- •Содержание
- •Раздел 1. Оценка социально-экономического положения территории, предназначенной для реализации инвестиционного градостроительного проекта
- •Swot-анализ конкурентоспособности территории, предназначенной для реализации игп.
- •Раздел 2. Анализ рисков инвестиционного градостроительного проекта
- •Уровень допустимости риска игп
- •Раздел 3. Определение стоимости градостроительного проекта (оценка денежных оттоков)
- •Объекты-аналоги (себестоимость строительства)
- •Расчет себестоимости реализации инвестиционного градостроительного проекта
- •Раздел 4. Прогноз доходности проекта (оценка денежных притоков)
- •Объекты-аналоги (продажа объектов строительства на рынке недвижимости)
- •Расчет дохода от реализации инвестиционного градостроительного проекта
- •Раздел 7. Оценка эффективности реализации инвестиционного градостроительного проекта
- •Прогноз денежных потоков по реализации игп
- •Приложение 1. Классификация рисков с учётом особенностей инвестиционно-строительного комплекса
Swot-анализ конкурентоспособности территории, предназначенной для реализации игп.
SWOT-анализ — метод стратегического планирования, используемый для оценки факторов и явлений, влияющих на реализацию проекта. Все факторы делятся на четыре категории: strengths (сильные стороны), weaknesses (слабые стороны), opportunities (возможности) и threats (угрозы). Метод включает определение выявление внутренних и внешних факторов, способствующих либо осложненяющих достижение цели проекта.
Этот акроним может быть представлен визуально в виде таблицы:
|
Положительное влияние |
Отрицательное влияние |
Внутренняя среда |
Strengths (свойства территории (проекта), дающие преимущества перед другими) |
Weaknesses (свойства, ослабляющие проект) |
Внешняя среда |
Opportunities (внешние вероятные факторы, дающие дополнительные возможности по достижению цели) |
Threats (внешние вероятные факторы, которые могут осложнить достижение цели) |
В качестве примера, проведем SWOT-анализ проекта строительства комплекса жилых домов в на территории г.Казани.
Пример 1.
SWOT-анализ проекта строительства комплекса жилых домов в на территории г.Казани.
strengths сильные стороны |
weaknesses слабые стороны |
- высокая инвестиционная привлекательность г.Казани, что благоприятно для привлечения дополнительных средств для реализации проекта. - реализация на территории города государственных программ по содействию улучшения жилищных условий граждан. - подготовка к проведению в городе ряда значимых спортивных мероприятий (2013 г. в XXVII Всемирная летняя Универсиада, 2015 г. — чемпионат мира по водным видам спорта, 2018 г. чемпионат мира по футболу) обеспечивает значительный приток инвестиций в развитие инфраструктуры города. - наличие высококвалифицированных кадров для реализации инвестиционно-строительного проекта. - развитая сеть финансово-кредитных организаций и др. |
- недостаточная обеспеченность земельных участков инженерной инфраструктурой. - недостаточное количество парковочных мест, особый дефицит в центре города. - дефицит кадров ряда рабочих профессий. - длительный срок получения разрешительной документации на строительство (в целом, по России) - высокая стоимость заемного капитала и др. |
opportunities возможности |
threats угрозы |
- развитие туристического и культурно-досугового бизнеса может способствовать привлечению крупных инвесторов. - возможность привлечения бюджетного финансирования для реализации проекта. - использование технологических, управленческих инноваций может способствовать себестоимости строительства. |
- риск снижения платежеспособности граждан и юридических лиц. - возможность наступления не благоприятных макроэкономических явлений. - высокий уровень конкуренции за инвестиционно привлекательные территории города. - отклонение социально-экономических показателей реализации проекта от запланированных. |