Тема 10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Структура и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение. Размер платы за коммунальные услуги. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальные услуги. Расходы собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Тема 11. Сделки с жилыми помещениями

Виды сделок с жилыми помещениями.

Приватизация жилья: понятие и принципы приватизации; субъекты приватизации; объекты приватизации; условия, порядок, форма договора приватизации; расприватизация жилых помещений.

Договор купли-продажи жилого помещения.

Договор дарения жилого помещения.

Договор мены жилыми помещениями.

Иные сделки с жилыми помещениями

Государственная регистрация сделок с жилыми помещениями. Признание сделок с жилыми помещениями недействительными. Защита прав добросовестного приобретателя жилого помещения.

5. Темы семинарских занятий.

Тема 1. Объекты жилищных прав Вопросы

1. Понятие и признаки жилого помещения.

2. Виды жилых помещений.

3. Назначение жилого помещения.

4. Понятие жилищного фонда. Виды жилищных фондов.,

5. Государственный учет жилищного фонда.

6. Контроль за использованием жилищного фонда и его сохранностью.

7. Признания помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания.

8. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: условия и порядок.

9. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, основание, порядок.

10. Последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения.

ЗАДАЧИ

Задача 1.

Семья Мироновых ( муж, жена, дочь) длительное время проживали в двухэтажном деревянном бараке, входящим в муниципальный жилищный фонд. В результате износа жилого дома жилое помещение, которое занимала семья пришло в негодность. Семья Мироновых обратилась в местную администрацию с требованием признать жилой дом непригодным для проживания и предоставить пригодное для проживания жилое помещение.

Вправе ли местная администрация признавать жилые дома и жилые помещения непригодными для проживания?

Какими нормативными актами регулируется порядок признания жилых помещений непригодными для проживания?

Изменится ли решение, если жилое помещение, в котором проживала семья Мироновых, принадлежит им на праве собственности?

Задача 2.

Гражданин Валиев построил дом размером 90 кв.м., установил печное отопление, провел электроэнергию. После чего он обратился в местную администрацию с заявлением зарегистрировать его по месту постоянного жительства. Однако администрация отказала ему в этом.

Правомерен ли отказ администрации?

Задача 3.

Как известно, многие народы Крайнего Севера и Средней Азии, используют в качестве жилища юрты, чумы и т.п. Понятно, что эти помещения вряд ли могут пройти какую-либо проверку санэпиднадзора, так как в них отсутствуют удобства и коммуникации. Тем не менее представители этих народностей, как правило, отказываются от предлагаемой им жилплощади в благоустроенных квартирах и продолжают жить в юртах (чумах, вигвамах и т.п.).

Могут ли вышеозначенные жилища в данном конкретном случае быть признаны жилыми помещениями?

Распространяются ли на них такие принципы жилищного права, как недопустимость произвольного лишения жилища, принцип неприкосновенности жилища, и подпадают ли они под действие жилищного права?

Задача 4.

Романов, собственник четырёхкомнатной квартиры, зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, повесил на дверь вывеску соответствующего содержания и устроил в трёх комнатах своей квартиры офис по продаже товаров мелким оптом. Сотрудниками его предприятия являлись его жена, двое совершеннолетних детей, а также брат жены и два его приятеля.

Администрация района обратилась в суд с иском в порядке ст 293 ГК РФ о принудительной продаже указанной квартиры.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 5.

Семья Меньшовых проживает в квартире на первом этаже многоэтажного дома. Члены семьи решили купить себе квартиру на другом этаже, а занимаемую ими жилую площадь продать организации для использования под офис. Однако организация выражает сомнение в законности такой сделки и просит Меньшовых перевести жилое помещение в нежилое. Меньшовы обратились к юристу с вопросом, каким образом можно перевести жилое помещение в нежилое.

Какое разъяснение должен дать юрист?

Каким образом решается вопрос о переводе жилого помещения в нежилое?

Какие документы необходимо предоставить для перевода жилого помещения в нежилое?