Задание 3. Разработка концепции и инициация проекта развития и обращения недвижимости

3.1 Содержание задания

В задании № 3 студент, используя информационные ресурсы, специальную литературу и консультации преподавателей, проводит анализ рынка недвижимости и перспектив его развития, разрабатывает общую концепцию проекта управления недвижимостью, намечает основные этапы выполнения проекта развития и обращения недвижимостью. При этом необходимо учитывать, что разработка научно обоснованной концепции и ее соблюдение в совокупности с всесторонним исследованием различных секторов рынка недвижимости является базисом для инициирования проекта, формулирования его цели и задач всех участников девелоперского проекта.

В содержание задания входит решение следующих вопросов:

1. Анализ рынка недвижимости и перспектив его развития.

2. Разработка общей концепции проекта управления недвижимостью.

3. Инициирование проекта, установление целей и задач участников проекта.

В результате выполнения этого задания студент получает ясное представление о возможном развитии и обращении объектов недвижимости и необходимости разработки вариантов проекта.

3.2 Порядок и методика выполнения задания

Анализ рынка недвижимости и тенденций его развития

Исследование рынка коммерческой и жилой недвижимости начинается с изучения требований к потребительским свойствам объекта недвижимого имущества по проекту девелопмента.

Прежде всего указывается планируемый профиль и класс недвижимости (элитный жилкомплекс, эконом. класс и т.п, или торгово-офиспомещения различной классификации и прочие направления развития).

Далее определяется круг потребителей и пользователей продуктов и услуг на рынке недвижимости (физ.юр. лица, фин.гос учреждения).

Важнейшими условиями являются установление необходимых требований к предлагаемым объекта и услугам рынка недвижимости и сопоставление их с собственными возможностями инициатора проекта.

1). Требования к потребительским свойствам объекта недвижимости

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Таблица

Требования к потребительским свойствам объекта недвижимости

Класс зданий, помещений	Потребители (покупатели) и их характеристика	Требования потребителя к объекту недвижимости (услугам)	Возможности обеспечения инициатора

Далее проводится анализ информации по ценам продажи и ставкам аренды сопоставимого имущества у конкурентов. С этой целью изучается динамика цен в определенном сегменте рынка недвижимости.

К основные факторам ценообразования на рынке недвижимости относятся:

 месторасположение здания;

 характеристика здания, помещения;

 макроэкономические факторы.

Например, на понижение арендных ставок могут оказывать влияние следующие факторы:

 банковский кризис;

 реформа в жилищной сфере.

На повышение арендных ставок могут оказывать влияние следующие факторы:

 рост деловой активности в России;

 строительство новых, уникальных объектов;

 дефицит элитных жилых объектов в престижных районах;

 вывод из центра промышленных предприятий и освобождение все новых территорий;

 очень высокий покупательский спрос на элитную недвижимость;

 сезонное повышение спроса.

Из данных нижеприведенной таблицы следует сделать выводы о текущем состоянии цен в определенном сегменте рынка недвижимости.