
- •Содержание
- •Раздел 1. Оценка социально-экономического положения территории, предназначенной для реализации инвестиционного градостроительного проекта
- •Swot-анализ конкурентоспособности территории, предназначенной для реализации игп.
- •Раздел 2. Анализ рисков инвестиционного градостроительного проекта
- •Уровень допустимости риска игп
- •Раздел 3. Определение стоимости градостроительного проекта (оценка денежных оттоков)
- •Объекты-аналоги (себестоимость строительства)
- •Расчет себестоимости реализации инвестиционного градостроительного проекта
- •Раздел 4. Прогноз доходности проекта (оценка денежных притоков)
- •Объекты-аналоги (продажа объектов строительства на рынке недвижимости)
- •Расчет дохода от реализации инвестиционного градостроительного проекта
- •Раздел 7. Оценка эффективности реализации инвестиционного градостроительного проекта
- •Прогноз денежных потоков по реализации игп
- •Приложение 1. Классификация рисков с учётом особенностей инвестиционно-строительного комплекса
Приложение 1. Классификация рисков с учётом особенностей инвестиционно-строительного комплекса
Классификационный признак |
Вид рисков |
Характеристика рисков |
Классификация по характеристике объекта, подвергающегося рискам |
||
Тип объекта |
Имущественные |
Риски, связанные с собственностью. Достаточно легко выражаются в денежной форме и оцениваются на основе реальной стоимости |
Риски недополучения дохода |
Возникают в процессе осуществления предпринимательской деятельности, оцениваются на основе сравнения взаимоисключающих альтернатив возможного получения доходов в будущем |
|
Риски, связанные с работниками |
Чаще всего данные риски имеют внеэкономическую природу, трудно оцениваются в денежной форме. Как правило, оценка ограничивается величиной отрицательных финансовых последствий |
|
Риски, связанные с ответственностью |
Риски определяются ответственностью, возникающей в связи с непредвиденным событием в отношении лиц, которые на момент оценки рисков ещё не известны. |
|
Принадлежность |
Инвестора (заказчика) |
Риски, воздействию которых подвергаются инвесторы (заказчики) |
Банковские |
Риски банков, которые могут существенно повлиять на ход реализации ИГП |
|
Лизинговые |
Риски лизинговых компаний, которым они подвергаются при взаимодействии по договору лизинга |
|
Исполнителя (подрядчика) |
Риски подрядных организаций, которые возникают при производстве СМР |
|
Поставщиков |
Риски, возникающие у поставщиков |
|
Вид предпринимательской деятельности |
Финансовые |
Возникают при осуществлении финансового предпринимательства или финансовых (денежных) сделок |
Производственные |
Вероятность убытков или дополнительных издержек, связанных со сбоями или остановкой производственных процессов, нарушением технологии выполнения работ, низким качеством сырья или работы персонала и т.п. |
|
Коммерческие |
Риски, возникающие в процессе реализации строительной продукции |
|
Инвестиционные |
Риски, связанные с возможностью недополучения прибыли или понесения убытков в ходе реализации ИГП |
|
Маркетинговые |
Риски, которые возникают при заключении хозяйственных договоров, а также при продвижении строительной продукции на рынок сбыта |
|
Инновационные |
Риски, возникающие при осуществлении предпринимательской деятельности в рамках внедрения новых способов производства новых товаров |
|
Управленческо-организационные |
Риски, возникающие в процессе организации или управления производством |
|
Объект возникновения |
Риски отдельной операции |
Данный вид рисков распространяется только на отдельно осуществляемую операцию |
Риски отдельного направления деятельности |
Риски, которым подвержен отдельный вид деятельности организации |
|
Риски деятельности фирмы в целом |
Риски, распространяющиеся на деятельности всей организации |
|
Фонд инвестиционной деятельности |
Риски прединвестиционной фазы |
Риски, возникающие при планировании и принятии решений: ошибки, при определении уровня рисков из-за недостатка информации или её низкого качества |
Риски инвестиционной фазы |
Риски, возникающие при выборе контрагентов, заключении договоров |
|
Риски операционной (производственной) фазы |
Риски на стадии реализации инвестиционно-строительного проекта |
|
Риски эксплуатационной фазы |
Риски, которым подвержен объект в процессе его эксплуатации |
|
Распределение бремени рисков |
Односторонние |
Риски, которым подвержен только один субъект |
Двусторонние |
Риски, от реализации которых страдают двое участников инвестиционно-строительной деятельности |
|
Многосторонние |
Распространяются отрицательные последствия неблагоприятного события на несколько организаций строительного комплекса |
|
Классификация по возможности идентификации и минимизации |
||
Возможность предвидения и точность оценки |
Прогнозируемые |
Риски, которые можно предвидеть, исходя из экономической теории и хозяйственной практики, и оценить с большой точностью |
Труднопрогнозируемые |
Риски, по которым невозможно предсказать момент его проявления и можно оценить приблизительно |
|
Не прогнозируемые |
Риски, о которых ничего не известно, поэтому невозможно оценить их влияние и размер |
