Тема 8. Сделки с жилыми помещениями Вопросы

1. Договор купли-продажи жилого помещения. Особенности заключения договора купли-продажи жилого помещения на торгах.

2. Договор дарения жилого помещения.

3. Договор мены жилыми помещениями.

4. Ипотека жилого помещения.

5. Приватизация жилого помещения.

6. Государственная регистрация сделок с жилыми помещениями.

7. Признание сделок с жилыми помещениями недействительными.

Защита прав добросовестного приобретателя жилого помещения.

Государственная компенсация за утрату права собственности на

жилое помещение.

Задача1.

Гр. Грачевых после смерти своей жены проживал один в своей приватизированной 2-комнатной квартире в г. Москве. С 1994 г. очень часто у него жила, помогая по хозяйству, его 62-летняя двоюродная сестра Мамаева, которая имела свой дом в деревне.

В 1996 г. Грачев поехал к своему сыну в г. Курск погостить на некоторое время. Через две недели он вместе с сыном попал в автомобильную аварию, сын остался жив, а Грачев скончался в больнице.

После его смерти сын, желая быстрее решить вопрос о квартире, обратился к частному нотариусу Курске с заявлением об открытии наследства. Дочь Грачева, проживавшая в Москве, заявила, что существует завещание, составленное отцом, по которому она единственная наследница. Так как завещание составлено в Москве и квартира находится там же, то и права на наследство должны оформляться в этом же городе. Кроме того, считая себя собственником квартиры, дочь Грачева потребовала выселения Мамаевой. Однако Мамаева возразила, указав на то, что она как нетрудоспособная иждивенка имеет право наследования части квартиры.

Где должно быть открыто наследство? Кто является наследником Грачева? В каком порядке оформляются права на наследственное имущество?

Задача 2.

Гражданка Горюхова предъявила иск к Балашихинской фабрике № 1 и Кошкину о признании недействительным договора передачи в собственность 42/100 долей квартиры жилого помещения в виде комнаты размером 12,3 кв.м в коммунальной квартире № 47 по ул. Спортивная в г. Балашихе, указав, что она, являясь нанимателем другой комнаты в квартире, не давала согласия на приватизацию указанной комнаты.

Решением суда, оставленным без изменения определением судебной коллегии Мособлсуда, в иске отказано.

По протесту председателя Мособлсуда, состоявшиеся по делу судебные постановления были отменены.

Отказывая в иске, суд сослался на п. 1.6 Положения о приватизации жилищного фонда в Балашихингском районе, утвержденного решением Малого совета Балашихинского горсовета, согласно которому приватизация коммунальных квартир допускается как целиком по согласию всех проживающих лиц, так и долями. В последнем случае согласия остальных проживающих в квартире лиц, по мнению суда, не требуется.

Являются ли правильными выводы суда? Обоснуйте свое мнение.

Задача 3.

Прокурор обратился в суд с заявлением в интересах местной администрации к муниципальному предприятию «Управление капитального строительства», предприятию технической инвентаризации гражданину Елькину о признании недействительными договоров сотрудничества в строительстве жилья, удостоверения о регистрации, права собственности на квартиру и выселении Елькина из квартиры, ссылаясь на то, что указанные договоры, заключенные между управлением капитального строительства и Елькиным, прикрывают сделку купли – продажи квартиры и нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно условиям договоров сотрудничества в строительстве жилья, заключенных Елькиным и Управлением капитального строительства администрации города, инвестор обязывался перечислить на расчетный счет заказчика средства на строительство двухкомнатной квартиры, а заказчик обязывался обеспечить вклад средств в строящийся дом и выделить инвестору двухкомнатную квартиру. Взаимные обязательства по договорам сторонами были выполнены.

Решением суда, оставленным без изменения последующими судебными инстанциями, в удовлетворении требования прокурора отказано.

Постановлением Президиума Верховного Суда РФ судебные постановления по делу оставлены без изменений, а протест, внесенный в порядке надзора, - без удовлетворения.

Какими положениями Закона руководствовался Президиум Верховного Суда РФ, принимая такое решение?

Задача 4

Гражданке Квашиной на семью из 4-х человек была предоставлена 2-х комнатная квартира по договору социального найма в 2004 году. В 2005 году брак между супругами Кашиными был расторгнут. Квашин выехал из квартиры, забрав свои вещи. В конце 2005 года Квашина подала заявление в администрацию на приватизацию квартиры, не включив бывшего мужа в состав семьи. Решением администрации квартиры передана в собственность Квашиной и двум ее детям. Квашин обратился в суд с иском о признании договора приватизации недействительным.

Какое решение должен вынести суд?