- •Договоры купли-продажи
- •Купля-продажа: общие положения
- •Глава 30 гк
- •Существенные условия договора купли-продажи
- •Форма договора купли-продажи
- •Виды купли-продажи
- •Особенности исполнения обязательств по договору купли-продажи (общие положения)
- •Розничная купля-продажа
- •Существенные условия розничной купли-продажи
- •Форма договора купли-продажи в розницу
- •Стороны договора розничной купли-продажи
- •Основные права потребителя (покупателя) по договору розничной купли-продажи
- •Договор поставки
- •Исполнение договора поставки
- •Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд
- •Договор контрактации
- •Существенные условия
- •Договор энергоснабжения
- •Договор купли-продажи недвижимости
- •Купля-продажа предприятия
- •Договор мены
- •Глава 31 гк
- •Существенные условия договора мены
- •Форма договора
- •Стороны договора
- •Права и обязанности сторон по договору мены
- •Договор дарения
- •Глава 32 гк
- •Существенные условия договора дарения
- •Договор ренты
- •Глава 33 гк
- •Виды ренты
- •Форма и размер ренты
- •Форма договора ренты
- •Договор аренды
- •Глава 34 гк
- •Существенные условия
- •Стороны договора аренды
- •Содержание договора
- •Виды аренды:
- •3. Аренда зданий, сооружений (ст.650-655)
- •4. Аренда предприятия (ст.656 – 664)
- •Наем жилого помещения
- •Договор безвозмездного пользования (договор ссуды)
- •Глава 36, ст. 689 - 701
- •Разграничение договора ссуды с иными гражданско-правовыми договорами
- •Содержание договора ссуды
- •Договоры, направленные на выполнение работ
- •Понятие, особенности договора подряда (общие положения)
- •Существенные условия Объект
- •Срок в договоре подряда
- •Цена работы (ст.709 гк)
- •Форма договора
- •Содержание договора
- •Договор подряда Бытовой подряд
- •Договор строительного подряда
- •Понятие и особенности
- •Существенные условия
- •Форма договора
- •Содержание договора
- •Основные права и обязанности сторон по договору строительного подряда
- •Подряд на выполнение проектных и изыскательных работ
- •Понятие и особенности договоров на выполнение проектных и изыскательских работ
- •Существенные условия договора
- •Форма договора
- •Содержание договора
- •Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд
- •Договоры в сфере создания и использования достижений науки и техники
- •Глава 38, статьи 769-778
- •Существенные условия
- •Форма договора
- •Глава 32 специальных требований не содержит, применяются общие положения. Содержание договора
- •Договоры на оказание услуг
- •Договоры возмездного оказания услуг
- •Глава 39
- •Глава 39 применяется к следующим договорам, связанным с оказанием услуг:
- •Лицензирование
- •Существенные условия
- •Форма договора
- •Услуги в сфере перевозки и ей сопутствующей деятельности Перевозка
- •Договоры перевозки пассажира
- •Содержание договора
- •Договор перевозки груза
- •Существенные условия
- •Общие права и обязанности сторон по договору перевозки
- •Транспортно-экспедиционная деятельность
- •Существенные условия
- •Форма договора
- •Права и обязанности сторон
- •Обязательства, связанные с передачей денежных средств и услугами в банковской сфере
- •Заемно-кредитные обязательства – договоры займа, кредитования, факторинга (гл. 42-43)
- •Договор займа
- •Существенные условия
- •Глава 42 предусматривает специальные требования к оформлению заемных обязательств путем выдачи векселя (ст. 815). Особенности договора займа
- •Кредитный договор
- •Особенности кредитного договора:
- •Характеристика договора:
- •Виды кредитных договоров
- •II. Кредитные договоры в зависимости от назначения (цели предоставления кредита):
- •III. В зависимости от цели использования:
- •IV. По срокам использования:
- •V. В зависимости от наличия обеспечения:
- •VI. По способу погашения:
- •VII. Банковские кредиты в зависимости от вида процентных ставок:
- •VIII. По размерам:
- •IX. По методам кредитования:
- •Кредитные истории
- •Договор финансирования под уступку денежного требования (договор факторинга)
- •Глава 43
- •Субъекты факторинговых операций
- •Существенные условия
- •Договоры, используемые в банковсковской сфере
- •Банковский вклад
- •Форма договора:
- •Существенные условия и особенности договора банковского вклада
- •Договор банковского счета
- •Стороны договора
- •Существенные условия
- •Расчеты
- •Формы расчетов
- •Расчеты по аккредитивам
- •Расчеты чеками
- •Расчеты по инкассо
- •Договор хранения
- •Глава 47 гк
- •Хранение как гражданско-правовой институт
- •Особенности договора хранения
- •Стороны договора
- •Форма договора
- •Существенные условия
- •Содержание договора
- •Виды хранения
- •1. Хранение на товарном складе.
