Зовнішнє оточення.

Політичні фактори.

Політичну компоненту зовнішнього оточення підприємства на сьогодні, в цілому, можна визначити як нестабільну. Головною причиною є вибори президента в січні 2010 року та вибори в місцеві органи влади в травні 2010 року. В той же час фундаментом цієї нестабільності є конституційні зміни, що були прийняті в грудні 2004 року і введені в дію в грудні 2005. Зміна державного устрою призвела до розбалансованості влади і перманентної нестабільності.

Майбутні вибори безумовно зменшать вектор політичної напруги і не- стабільності, але навіть після них немає причин очікувати усунення фундаментального політичного дисбалансу.

В той же час за останні роки політична нестабільність стала звичним елементом бізнес-середовища в нашій країні і, в своїй більшості, впливає на плани розвитку бізнесу тільки з позиції врахування ризиків в більшій або меншій мірі.

Економічні фактори.

Політична нестабільність в нашій країні доповнюється впливом світової фінансової кризи. Україна - одна з країн, яка зазнала її найбільшого руйнівного впливу. Знецінення валюти в період з жовтня 2008 по жовтень 2009 року склало 60%. Падіння промислового виробництва за 10 місяців 2009 року - орієнтовно 26,4%. Валовий внутрішній продукт (ВВП) за 9 місяців 2009 року за попередніми оцінками знизився на 16,5% по відношенню до аналогічного періоду минулого року і становить 798,498 млрд. грн. Обсяг будівельних робіт в січні-жовтні 2009 року скоротився на 51,5% (у порівняння з аналогічним періодом 2008 року) і дорівнює 29,041 млрд. грн. В той же час зниження в січні-вересні складало 52,4%, січні-серпні - 53,6%, січні-липні - 54,3%, що дозволяє говорити про зупинення падіння цього сектору економіки вже протязгом 3 місяців. Крім того, за даними Державного комітету статистики, підприємства Києва за 10 місяців поточного року скоротили об’єм будівельних послуг на 47,9% , тоді як зниження за 9 місяців складало 60,8% .

Всі вищезазначені факти свідчать про те, що ситуацію в економіці загалом та будівельній сфері зокрема можна характеризувати як вкрай складну. В той же час на думку багатьох економістів падіння економіки завершилося і економічне «дно» пройдене.

Певною мірою це підтверджує ситуація як на ринку оренди офісних та торгових приміщень, так і на ринку будівництва. Так, на ринку оренди офісних приміщень протягом серпня-вересня вперше починаючи з жовтня 2008 року було зареєстровано факт зростання індексу наповненості. Якщо на кінець липня 2009 значення індексу становило 74% (як середньозважене для всіх класів приміщень) то на кінець вересня значення індексу становило 86%. Також зупинилось падіння середньої вартості оренди квадратного метру. Аналогічна ситуація і з орендою торгівельних площ – «вакантність» торгівельних центрів Києва, згідно даних компанії Knight Frank, на листопад 2009 року досягла «докризового» рівня. За даними експертів в 1 півріччі 2009 року вакантність в ТЦ столиці складала 5-10%, в 3 кв. цього року – 3-7%, а на початку 4 кварталу – 1-3%.

На ринку будівництва зменшилась кількість зупинених проектів, особливо в частині будівництва комерційної нерухомості, тоді як в сегменті будівництва житла стагнація подовжується, але це зумовлюється тим, що джерела фінансування цих двох напрямків суттєво різняться. Так, за даними DTZ та Colliers International, якщо на кінець липня в Києві були заморожені 70% будівництва об’єктів комерційної нерухомості, то вже на кінець жовтня доля таких проектів зменшилась до 50%.

В той же час багато експертів прогнозують нестачу приміщень комерційної нерухомості через два-три роки. Пояснюється це тим, що фактично в розвитку цього ринку, який і до кризи характеризувався як «ненасичений», було втрачено цілий рік. І відновлення економіки протягом 2010-2011 років, підготовка і проведення Євро-2012 здатні «відновити» проблему «ненасиченості» ринку. Тако ж в контексті Євро-2012 не варто забувати про ринок готельної нерухомості який в Україні взагалі не розвинений. Навіть в кризу про зацікавленість в цьому ринку заявляли такі відомі бренди як Radisson SAS, Park Inn, Hilton та інші.

Технічні та технологічні фактори.

На сьогодні технічна підготовка фахівців та технологічне оснащення гравців на ринку є досить високим. Можна з упевненістю сказати, що воно повністю відповідає сучасному рівню оснащення в світі. Певним підтвердженням цьому є відсутність на ринку іноземних монтажних компаній, в т.ч. і китайських. Також на ринку застосовуються всі останні розробки в цьому напрямку – сонцезахисне скло з м’яким покриттям, алюмінієві «касетні» системи, тощо.

Природні фактори.

Виробництво розташоване в м. Вишневе, Київської області, в 15 км від центру міста Київ, який є регіоном-лідером в Україні з кількості проектів, що реалізуються. Виходячи з цього, можна констатувати, що ТОВ «Гласс Технолоджі» розташоване досить вигідно по відношенню до своїх потенційних клієнтів. Також, оскільки технологічний процес виробництва підприємства складається з двох стадій: підготовчої та монтажної, вигідне географічне розташування дозволяє мати суттєву економію на транспортних витратах та витратах часу при переході від однієї стадії до іншої. На всіх стадіях виробництва підприємство використовує тільки екологічно чисту сировину і дотримується всіх необхідних заходів щодо запобігання забрудненню навколишнього середовища.

Культурні фактори.

Ця група факторів впливають на діяльність підприємства з точки зору архітектурних рішень, що застосовуються при реалізації проектів, а також враховується при складані робочих планів та графіку реалізації проектів (державні та релігійні свята).

Правові фактори.

Правова складова діяльності ТОВ «Гласс Технолоджі» регулюється виключно законодавством України і серед інших включає в себе:

• Конституцію України від 28 червня 1996 року зі змінами, внесеними згідно із Законом N 2222-IV ( 2222-15 ) від 08.12.2004

• Цивільний Кодекс України від 16 січня 2003 року зі змінами та доповненнями станом на 05.08.2009 року

• Кодекс законів про працю України від 12 грудня 1993 року;

• ГОСПОДАРСЬКИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ від 16 січня 2003 року зі змінами та доповненнями станом на 05.08.2009

• Закон України «Про підприємництво» від 7 лютого 1991 року зі змінами та доповненнями станом на 19.06.2009 року

• Закон України «Про охорону навколишнього природного середовища» від 25 червня 1991 року зі змінами та доповненнями станом на 05.08.2009 року;

• Закон України «Про оподаткування прибутку підприємств» від 28 грудня 2004 року зі змінами та доповненнями станом на 24.11.2008 року.

Правова компонента макросередовища ще недостатньо розроблена. Так, наприклад, необхідним є прийняття Податкового Кодексу