|
Калькулируемость |
Калькулируемые |
Риски могут быть выражены в виде численных значений, которые обрабатываются с помощью статистических методов и математических моделей |
Не калькулируемые |
Риски выражаются в виде вербального описания или оценочного суждения о данном объекте или процессе |
|
Степень управляемости |
Управляемые (открытые) |
Риски, уровень которых поддаётся минимизации на уровне организации |
Условно-нерегулируемые |
Риски, которые можно лишь учесть в предпринимательской деятельности |
|
Неуправляемые (закрытые) |
Форс-мажорные обстоятельства, которые не возможно предвидеть и учесть |
|
Наличие аналогов решений |
Ординарные |
Риски, для минимизации которых сформирован комплекс контрмер на основе предыдущего опыта |
Неординарные |
Риски, с которыми организации сталкиваются впервые |
|
Возможность страхования |
Страхуемые |
Риски, которые поддаются количественному определению и страхованию |
Не страхуемые |
Форс-мажорные риски, оценить уровень которых невозможно, или масштабные риски, которые не принимаются к страхованию |
|
Классификация по возможным последствиям |
||
Род потерь |
Материальные |
Риски потерь, которые проявляются в непредусмотренных проектом (планом) дополнительных затратах или прямых потерях имущества, оборудования и т.д. |
Трудовые |
Риски, связанные с потерей рабочего времени, вызванными случайными, непредвиденными обстоятельствами |
|
Финансовые |
Риски, связанные с прямым денежным ущербом, вызванным непредусмотренными платежами, выплатой штрафов, неполучением денежных средств из предусмотренных источников и т.д. |
|
Потери времени |
Риски, вызывающие замедление строительного процесса по сравнению с планом производства работ |
|
Специальные |
Риски, связанные с возможностью нанесения ущерба здоровью, жизни людей, окружающей среде и т.д. |
|
Вид ущерба |
Прямой ущерб |
Риски, приводящие к непосредственной потере финансовых средств или разрушению материальных объектов |
Косвенные потери |
Риски, связанные с неполучением дохода, увеличением операционных расходов и др. последствиями |
|
Возможный результат |
Чистые |
Риски, при которых все исходы, кроме текущей ситуации, связаны с негативными последствиями ("проигрыш"), т.е. - это возможность получения нулевого или отрицательного разультата (риски стихийных бедствий, экологические, политические и пр.) |
Спекулятивные |
Риски, исходы которых связаны как с отрицательными, ("проигрыш"), так и с положительными ("выигрыш") последствиями, т.е. потенциальная возможность как понести убытки, так и получить прибыль |
|
Характер воздействия на результаты производства |
Аддитивные |
Риски, оказывающие одинаковое воздействие на все организации, независимо от их размера |
Мультипликативные |
Риски, воздействующие на состояние организации пропорционально её размерам |
|
Возможные последствия |
Снижение конкурентоспособности |
Риски, возникновение которых отразится на способности организаций выдерживать конкуренцию |
Убытки |
Риски, реализация которых принесёт убытки организациям |
|
Упущенная выгода |
Риски, проявляющиеся в неполучении дохода, планируемого уровня |
|
Снижение рентабельности |
Риски снижения прибыльности строительной продукции, капитала и др. |
|
Типичность отрицательных последствий |
Фундаментальные |
Регулярные риски, внетренне присущие (имманентные) данному объекту или ситуации, а также основынные на природных или социальных закономерностях |
Спорадические |
Нерегулярные риски, вызываемые исключительно редкими событиями и форс-мажорными обстоятельствами, риски, реализующиеся с очень низкой вероятностью |
|
Характер расходов |
При принятии решения в условиях рисков |
Расходы включают издержки, обусловленные оценкой рисков и организацией процедур управления риском, а также оплату услуг экспертов и менеджеров |
При минимизации рисков |
Расходы предназначены для минимизации рисков и связанного с ними ущерба |
|
При ликвидации последствий проявления рисков |
Расходы включают покрытие возникшего экономического ущерба (за счёт собственных средств, из страховых выплат и т.п.) |
|
Характер влияния на различные объекты |
Общие (массовые) |
Риски, влияющие на различные объекты, иногда вызывающие отрицательные последствия разной природы |
Частные (уникальные) |
Риски, затрагивающие отдельный объект или лицо |
|
Классификация по характеристике источника опасности |
||
Природа возникновения |
Объективные |
Риски, вызванные объективными обстоятельствами: недостатком информации, стихийными бедствиями, изменением конъюнктуры рынка, условиями инвестирования и т.п. |
Субъективные |
Риски, связанные с личностью предпринимателя: неразвитые способности к риску, недостаток опыта, нарушение правил поведения на рынке и т.д. |
|
Основные факторы возникновения (сфера окружения инвестиционного проекта) |
Экономические |
Риски, обусловленные неблагоприятными изменениями в экономике страны или в экономике самой организации: колебания цен на факторы производства, курс валют, инфляция и др. |
Политические |
Риски, связанные с политической ситуацией и деятельностью государства, обусловленные изменением политического режима, изменениями в налоговой, бюджетной, кредитной, валютной системах |
