Цена работы (ст.709 гк)

Цена работ представляет собой компенсацию издержек подрядчика и вознаграждение.

Исходя из толкования нормы п.1. ст.709, цена не является существенным условием, поскольку допускается определение цены по правилам п.1. ст.424. Учитывая серьезность подрядных отношений и сложности по установлению схожих цен за аналогичные работы, в договоре необходимо устанавливать цену подрядных работ или способы ее определения.

В практике используется смета, смета м.б. твердой или приблизительной.

Любые изменения в смете должны быть согласованы сторонами.

Для бытового подряда установлено спец.правило в отношении цен на предоставляемые подрядчиком материалы: изменение стоимости материалов после заключения договора не влечет перерасчет (см.п.2 ст.733).

Форма договора

Гл. 37 ГК не регламентирует условия о форме договора, необходимо применять общие положения.

Множественность лиц в договоре подряда и привлечение для выполнения договора третьих лиц

В договоре подряда может участвовать несколько лиц, как на стороне подрядчика, так и на стороне заказчика. Данные субъекты будут являться солидарными должниками или кредиторами.

Система генерального подряда

Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ по договору подряда третьих лиц (субподрядчиков) без согласия заказчика, если иное не установлено законом или договором.

Генеральный подрядчик заключает договоры с субподрядчиками, ген.подрядчик несет перед заказчиком ответственность за действия субподрядчиков.

Стороны заявляют требования своим контрагентам по сделкам, непосредственное предъявление требований заказчиком к субподрядчикам и наоборот допускается только в том случае, если это предусмотрено в обоих договорах (и генерального подряда и субподряда).

Допускается система генерального подряда, где договоры субподряда заключаются со стороны заказчика. Ответственность по договорам предъявляется к соответствующим контрагентам.

Содержание договора

Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязанностей субподрядчиков, в этом случае подрядчик приобретает статус генерального.

Подрядчик вправе требовать оплаты выполненных работ; по общему правилу работы оплачиваются после сдачи результата работ при условии, что работа выполнена в срок и надлежащим образом.

Если сторонами согласованы промежуточные сроки и поэтапное выполнение работ, подрядчик вправе требовать оплаты по результатам сдачи соотв.этапа, если иное не предусмотрено договором.

Подрядчик вправе самостоятельно определять способы выполнения задания заказчика. Подрядчик вправе требовать увеличения установленной цены при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования (п.6 ст.709).

Подрядчик вправе требовать распределения полученной экономии, если иное не установлено соглашением сторон (ст.710).

Подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, установленной договором, в т.ч. при фактической экономии, т.е. уменьшении расходов.

Подрядчик вправе требовать выплаты аванса или задатка в том случае и в тех размерах, если это установлено договором.

Подрядчик вправе удерживать результат работы, оборудование, остатки неиспользованных материалов, принадлежащих заказчику, при нарушении заказчиком обязанностей по выплате вознаграждения.

Подрядчик вправе требовать оплаты выполненной работы даже в том случае, если результат работ не был достигнут или оказался с недостатками по причине некачественности материала, предоставленного заказчиком (предполагается, что при выполнении работ подрядчик должен установить некачественность материала, не выполнять работы из материала с явными недостатками).

Подрядчик обязан:

1) Выполнить задание заказчика и сдать результат работы заказчику по соотв. передаточному акту

2) Предоставить материалы и оборудование надлежащего качества, если в соотв. с условиями договора работы выполняются из материалов подрядчика, при этом качество выполненной работы должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии таких условий – обычно предъявляемым требованиями (работы должны быть выполнены качественно, соответствовать СНиП (Строительные Нормы и Правила), иным техническим требованиям, стандартам, установленным для соотв. объектов). При выполнении работ из материала заказчика подрядчик обязан использовать материал экономно и расчетливо, по окончании работы представить заказчику отчет о расходовании материала и вернуть остаток (оставить остаток материала подрядчик может лишь получив согласие заказчика и с учетом стоимости неизрасходованных материалов уменьшить цену работы (ст. 713)).