- •Специфика договора складского хранения
- •2. Хранение в ломбарде.
- •3. Хранение ценностей в банке
- •4. Хранение в камерах хранения транспортных организаций
- •5. Хранение вещи в гардеробе.
- •6. Хранение в гостинице
- •7. Секвестр
- •Страхование
- •Основные понятия страхового права
- •Дополнительные субъекты
- •Страховой интерес
- •Страховой риск
- •Страховой случай
- •Страховая франшиза
- •Страховая премия
- •Страховая выплата
- •Страховая сумма
- •Перестрахование
- •Сострахование
- •Понятие и виды договоров страхования
- •Существенные условия
- •Договоры на оказание услуг юридического и фактического характера Договор поручения
- •Глава 49 гк
- •Глава 50 гк регулирует вопросы, связанные с внедоговорным обязательством «Действия в чужом интересе без поручения».
- •Договор комиссии
- •Глава 51 (ст. 990-1004) гк.
- •Содержание договора комиссии
- •Договор агентирования
- •Глава 52 гк
- •Договор доверительного управления имуществом
- •Субъекты доверительного управления
- •Договор коммерческой концессии (франчайзинг, франшиза)
- •Глава 54 гк
- •Глава 76 гк «Право наследства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий» - ст.1473, 1477, 1510, 1538
- •Договор о совместной деятельности (договор простого товарищества)
- •Глава 55 гк
- •Особенности договора
- •Режим имущества в простом товариществе
- •Права и обязанности товарищей
- •Виды простого товарищества
- •Обязательства из односторонних действий
- •Публичные обещания награды
- •Публичный конкурс
- •Особенности
- •Игры и пари
- •Глава 58 гк
- •Глава 29 нк «Налог на игорный бизнес» (с 01.01.12 внесены изменения – исключены все понятия, касающиеся основных категорий института игр и пари)
- •Виды лотерей
- •Внедоговорные обязательства
- •Обязательства из причинения вреда
- •Глава 59 гк (ст. 1064-1101)
- •Компенсация морального вреда
- •Обязательства вследствие неосновательного обогащения
- •Четвертая часть гк
- •Глава 70: требования ко всем субъектам (автор, соавторы, составители, переработчики, авторы аудиовизуальных произведений, авторы служебных произведений…); объекты
- •Наследственное право
- •Раздел 5: ст. 1110-1185 гк
- •Основные категории наследственных правоотношений наследования
- •1) Универсальное (общее) 2) сингулярное (частичное)
- •Недостойные наследники
Договор купли-продажи недвижимости
Параграф 7 главы 30 ГК
Статьи 549-558 ГК
ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
ФЗ от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»
Договор долевого участия в строительстве считается самостоятельным видом гражданско-правовых договоров, ГК не поименован, имеются некоторые элементы обязательств купли-продажи.
Приказ РосРегистрации от 07.06.07 № 112 «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на основании судебных актов».
Приказ РосРегистрации от 08.06.07 № 113 «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества».
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.97 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающий по договорам купли-продажи недвижимости»
Информационное Письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «о гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Постановление Пленума ВАС от 12.10.06 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество».
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и произвести оплату.
Характеристика: договор возмездный, консенсуальный, взаимный, двусторонне обязывающий
Существенные условия:
предмет – действия сторон
наименование товара с полной развернутой характеристикой продаваемого объекта (адрес, кадастровый номер, этажность, площадь и т.д.)
объекты недвижимости продаются в единичном экземпляре, поскольку являются индивидуально-определенными.
цена (ст.555 ГК)
обременения в отношении объекта недвижимости
условие о земельном участке (объем права пользования)
Форма договора: обязательно письменная форма; закреплено требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. При продаже недвижимости жилого назначения обязательно регистрируется договор купли-продажи. Договор считается заключенным с момента регистрации (статьи 550, 551, 558 ГК).
Акты приема-передачи объекта являются обязательными документами при сделках купли-продажи, но при этом акты могут оформляться в виде отдельных документов либо включаться в текст договора. В последнем случае указывается, что договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи.
При подаче документов на регистрацию, если имущество находится в общей совместной собственности необходимо получать нотариально - удостоверенное согласие супруга на продажу имущества. При покупке – требуется, если договор требует государственной регистрации.
При государственной регистрации прав на недвижимое имущество и соответствующих сделок сроки по совершению регистрационных действий закреплены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Размеры государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию, а также за совершение юридически значимых действий установлены в ст.33333 НК.