|
Технические |
Риски, вызванные последствиями функционирования технико-технологических систем или их нарушениями: изменение технологии, ухудшение качества, ошибки в ПСД и др. |
|
Экологические |
Вероятность наступления гражданской ответственности за нанесение ущерба окружающей среде, жизни и здоровью третьих лиц |
|
Социальные |
Риски возникновения таких отрицательных социальных явлений, как преступность, нарушение безопасности объектов, неблагоприятные социальные внешние эффекты и др. |
|
Юридические |
Риски, связанные с нестабильностью законодательств, вызывающей изменение условий хозяйственной деятельности организации: юридическое оформление договоров, отсутствие лицензий, нарушение авторского и патентного прав и др. |
|
Информационные |
Риски, обусловленные неполнотой, неточностью, искажением информации различного рода |
|
Нравственные |
Риски, связанные с моральной ответственностью за принимаемые решения в ситуации рисков и за последствия этих принимаемых решений |
|
Масштаб (границы охвата или уровень возникновения) |
Локальные (микроэкономические) |
Риски отдельной организации, ее структурных подразделений |
Отраслевые |
Риски, связанные со спецификой строительного комплекса |
|
Региональные |
Риски охватывающие предпринимательство на уровне территории субъектов Российской Федерации, экономических районов страны |
|
Национальные (макроэкономические) |
Риски, охватывающие предпринимательство на уровне макроэкономики (при неожиданных изменениях в политике, законодательстве, кредитовании, налогообложении и т.п.) |
|
Международные (глобальные) |
Риски, связанные с изменениями в конъюнктуре мирового рынка, взаимоотношениями между странами, масштабными бедствиями и т.д. |
|
Род опасности (источник возникновения) |
Техногенные (антропогенные) |
Риски, вызванные хозяйственной деятельностью человека: аварийные ситуации, загрязнение окружающей среды и т.д. |
Природные |
Риски, которые не зависят от деятельности человека: стихийные бедствия, катастрофы и т.д. |
|
Смешанные |
События природного характера, инициированные хозяйственной деятельностью человека (например, оползень, вызванный проведением строительных работ) |
|
Причина возникновения |
Риски неопределённости будущего |
Риски, возникающие вследствие непредсказуемости развития различных ситуаций |
Риски взаимодействия |
Риски непредсказуемости поведения партнёров, вызывающие появление неблагоприятных последствий |
|
Риски недостатка информации |
Риски, обусловленные неполнотой, неточностью, искажением или несвоевременным получением информации для принятия взвешенного решения |
|
Классификация по характеристике рисков |
||
Реальность проявления |
Расчётные |
Риски, которые были идентифицированы и оценены, но не оправдались |
Фактические |
Риски, негативные последствия возникновения которых отражаются на осуществлении предпринимательской деятельности |
|
Место возникновения |
Внешние |
Неожиданные изменения в экономической политике, в макроэкономических условиях производства, стихийные бедствия, валютные риски и т.д. |
Внутренние |
Риски, связанные со специализацией организации: инвестиционные, строительные, финансовые, производственные, страховые и т.д. |
|
Длительность воздействия |
Постоянные |
Риски, которым постоянно подвергаются организации в процессе осуществления предпринимательской деятельности |
Повторяющиеся (периодические) |
Риски, возникающие время от времени или с определённой периодичностью |
|
Разовые (временные) |
Единичный случай возникновения неблагоприятных последствий, воздействию которых подвергаются организации |
|
Степень учёта временного фактора |
Бессрочные |
Риски, которые не имеют временных ограничений |
Срочные |
Риски, которые могут действовать ограниченное время. Можно выделить долгосрочные и краткосрочные риски |
|
Интенсивность проявления |
Динамические |
Риски, изменяющиеся во времени, например, рост рисков аварий при увеличении износа оборудования |
Статические |
Риски, не зависящие от времени, такие, как риски землетрясений |
|
Степень свободы субъекта |
Добровольные |
Риски организаций, которым они подвергаются по собственной воле в процессе осуществления предпринимательской деятельности |
Недобровольные |
Риски, возникающие помимо воли предпринимательских структур |
|
Степень зависимости ущерба от исходного события |
Первичные |
Риски, непосредственно связанные с неблагоприятным исходным событием |
Вторичные |
Риски, обусловленные последствиями неблагоприятного исходного события |
|
Частота возникновения |
Редкие |
Риски, для которых характерна малая черта реализации, т.е. малая вероятность наступления ущерба |
Средние |
Риски, для которых характерна средняя частота реализации, т.е. средняя вероятность наступления ущерба |
|
Частые |
Риски, для которых характерна высокая частота реализации, т.е. высокая вероятность наступления ущерба |
1 Инфляция - это обесценение денег, проявляющееся в форме роста цен на товары и услуги, не обусловленного повышением их качества. Из-за инфляции на одинаковую сумму денег через некоторое время можно купить меньший объем товаров и услуг.