Договор ренты

Глава 33 гк

Статьи 583-605 ГК

ФЗ от 13.03.06 № 38-ФЗ «О рекламе» - согласно ст.30 данного закона реклама услуг по заключению договоров ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением, не должна содержать: выражения благодарности гражданам, заключившим такие договоры, утверждения о том, что заключение таких договоров имеет преимущество перед завещанием жилого помещения или иного имущества, осуждение членов семьи и близких родственников потенциального потребителя таких услуг, якобы не заботящихся о нем, упоминание о подарках для граждан, принявших решение о заключении договоров ренты с рекламодателем и т.д.

Понятие договора (ст.583 ГК): по договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на полученное имущество периодически выплачивает ренту в виде денежных средств либо предоставления содержания в иной форме (иждивение с содержанием)

Характеристика: реальный (защита слабой стороны), письменное оформление (единственный договор, требующий нотариального удостоверения), односторонний (у плательщика ренты только обязанности, у получателя ренты – права), по смыслу рентных отношений договор является возмездным, так как есть встречное предоставление (в силу ст.585 ГК передача имущества может быть за плату и бесплатно), рисковый (каждая сторона может не получить предполагаемое в полном объеме). Поскольку получатель ренты является слабой стороной, устанавливаются специальные правила для его защиты.

Виды ренты

В зависимости от срока действия рентных обязательств выделяется:

• постоянная рента

• пожизненная рента

• пожизненное содержание с иждивением

Правильнее говорить о 2 видах ренты: постоянной и пожизненной и подвиде пожизненной ренты – пожизненном содержании с иждивением.

Постоянная рента (статьи 589-595 ГК): срок действия – бессрочно, передается под выплату ренты движимое и недвижимое имущество. Получатель ренты – гражданин или некоммерческие организации (в соответствии с законом). Плательщики ренты – граждане, юридические лица, публичные образования, никаких ограничений ГК не устанавливает.

Форма и размер ренты

Рента выплачивается в виде денежных средств в размере, установленном договором. Допускается перевод рентного платежа в натуральную форму, в том числе путем оказания услуг, выполнения работ. Рентные платежи выплачиваются поквартально, если иное не установлено договором. Допускается выкуп ренты.

Пожизненная рента (статьи 596-600 ГК): выплата рентных платежей производится в течение жизни получателя или получателей ренты.

По договору ренты передается движимое и недвижимое имущество, получателями ренты являются исключительно физические лица. Плательщиками м.б. любые участники гражданского оборота. Рента выплачивается исключительно в денежной форме, в течение всей жизни получателя, раз в месяц. П.2 ст. 597 ГК устанавливает размер рентного платежа не менее чем 1 МРОТ (100 рублей). На практике размер ренты устанавливается соглашением сторон.

Пожизненное содержание с иждивением (статьи 601-605 ГК): срок выплаты – в течение жизни получателя ренты. Получатели ренты – граждане. Плательщики ренты, как правило, граждане и юридические лица, осуществляющие в силу устава подобного рода услуги. Под выплату ренты предоставляется только недвижимость. В договоре пожизненного содержания с иждивением в порядке п.2 ст.602 ГК должен быть определен весь объем содержания с иждивением. ГК устанавливает, что содержание в месяц не менее 2 МРОТ.