3) Исполнить обязательство по договору, в соотв. с условиями выполнить работу своевременно, с соблюдением всех согласованных сроков. Подрядчик обязан предупредить заказчика о необходимости превышения цены работы, указанной в договоре.

4) Возместить заказчику причиненные убытки, если подрядчиком не принимались соотв. меры, а имущество, переданное подрядчику, было последним утрачено или повреждено (ст. 393, 714).

При уклонении заказчика от принятия выполненной работы в отношении подрядчика ГК устанавливает спец. права во взаимосвязи с обязанностями: п. 6 ст. 720 – общие положения по подряду (подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда результат работ должен быть передан заказчику, и при условии последующего 2кратного предупреждения заказчика, продать результат работ; вырученные деньги за вычетом расходов – внести в депозит суда или нотариуса (ст. 327)). ГК не устанавливает форму предупреждения; исходя из толкования нормы, 2кратное предупреждение должно быть в срок, предшествующий продаже имущества.

В договоре бытового подряда предусматриваются аналогичные правила в случае неявки заказчика за результатом выполненных работ, но при этом имеются следующие уточнения: при уклонении заказчика от результатов работ подрядчик вправе, письменно предупредив заказчика, по истечении 2 месяцев со дня такого предупреждения продать результат работ и вырученные деньги за вычетом расходов внести на депозит (ст. 327, 738).

Специальных правил в части уклонения заказчика от приемки работ для обязательств по строительному подряду в параграфе 3 главы 37 ГК не предусмотрено. Таким образом, должны применяться общие положения параграфа 1 главы 37, если никаких указаний в спец. нормах не предусмотрено.

Учитывая существо подрядных отношений по строительным работам, ремонту объектов недвижимости, правил землеотвода, требований градостроительного законодательства, нормы п. 6 ст. 720 к данным правоотношениям применить невозможно.

Действующее законодательство возлагает на подрядчика специальные информационные обязанности:

1) Подрядчик обязан предупредить заказчика о непригодности или недоброкачественности предоставленного заказчиком материала, оборудования, технической документации, а также переданной для переработки вещи

2) Подрядчик обязан предупредить заказчика о возможных неблагоприятных для заказчика последствиях выполнения его указаний, о способе выполнения работ

3) Подрядчик обязан предупредить заказчика о независящих от подрядчика обстоятельствах, которые влияют на годность и прочность результатов выполняемой работы, либо создают препятствия для ее завершения в оговоренный срок

4) Подрядчик обязан предупредить заказчика о необходимости существенного превышения приблизительной сметы. Помимо информационной обязанности, все последующий действия по согласованию дополнительных работ, изменению стоимости материалов должны быть согласованы сторонами в форме дополнительных соглашений или в форме иных документов.

Права заказчика:

Заказчик вправе:

1) заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами при наличии согласия генерального подрядчика;

2) отказаться от договора, ели подрядчик сообщает о превышении цены, указанной в договоре, а заказчик данное изменение не принимает, при этом заказчик обязан произвести оплату за объем выполненных работ и возместить издержки подрядчика;

3) во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность;

4) отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик своевременно не приступает к выполнению работ, либо выполняет работу настолько медленно, что окончание работы к сроку становится невозможным;

5) назначить генеральному подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком необходимых действий в установленный срок - отказаться от договора подряда; также допускается поручение выполнения работ по исправлению недостатков другому лицу за счет подрядчиков, либо за счет заказчиков с последующим требованием возмещения убытков к подрядчику.

6) предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, выявленные в сроки, указанные в ст. 724;

7) требовать передачи результата незавершенных работ с компенсацией подрядчику всех произведенных затрат в случае прекращения договора в порядке, установленном договором или законом до приемки заказчиком результата работы (ст.729).

Обязанности заказчика

Заказчик обязан:

1) принять результат работы подрядчика; оплатить результат работы; приемка результата работы должна быть произведена в сроки и в порядке, предусмотренных договоров (ст. 720).

2) предоставить материалы, оборудование, техническую документацию, предупредить об условиях использования оборудования;

3) в порядке, сроке, объеме, согласованный в договоре, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы

4) при обнаружении после приемки в результате работы скрытых недостатков известить подрядчика в разумный срок.