Задача 6.

Кирсанов подал в администрацию г. Перми заявление с просьбой разрешить ему переустройство и перепланировку купленного им дома. Дом был двухэтажный и построен из кирпича. К заявлению были приложены проектная документация, а также другие необходимые документы.

В проектной документации были перечислены следующие виды работ:

а) перенос газовой плиты на другое место кухни;

б) застекление балкона

в) перенос стен, разделяющих жилые комнаты, с целью создания двух комнат, имеющих по одному окну, и одной комнаты без окна для использования в качестве кладовой. Размеры комнат с окнами должны быть 8 и 12 кв.м., а комнаты без окна –7 кв.м.;

г) перенос имеющихся и создание новых дверных проемов шириной 65 см.

д) постройка тамбура у входной двери дома;

е)создание новых вентиляционных каналов.

Ознакомившись с заявлением и приложенными к нему документами, администрация отказала заявителю в его просьбе.

Правомерен ли этот отказ?

Какие из работ, указанных в проектной документации, относятся к переустройству, а какие – к перепланировке?

Задача 7.

Кузнецова обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления о сохранении жилого помещения в перепланированном ею виде (после присоединения к квартире помещения колясочной), указав при этом, что до перепланировки получила согласие всех собственников помещений в данном доме.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований, мотивировав решение тем, что объектом жилищных отношений может быть только жилое помещение, а помещение колясочной относится к нежилым помещениям, решение о переводе из нежилого помещение в жилое органом местного самоуправления не принималось.

Правомерна ли позиция суда первой инстанции. Что является основанием для сохранения жилого помещения в переустроенном виде?

Правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации.

3. О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от26.09.1994 г.

4. О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства: Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921

5. О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от 13.10.1997г. №1301

6. Об утверждении правил пользования жилыми помещениями: Постановление Правительства РФ от 21.01.2006. №25

7. Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения: Постановление Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 г. №266

8. Об утверждении формы уведомления о переводе ( отказе в переводе) жилого(нежилого) помещения в нежилое(жилое) помещение: Постановление Правительства РФ от 10.08.2005 г. №502

9. Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006. №47

10. Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации : Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37

Судебная практика:

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации.