15. Lektion Baurecht (3)

Bauplanungsrecht

Rechtsgrundlagen

• (Bundes‑)Baugesetzbuch (BauGB)

• Rechtsverordnungen (Bundes‑)Baunutzungsverordnung

Zuständige Behörden

• für die Bauleitungsplanung: die Gemeinden, § 1 Abs. 3 BauGB

• für die Überwachung der Bauleitplanung: Kommunalaufsicht

• für die Beachtung der Regelungen

‑ in den Bauleitplänen, insbesondere in den Bebauungsplänen

‑ der sonstigen Vorschriften des BauGB die (staatliche) Bauaufsicht (Landesverwaltung)

Bauleitpläne

§ 1 Abs. 2 BauGb

• Flächennutzungsplan

• Bebauungsplan

• Gemeinsame Vorschriften für beide Planarten

‑ Verfahren §§ 2‑4b BauGB

‑ materiell‑rechtliche Bindungen § 1 Abs. 5 BauGB § 1a BauGB

• Spezielle Vorschriften

‑ für Flächennutzungsplan §§ 5‑7 BauGB

‑ für Bebauungsplan §§ 8‑10 BauGB

• Die Bedeutung der Baunutzungsverordnung für die Bauleitplanung

Überblick über das Planungsrecht im Sinne des BauGb

Planungsrecht im Sinne des BauGb

Allgemeines Städtebaurecht

Besonderes Städtebaurecht

Bauleit- planung

Sicherung der Bau- leitplanung

Durch- führung der Planung

Zulässigkeit von einzelnen Vorhaben §§ 29 ff.

Festlegung von Sanierungs- gebieten §§ 142ff.

Städtebau-liche Ent- wicklungs-maßnahmen §§ 165 ff.

Erhaltungs- satzungen §§ 172 ff.

Städtebau- liche Gebote §§ 175 ff.

Flächen- nutzungs- plan § 1 Abs. 2 Bebauungs- plan § 1 Abs. 2

Teilungs- geneh- migung §§ 19 ff. Verände- rungssperre bzw. Zurück- stellung von Bau- gesuchen §§ 14 ff. Vorkaufs- recht §§ 24 ff.

Boden- ordnung §§ 45 ff. Enteignung §§ 85 ff. Erschließung §§ 123 ff.

Ablaufschema:

Verfahren bei der Aufstellung von Bauleitplänen

Aufstellungsbeschluss

Ortsübliche Bekanntmachung

dieses Beschlusses

Ausarbeitung eines

diskussionsfähigen Entwurfs

(ggf. auf Grund Behördenbespr.)

Vorgezogene

Bürgerbeteiligung

Beteiligung der Träger

öffentlicher Belange