующие типы:

• секционные, с выходом из квартир непосредственно в лест­- ничную клетку;

• коридорные, с выходом из квартир в общий коридор, веду-­ щий к лестничным клеткам;

• галерейные (преимущественно в южных районах), с выхо­- дом из квартир на поэтажные открытые или остекленные галереи, ведущие к лестницам;

• дома коридорно-секционного и галерейно-секционного ти-­ пов, которые имеют коридоры (или галереи) через этаж. Секция жилого здания - часть здания, квартиры которой

имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой сте­ной.

Все помещения квартир в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" делятся на три группы: жилые помещения (комнаты); подсобные помещения - кухня, перед­няя (прихожая), внутриквартирные коридоры, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы; открытые (летние) помеще­ния - балконы, лоджии, террасы и др.

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада здания огражденная площадка. Может быть остекленным.

Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внеш­нее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух -при угловом расположении) помещение. Может быть остеклен­ной.

Площадь всех помещений жилого здания по нормативным правилам определяется по их размерам, измеряемым между отде­ланными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

В практическом задании площади помещений жилого дома сту­денты должны принять по плану этажа дома (можно с округлени­ем величин), а также определить не указанные на плане площади помещений, исходя из размеров между разбивочными осями до­ма или фактического масштаба его плана этажа без учета толщи­ны стен и перегородок.

Габаритные размеры типового санитарно-технического узла (l - длина вдоль дверей и b - ширина вдоль ванны) следует при­нимать:

• раздельного санузла l * b = 2730 * 1600 мм;

• совмещенного санузла l * b = 2080 * 1820 мм. Толщину стен рекомендуется принимать: наружных - 400 мм и внутренних - 200 мм. Размеры встроенных шкафов и кладовых следует принимать, обеспечивая суммарную площадь всех пло­щадей в квартире (баланс), равную площади квартиры между ее разбивочными осями.

Площадь подсобных помещений квартиры (F_п.кв) опре­деляется как сумма площадей кухни (F_кyx), санитарного узла (ванной и уборной) (F_c), передней (прихожей) (F_n), внутриквар-тирных коридоров (F_кор), встроенных шкафов (F_ш), кладовых Fкл), а также приведенных площадей летних помещений (лод­жий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых) (Fл), под­считываемых со следующими понижающими коэффициентами k_п: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и хо­лодных кладовых- 1,0.

Характеристика площадей подсобных помещений всех ти­пов квартир в доме приводится в табл. 1.

Таблица 1 Характеристика площадей подсобных помещений квартир

№ п/п	Подсобные помещения квартир	Площадь подсобных помещений по типам квартир, м 2
		1 -комнатные 1Б	2-комнатные 2Б	3-комнатные ЗБ	4-комнатные 4А
1	Передняя	7,4	8,6	9,3	9,3
2	Коридор	1,6	1,6	3	3
3	Кухня	9,14	9,14	7,87	7,87
4	Раздельный санузел	6,1	6,1	6,1	6,1
5	Встроенные шкафы	1,8	2,7	2,7	2,7
6	Площадь подсобных помещений без учета лоджий и балконов	26,04	28,14	28,97	28,97
7	Приведенная площадь: - лоджий - балконов	3,16	0,3	0,3	0,3
8	Площадь подсобных помещений с учетом лод­жий и балко­нов	29,2	29,24	30,07	30,07

Жилая площадь квартиры - Р_ж.кв определяется как сумма площадей ее жилых комнат ∑F_жк без учета встроенных шкафов. При этом площадь смежных комнат в квартире указывается в простых скобках (табл.2).

Таблица 2 Характеристика жилой площади квартир

Тип квартир	Жилая площадь квартиры, м2
1-комнатная 1Б	17,01(9,14)
2-комнатная 2Б	27,28 (9,14)
3-комнатная ЗБ	37,79 (7,87)
4-комнатная 4А	45,8 (7,87)

Общая не приведенная площадь квартиры - F*_о.кв опре­деляется как сумма площадей ее жилых комнат ∑Р_ж.к (табл.2) и подсобных помещений без учета приведенных площадей летних помещений ∑F*_п.кв (табл.1):

F_о..кв 1Б = 17,01+26,04= 43,05

F_о.кв 2Б = 27, 28+28, 14= 55, 42

F_о.кв 3Б =37, 79+28, 97= 66, 76

F_о.кв 4A = 45, 8+28, 97= 74, 77

Общая приведенная площадь квартиры – F_о.кв определя­ется как сумма площадей ее жилых комнат ∑Fж.к(табл.2) и под­собных помещений с учетом приведенных площадей летних по­мещений ∑F_n.кв (табл.1.):

F*_о.кв 1Б = 17,01+29,2=46,21

F*_о.кв 2Б = 27,28+29,24=56,52

F*_о.кв 3Б = 37,79+30,07=67,86

F*_о.кв 4A = 45,8+30,07=75,87

Жилая площадь дома – F_ж.д определяется по формуле:

Fж.д = ∑F^сж.кв * nэт * N с , (1)

где ∑F ^сж.кв - суммарная жилая площадь квартир в пределах од­ной секции на этаже, м²;

п_эт - число надземных этажей в доме;

N_c - число секций в доме.

Fж.д= 127,88*12*2=3069,12

Общая не приведенная площадь дома - F*_d определяется по формуле:

F^*о.д = ∑F^*со.кв * nэт * N с (2)

где ∑F*^со.кв - суммарная общая неприведенная площадь квартир (без учета приведенных площадей летних помещений) в пределах одной секции на этаже.

