- •МетодическОе пособие
- •МетодическОе пособие
- •Содержание
- •1. Общие указания
- •2. Исходные данные для выполнения курсовоЙ работы
- •3. Состав курсовоЙ работы
- •4. Требования, предъявляемые к курсовоЙ рАботе
- •5. Указания по методике выполнения курсовой работы
- •6. Указания по составлению схемы градостроительного анализа территории проектируемого города.
- •6.1. Климатические и инженерно-строительные условия.
- •6.2 Анализ природных и антропогенных условий территории.
- •7. Указания по определению численности населения и площади основных территорий города
- •7.2. Расчет общей потребности в селитебной территории.
- •7.3. Расчет площади общегородского центра
- •7.4. Определение площади озелененных территорий общего пользования.
- •7.5. Определение площади внутриселитебной улично-дорожной сети и общей площади кварталов и микрорайонов.
- •7.6. Определение площади производственных, коммунально-складских территорий и зоны внешнего транспорта.
- •7.7. Предварительный баланс территории
- •8. Указания по разработке планировочного решения
- •8.1. Схема функционального зонирования и планировочной структуры города
- •Формирование и размещение промышленных районов
- •8.3. Определение границ и планировочной структуры селитебной территории
- •8.4. Зона общегородского центра
- •8.5. Ландшафтно-рекреационная зона
- •8.6. Транспортная инфраструктура
- •8.7. Формирование и размещение коммунально-складской зоны и зоны внешнего транспорта
- •8.8. Планировочная организация санитарно-защитных зон
- •8.9. Размещение объектов инженерной инфраструктуры
- •9. Указания по составлению проектного баланса территории города и основных технико-экономических показателей генерального плана
- •10. Указания по организации жилой и общественной застройки микрорайона (квартала)
- •10.1. Определение численности населения и жилищного фонда проектируемого квартала
- •10.2. Выбор типа жилой застройки и расчет обслуживающих учреждений
- •10.3. Схема функционального зонирования территории
- •Пример*. Предварительный баланс территории функциональных зон квартала.
- •10.4. Детальная разработка квартала
- •10.5. Технико-экономические показатели
- •Основные технико-экономические показатели детального плана
- •11. Указания по составлению пояснительной записки.
- •11.2. Содержание пояснительной записки Введение
- •Определение численности населения города Предварительный расчет площади основных территорий города
- •Планировочные решения
- •Организация жилой и общественной застройки микрорайона (квартала)
- •Литература
- •Приложения
- •Рекомендуемая литература
- •Приложение 1
- •Приложение 2
- •МетодическОе пособие
9. Указания по составлению проектного баланса территории города и основных технико-экономических показателей генерального плана
Проектный баланс территории города и технико-экономические показатели генерального плана составляются не по нормативным, а по фактическим измерениям выполненного проекта. Проектный баланс территории может значительно отличаться от предварительного в зависимости от рельефа участка проектирования.
Результаты вычислений сводят в таблицы (см. табл. 9.1., 9.2).
Таблица 9.1.
Пример***. Проектный баланс территории города
№ пп |
Территория |
Показатели по генеральному плану |
||
|
|
га |
% |
м2/чел. |
А. Селитебная зона |
||||
1. |
Микрорайоны и кварталы |
285 |
30,2 |
50,0 |
2. |
Участки общественных учреждений (кроме учреждений микрорайонного значения) |
73,2 |
7,8 |
12,8 |
3. |
Зеленые насаждения общего пользования (парки, скверы сады, бульвары) |
74,9 |
8,0 |
13,1 |
4. |
Улицы, дороги, проезды, площади, автостоянки |
84 |
9 |
14,7 |
|
Итого по разделу А |
517,1 |
55 |
90,6 |
Б. Промышленная зона |
||||
5. |
Промышленные предприятия и связанные с ними объекты |
165 |
17,5 |
29,3 |
6. |
Улицы, дороги, проезды, подъездные пути, автостоянки |
28,2 |
3,0 |
4,9 |
7. |
Участки общественных учреждений |
3,5 |
0,4 |
0,6 |
8. |
Прочие территории, занятые объектами внешнего транспорта, коммунально-складскими объектами и др. |
12,6 |
1,3 |
2,2 |
9. |
Зеленые насаждения спецназначения (санитарно-защитные) |
33 |
3,5 |
5,7 |
|
Итого по разделу Б |
242,3 |
25,7 |
42,7 |
|
Зона внешнего транспорта |
38,3 |
4,1 |
6,7 |
В. Ландшафтно-рекреационная зона |
||||
10. |
Водоемы |
12,3 |
1,3 |
2,1 |
11. |
Зоны отдыха |
32,9 |
3,4 |
5,8 |
12. |
Питомники |
82,4 |
8,7 |
14,5 |
13. |
Прочие территории |
17,3 |
1,8 |
3,0 |
|
Итого по разделу В |
144,9 |
15,2 |
25,4 |
|
Всего по генеральному плану |
942,6 |
100 |
165,4 |
Таблица 9.2.
Пример. Технико-экономические показатели
Наименование |
Единица измерения |
Показатели |
|
тыс. чел. |
57,0 |
|
га |
942,6 |
а) в т.ч. жилая застройка, всего |
|
285,0 |
в т.ч. усадебная |
|
32,5 |
в т. ч. мало и многоэтажная |
|
252,5 |
б) общественная застройка |
|
76,2 |
в) зеленые насаждения общего пользования |
|
74,9 |
г) промышленная и коммунально-складская |
|
177,6 |
д) внешнего транспорта |
|
38,3 |
е) улично-дорожной сети |
|
112,2 |
ж) прочих зеленых насаждений |
|
148,3 |
и) прочих и свободных от застройки |
|
29,6 |
3.Плотность населения* |
чел/га |
60 |
4. Жилищный фонд, всего |
тыс. м2 |
1539,0 |
5. Распределение жилищного фонда по этажности |
|
|
Усадебная застройка |
тыс. м2 |
154,0 |
Мало и многоэтажная |
тыс. м2 |
1385,0 |
6. Средняя обеспеченность населения общей площадью |
м2/чел. |
27 |
7. Протяженность улично-дорожной сети |
км |
22,6 |
В том числе магистралей |
км |
18,8 |
8. Плотность сети магистральных улиц и дорог** |
км/км2 |
2,0 |
* Плотность населения - количество жителей на 1 га территории города.
** Плотность сети магистральных улиц и дорог – длина магистралей, отнесенная к 1 км2 территории города (в его проектных границах).
***Пример приведен исходя из расчетной численности населения 57,0 тыс. чел. Распределение жилищного фонда по этажности: 20% в 9-ти и более, 70% – в 4-8-ми этажных домах, в домах этажностью до 3, с земельными участками 10%.