Стороны договора аренды

Арендодатель (наймодатель) – собственник или иной титульный владелец. Арендодателем м.б. любые участники гражданского оборота, в пределах своей сделкоспособности, как правило, собственники имущества либо лица, уполномоченные собственником (законом). В бытовом прокате арендодатель исключительно лицо, осуществляющее передачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (п.1 ст.626 ГК). В лизинговых отношениях арендодателем является ИП или юридическое лицо.

Арендатор (наниматель) – лицо, которому необходимо имущество на определенный период по общим положениям договора аренды ограничений для арендатора не установлено. В договоре проката арендатор – гражданин или ИП, юридическое лицо, если имущество используется для потребительских целей, то для арендатора-гражданина применимы нормы закона «О защите прав потребителей». Ст. 626 ГК абзац 2 п.1 - при финансовой аренде-лизинге лизингополучатель - ИП или юридическое лицо. При аренде жилых помещений (исключение) арендатором вправе выступать только юридическое лицо. При этом жилое помещение может использоваться только для проживания граждан (п.2 ст.671 ГК).

Содержание договора

Арендодатель вправе:

1) требовать уплаты оговоренной сторонами арендной платы;

2) требовать от арендатора в случае существенного нарушения сроков внесения арендной платы ее досрочного внесения в установленный арендодателем срок, но не более, чем за срока подряд;

3) требовать досрочного расторжения договора, если арендатор существенно ухудшает имущество, пользуется имуществом не по назначению, не производит капитальный ремонт (установленный договором) и т.д. (ст.619 ГК)

4) отказать наследнику умершего арендатора во вступлении в договорные отношения на оставшийся срок, если предоставление имущества в аренду было обусловлено личными качествами арендатора (ст.617 ГК),

5) требовать досрочного расторжения договора, если предварительно арендатору было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок.

Арендодатель обязан:

1) предоставить имущество арендатору в надлежащем состоянии, соответствующем условиям использования и назначению;

2) отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора арендодатель не знал о наличии таковых.

3) обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц;

4) производить за свой чет капитальный ремонт, если иное не установлено договором.

Арендатор вправе:

1) истребовать сданное в наем имущество, вправе требовать возмещения убытков, причиненных несвоевременным предоставлением имущества;

2) требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора (при обнаружении недостатков в арендуемом имуществе) арендатор также вправе требовать устранения недостатков, уменьшения арендной платы, возмещения расходов на их устранение;

3) вправе удерживать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, уведомив об этом арендодателя;

4) с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду, передавать арендные права другим лицам (перенаем), передавать арендное право в залог, передавать в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ;

5) имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст.621 ГК)

Арендатор обязан: вносить арендную плату в порядке, сроки, форме, оговоренной сторонами; обязан использовать имущество по назначению; обязан производить текущий ремонт, капитальный – при условии, установленном договором.

Арендатор должен получить согласие арендодателя для передачи имущества в субаренду, для залога имущественного права аренды, для внесения в качестве залога в уставный капитал хозяйственных обществ, хозяйственных товариществ.