F^*о.д = 240*12*2=5760 м2

Общая приведенная площадь дома - Fо.д определяется по формуле:

Fо.д = ∑F^со.кв • * nэт * N с (3)

где ∑F^со.кв - суммарная общая приведенная площадь квартир (с

учетом приведенных площадей летних помещений) в пределах одной секции на этаже, м².

F_0.д = 122,07*12*2=5915,04

Жилая площадь средней квартиры – F^срж.кв определяется как отношение жилой площади дома F_ж.д к общему количеству квартир (расчетных единиц) в доме ∑п_эт-

F^срж.кв = F_ж.д / ∑пкв =3069,12/96=31,97

Общая неприведенная площадь средней квартиры -

F^*сркв определяется как отношение общей неприведенной площади

дома без учета приведенных площадей летних помещений F*_о.д к общему количеству квартир в доме ∑п_кв.

F^*сркв = F*_о.д/∑п_кв=5760/97=60 (5)

Общая приведенная площадь средней квартиры - F^сро.кв

определяется как отношение общей площади дома с учетом при­веденных площадей летних помещений F_о.д к общему количеству квартир в доме ∑п_кв.

= F_о.д/∑п_кв =5915,02/96=61,62 (6)

Общая приведенная площадь средней квартиры - F^сро.кв=__ жилом доме принимается за его единицу мощности, а

общее количество квартир в доме -ницу.

∑п_кв = ___ за расчетную еди-

Экспликация квартир и характеристика площадей жилого дома приводятся в табл. 3.

Таблица 3 Экспликация квартир и характеристика площадей жилого дома

№ п/п	Тип квартиры	Все­го квар-тир	Жилая площадь, м2		Общая неприве-денная площадь, м2		Общая приве­денная площадь, м2
			в квар­тире	в доме	в квар­тире	в доме	в квар­тире	в доме
1	1 -комнатная 1Б	24	17,01	408,24	43,05	1033,2	46,21	1109,04
2	2-комнатная 2Б	24	27,28	654,72	55,42	1330,08	56,52	1356,48
3	3-комнатная ЗБ	24	37,79	906,96	66,76	1604,64	67,86	1628,64
4	4-комнатная 4А	24	45,80	1099,2	74,77	1794,48	75,87	1820,88
5	Средние квар­тиры (всего в доме)	96	31,97	3069,12	60,00	5760,00	61,62	5915,04

Архитектурно-планировочный показатель – К1 опреде­ляется для дома в целом как отношение его жилой площади F_ж.д к общей приведенной площади F_{o д}.

К1 =F_ж.д/Fо.д =3069,12/5915,04=0,52 (7)

Коэффициент К1 является плоскостным показателем и ха­рактеризует рациональность планировочных решений квартир в доме.

Объемно-планировочный показатель - К₂ определяется для дома в целом как отношение его строительного объема к об­щей приведенной площади F_ad.

К2 = Vс.д /Fо.д =22355,51/5915,04=3,78 (8)

Коэффициент К₂ является объемным показателем и харак­теризует рациональность объемно-планировочного решения жи­лого дома.

Коэффициенты К1 и К₂ имеют относительное значение и позволяют проектировщикам при сравнении различных вариан­тов жилых домов объективно оценивать целесообразность ис­пользования их площади и строительного объема. В зависимости от типа жилых домов и их объемно-планировочных решений ко­эффициенты К1 и К₂ могут иметь различные значения и нахо­диться в основном в следующих пределах: К1 = 0,5 / 0,7 и К₂ = =3,5/10.

Меньшие значения коэффициентов К₂ свидетельствует о компактности объемно-планировочного решения и о сравнитель­но меньших удельных расходах тепла и материалов на наружные ограждающие конструкции жилого дома.

Строительный объем жилого дома – V_с.д определяется как сумма строительного объема выше нулевой отметки - 0,00

(надземная часть) V ^н_с.д и ниже этой отметки (подземная часть) Vⁿ_с.д, м ³

V_{с.д =} V ^н_с.д + V ⁿ_с.д (9)

За нулевую отметку принимается уровень чистого пола первого надземного этажа жилого дома.

Строительный объем надземной части жилого дома - V ^н_с.д

с неотапливаемым чердачным помещением определяется умно­жением площади горизонтального сечения дома (площади за­стройки дома) Sд, измеренную по внешнему обводу на уровне его цоколя, включая выступающие части, на полную высоту h_H, из­меренную от уровня чистого пола первого этажа без встроенных помещений дома, а в домах со встроенными помещениями - от уровня чистого пола этих помещений до верхней плоскости теп­лоизоляционного слоя чердачного перекрытия; при плоских со­вмещенных (бесчердачных) крышах - до средней отметки верх-

ней плоскости кровли. Строительный объем эркеров, тамбуров, застекленных галерей и лоджий, размещаемых в габаритах зда­ния, должен включаться в общий объем здания.

В практическом задании площадь горизонтального сечения жилого дома (площадь застройки) S_д, имеющего прямоугольную фор­му, допускается определять по номинальным размерам его длины и ширины между наружными разбивочными осями и принимать ее одинаковой для надземной и подземной частей жилого дома. При сложной конфигурации дома в плане площадь его горизон­тального сечения определяется как сумма площадей отдельных составляющих его прямоугольников, треугольников и др. фигур.