Содержание договора

В договоре строительного подряда права и обязанности заказчика и подрядчика охватывают значительный круг вопросов, в том числе могут устанавливать вопросы вне строительных работ.

Основные права и обязанности сторон по договору строительного подряда

Заказчик вправе:

1) Требовать надлежащего выполнения работ подрядчиком, в т.ч. с учетом согласованных сроков, графиков

2) В любое время проверять процесс выполнения работы (с учетом характера работы, времени работы, техники безопасности)

3) Требовать возмещения убытков, понесенных расходов в связи с ненадлежащим качеством выполнения работ

4) Предъявлять подрядчику (генеральному подрядчику) требования по качеству работ в установленные законом гарантийные сроки

Подрядчик вправе:

1) Требовать оплаты за выполненные работы в соответствии с условиями договора (по общим правилам – по окончании работ в строительном подряде, как правило, оплата производится по приемке этапов и выплате предоплаты за последующие работы).

2) Привлекать субподрядчиков (ответственность генерального подрядчика)

Подрядчик обязан:

1) Проинформировать заказчика о ходе работ, результатах, условиях работы, в т.ч. с использованием материалов, предоставленных подрядчиком или заказчиком

2) Подготовить объект к приемке в обусловленное время. Риск случайной гибели объекта строительства лежит на подрядчике до момента передачи данного объекта заказчику. Требования к сдаче и приемке работы установлены в ст.753

В порядке п.1 ст.753 допускается досрочная приемка выполненных работ, при этом имеется неточная формулировка о времени совершения действия заказчиком – немедленно. В договоре стороны могут исключить условия о незамедлительном приеме работы и указать с учетом реальных временных рамок и объема подготовительной работы срок, в течение которого заказчик должен приступить к приемке досрочно выполненных работ.

Приемка работ организуется и осуществляется за счет заказчика, если иное не установлено договором (на практике – за счет заказчика).

Акт приемки работ должен быть оформлен письменно и подписан обеими сторонами. Если одна из сторон отказывается от подписания акта приема-передачи, в акте должна быть сделана об этом отметка, акт подписывается одной стороной. Односторонний акт приемки выполненных работ может быть оспорен в суде.

Подряд на выполнение проектных и изыскательных работ

Ст.758-762

Градостроительный кодекс РФ от 29.12.04: ст.60

Принципиальная схема организации строительных работ – предполагается последовательное прохождение 3 этапов:

1) Изыскательские работы – на этом этапе проводится сбор информации об условиях будущего строительства и будущей деятельности намеченного к постройке объекта. Проводится сбор информации следующего характера: инженерно-геологических условий, гидрометеорологических, топографо-геодезических, сейсмологических и иных данных. Данный этап завершается передачей вышеуказанных работ в виде технических обмеров, заключений, отчетов и т.д.

2) Проектные работы – проектировщик (подрядчик) на основании полученных данных изыскательских работ составляет проекты по заданию заказчика, сметы к нему. Данный этап завершается экспертизой проекта и последующей передачей проекта заказчику.

3) Собственно строительные работы - выполнение строительных работ подрядчиком в соответствии с проектом и сметой, сдача результата работы заказчику.