1.3. Объекты инвестиционной деятельности.

Любая инвестиция, равно как и инвестиционная деятельность так или иначе связана с инвестиционным объектом, однако роль этого объекта принципиально различна в условиях, например, рыночной и плановой экономической системы.

При централизованной системе главной целью инвестирования являлось создание объекта, который бы удовлетворял потребности народного хозяйства. Инвестиционный объект, таким образом, приобретал здесь определяющую роль в оцен­ке эффективности такой экономики.

В рыночных условиях роль и значение инвестиционного объекта существенно меняются. В настоящее время для инвестора главным является до­стижение целей, предусматриваемых инвестиционным законодательством, а именно, в первую очередь — получение прибыли, либо достижение иного значимого результата. Создаваемый в таких случаях объект превращается уже в средство, обеспечивающее достижение таких целей.

Таким образом, под объектами инвестиционной деятельности понимаются материаль­ные пли нематериальные блага, по поводу которых возникают отношения в процессе руководства и осуществления инвестиционной деятельности. Данные объекты могут выступать в качестве как материальных, так и нематериальных благ.

Дополнительно можно отметить, что инвестиции и источники инвестиций нельзя отождествлять с объектами инвестиций. В данном случае вложение инвестиций в объект инвестиционной деятельности является, как указывалось выше, одним из этапов инвестиционной деятельности, что позволяет их разграничивать.

Закрытый перечень объектов инвестиционной деятельности определен статьей 4 ИК. В соответствии с данной статьей к ним относят вложения в:

1. недвижимое имущество, в том числе предприятие как имущественный комплекс (определение предприятию как имущественному комплексу дается в ст. 132 ГК). В литературе такие объекты именуются материальными (реальными) или вещественными.

2. ценные бумаги; (ст 143 ГК). Такие объекты инвестиции являются финансовыми.

3. интеллектуальная собственность (ст. 4 ИК). (Ст. 980). Нематериальные инвестиции.

Следует отметить, что для высокоорганизованной рыночной экономики наиболее характер­ными являются финансовые объекты инвестирования, в то время как реальные объекты инвестиций типичны для стран с переходной экономикой.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 4 ИК нахождение определенных объектов, перечень которых определяется законодательными актами Республики Беларусь, только в собственности Республики Беларусь не исклю­чает вложения инвестиций в эти объекты.

Законодательными актами Республики Беларусь устанавливается перечень объектов, в отноше­нии которых запрещено осуществление инвестиционной деятельнос­ти всем инвесторам, за исключением Республики Беларусь.

В частности одним из таких актов является Закон Республики Беларусь от 5 мая 1998 г. «Об объектах, находящихся только в собственности государства». Согласно ч. 3 ст. 3 этого Закона, юридические лица частной формы собственности и физические лица не имеют права создавать или иным образом приоб­ретать право собственности на объекты, находящиеся только в соб­ственности государства, что исключает возможность осуществления в отношении таких объектов инвестиционной деятельности в некоторых формах, предусмотренных ст. 5 ИК.

Однако в соответствии с ч. 5 ст. 3 этого же Закона ряд объектов, находящихся только в собственности государства, в соответствии с перечнем, утвержденным Прези­дентом Республики Беларусь, может предоставляться на основе концессий частным инвесторам. Поскольку данный Закон принят в развитие положений ч. 6 ст. 13 Кон­ституции и в силу этого является программным Законом, его нормы имеют приоритет над нормами ИК.

Таким образом, инвестирование может быть запрещено в объекты, создание и использование которых не соответствует требованиям безопасности, санитарно-гигиеническим и экологическим нормам. (ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ23 ноября 1993 г. N 2583-XII О САНИТАРНО-ЭПИДЕМИЧЕСКОМ БЛАГОПОЛУЧИИ НАСЕЛЕНИЯ; ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 26 ноября 1993 г. N 2613-XII

ОБ ОСНОВАХ АРХИТЕКТУРНОЙ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ; ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 18 июня 1993 г. N 2442-XII О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ), Кодекс о земле и др.)