5. Регистрация землепользователей (физических и юридических лиц).

Граждане и юридические лица РФ, приобретающие право собственности на землю, должны зарегистрировать это право. Рассмотрим несколько случаев такой регистрации.

1. В случае, когда граждане приобретают земельный участок из состава государственной собственности бесплатно, они должны предоставить для регистрации:

— заявление о регистрации;

— оформленное решение о бесплатном предоставлении права на земель­ный участок;

— документ об уплате пошлины в органы нотариата;

—документ об отводе земельного участка в натуре, на местности.

2. В случае покупки земельного участка граждане и юридические лица должны для оформления своего права наряду с заявлением о регист­рации предоставить:

— договор купли-продажи (купчую), заключенный между администра­цией и покупателем в нотариальном порядке на основе решения органа власти;

— документ об уплате пошлины в органы нотариата;

— документ об уплате стоимости земельного участка в банк;

—документ об отводе земельного участка на местности.

3. В случае регистрации прав пожизненно наследуемого владения следу­ет предоставить:

— заявление о регистрации;

— решение о предоставлении земель в пожизненно наследуемое владе­ние;

—документ об уплате пошлины;

— документ об отводе земельного участка на местности.

4. В случае предоставления земель в бессрочное (постоянное) пользо­вание для регистрации предоставляются:

— заявление о регистрации права;

— оформленное решение о предоставлении земель в бессрочное (по­стоянное) пользование;

— другие необходимые документы.

5. В случаях регистрации прав аренды земли необходимо предоставить наряду с заявлением:

— договор аренды, заключенный между собственником земли и арен­датором, в котором зафиксированы порядок и основные условия арен­ды. Составляется договор по установленной форме и заверяется в орга­нах нотариата;

— документ об уплате пошлины в нотариальной конторе;

— документ об уплате стоимости аренды, прав в случае их покупки;

— документ об отводе земельного участка в натуре. Регистрационная запись аренды включает:

— сведения о целевом назначении земли и использовании ее арендато­ром;

— номер договора аренды и дату его заключения;

— дату регистрации арендного договора в книге;

— сроки аренды;

— величину арендной платы;

— сведения об арендаторе.

После регистрации в договор аренды вносится отметка о его регистра­ции и ставится печать, после этого договор приобретает юридическую силу.

Регистрация прав на землю при первичном предоставлении земли

Схема процесса:

Документы заявителя.

Правоустанавливающие документы:

решение местной администрации, договор аренды, договор мены, до­говор об обременении, договор об ^ограничении в использовании земель.

Помещается в порядке поступления.

Том 1:

Правоустанавливающие документы на совершение операций с землей.

Регистрируется в реестре.

Заносится номер регистрации.

Возвращается собственнику (арендатору).

Зарегистрированный экземпляр правоустанавливающего документа.

Подготовка свидетельства и внесение в него записей об обременении и ограничениях.

Том 2:

Свидетельства, госакты на право собственности на землю.

Регистрируется в реестре.

Заносится номер регистрации.

Выдается собственнику, владельцу, пользователю.

Свидетельство, госакт с необходимыми изменениями и дополнениями.

Документ об уплате налога с продаж и мены, чертеж границ участка (при наличии).

Чертежи помещаются в порядке поступления.

Том 3:

Чертежи границ участков.

Регистрируются в реестре.

Заносится номер регистрации.

Возвращается собственнику, владельцу, пользователю, арендатору.

Зарегистрированный чертеж границ участка или другие картографические материалы.