Министерство сельского хозяйства РФ

ФГОУ ВПО «Самарская государственная сельскохозяйственная академия»

Институт управленческих технологий и аграрного рынка

КАФЕДРА ЭКОНОМИКИ И ЛОГИСТИКИ

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине:

«Экономика недвижимости»

На тему: «Оценка недвижимости в Российской Федерации»

Студент 3 курса группы ЭУ131

Мухаметов А.Р.

Руководитель работы:

Cт.пр. Минасян А.А.

Работа допущена к защите

«_____» «_______» 2011

_______________________

(подпись руководителя)

Работа защищена с оценкой:

______________________

«_____» «_______»2011

_______________________

(подпись руководителя)

Самара 2011

Содержание

Содержание 2

Введение 3

1.Теоретический аспект оценки недвижимости в Р.Ф. 5

1.1 Понятие недвижимости и необходимость ее оценки 5

1.2 Основные типы стоимости недвижимости 10

1.3 Три основных подхода к оценке стоимости недвижимости. 15

1.4 Принципы оценки объектов недвижимости в Р.Ф. 23

Заключение 35

Список литературы 37

Приложения 39

Введение

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ установил основы правового регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих как Российской Федерации, ее субъектам или муниципальным образованиям, так и отдельным юридическим и физическим лицам.

В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.

Собственник недвижимого имущества предполагает право владения, распоряжения и использования объектов собственности для продажи, обмена, сдачи в аренду, внесения в залог, завещания или безвозмездной передачи, передачи в доверительное управление и пр. Поэтому возникает необходимость в определении стоимости объектов недвижимости.

Потребность в оценке недвижимого имущества возникает в следующих случаях:

• разработка бизнес-планов создания и развития производств;

• определение инвестиционной стоимости объектов недвижимой собственности при разработке инвестиционных проектов;

• постановки на баланс неучтенного имущества;

• переоценка активной части основных фондов по группам "здания", "сооружения", "многолетние насаждения" и "капитальные затраты по улучшению земель";

• оценка в процессе приватизации;

• сделки с недвижимым имуществом, находящимися в собственности государства;

• определение налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество;

• купля-продажа недвижимости, в том числе аукционная;

• оформление кредита под залог недвижимости, в том числе ипотечном кредитовании;

• передача недвижимости в аренду;

• оформление недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятия;

• выделение вклада участника общества (акционера) при выходе из общества, при реорганизации и ликвидации общества;

• реализации процедур банкротства должника;

• переуступке долговых обязательств;

• передачи в доверительное управление;

• оценка недвижимого имущества, как части основных фондов при общей оценке предприятия;

• страхование недвижимого имущества в различных случаях;

• определение стоимости ущерба в результате страхового случая;

• дарение недвижимого имущества (для налогообложения);

• наследование недвижимого имущества (для налогообложения);

• раздел имущества в судебном порядке;

• инвентаризация имущества;

• улучшения земельного участка;

• национализация имущества и пр.