6. Регистрация залога земельных участков и причины отказа регистрации

6. 1. Регистрация залога земельных участков

Граждане и юридические лица РФ, имеющие в собственности земельные участки или земельные доли и желающие передать их в залог банку, а также арендаторы, желающие отдать в залог права аренды, обязаны зарегистрировать залоговую сделку, для чего подают заявление о регистрации елки, предоставляют договор залога земли или прав аренды, нотариально удостоверенный документ о разрешении собственника на залог прав на аренду. Регистрационная запись о залоге земель включает:

— общую стоимость землевладения;

— стоимость искомого земельного участка;

— стоимость недвижимого имущества, связанного с земельным участ­ком;

— номер договора залога и дату его заключения;

— размер ссуды под залог;

— сроки ее погашения;

— сведения о залогодержателе (банке);

— отметку о выставлении земель на продажу в случае невыплаты долга по обязательствам;

— отметку о продаже.

При залоге земельных участков, находящихся в коллективной собственности, необходим документ, подтверждающий согласие всех собственни­ков.

Переход права собственности или аренды на предмет залога другому лицу также подлежит регистрации в поземельной книге.

6.2. Причины отказа или отсрочки регистрации

В отдельных случаях заявителю может быть отказано в регистрации, при этом отказ должен быть оформлен заказным письмом с указанием причин. В регистрации может быть отказано при следующих обстоятельствах:

1. Не предъявлен необходимый состав документов или они неправиль­но оформлены.

2. Приобретение земельного участка признано незаконным.

3. За собственником, сдающим земельный участок в аренду, не зареги­стрировано право собственности.

4. Данный земельный участок не может быть заложен в соответствии с

некоторыми условиями, которые отражены в реестре. Заявитель имеет право обжаловать решение об отказе регистрации в су­дебном порядке в течение месяца с даты отказа в регистрации. Регистрация может быть отсрочена в случаях, когда:

1. Возникает земельный спор.

2. Не исполнено решение суда или не выполнены условия завещания, от которого зависит право собственности на землю.

3. Наследник не успел вступить в право наследства на земельный уча­сток.

4. Приобретение земельного участка зависит от специального разреше­ния властей, которое еще не получено.

5. Приобретение зависит от условий договора, которые еще не выпол­нены.

6. При аренде земельного участка регистрация ее должна быть отсроче­на, если отсрочена регистрация самого права на земельный участок.

7. Право на аренду передается другому лицу, и оно, в свою очередь, должно обратиться за регистрацией нового права на аренду.

8. Договор аренды не может быть заключен без особого разрешения органа власти или решения суда, а такое решение не получено.

9. Ограничено право собственника свободно распоряжаться землей, в частности, на любых условиях сдавать в аренду.

Существуют и другие причины отсрочки, предусмотренные особенностями ведения земельной регистрации в различных субъектах Российской Федерации.

10