Правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1,2.

Дополнительная литература

1. Алексеева О.Г. Изменение договора коммерческого найма жилого помещения // Актуальные проблемы цивилистических отраслей права: межвузов. сб. науч. трудов / Уральский юридический институт МВД России. Екатеринбург, 2004. Вып.4.

2. Бобровская О.Н. Договор коммерческого найма: перспективы развития // Современное право. 2010. № 2.

3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 2. – М.. 2000.

4. Касаткина Ю.О. Наем жилья по российскому дореволюционному гражданскому законодательству // Жилищное право. 2004. №3.

5. Кириченко О.В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения// Нотариус, 2007. №7

6. Кириченко О.В. К вопросу о целевой направленности использования жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма // Семейное и жилищное право. 2011. №5

7. Кириченко О.В. Правовое регулирование договора коммерческого найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства России// Современное право. 2011. № 7.

8. Комментарий части второй Гражданского кодекса для предпринимателей. М., 1996.

9. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2005. №3.

10. Садовникова Е.В. Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения. // 2011. № 1.

Тема 5. Договор найма специализированного жилого помещения Вопросы

1. Жилые помещения специализированного жилищного фонда: понятие, виды, назначение.

2. Договор найма специализированного жилого помещения: понятие, признаки, стороны, порядок заключения, существенные условия, форма.

3. Прекращение и расторжение договора найма специализированного жилого помещения.

4. Особенности договора найма служебного жилого помещения.

5. Договор найма жилого помещения маневренного фонда.

6. Договор найма жилого помещения в общежитии.

7. Договор найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения, а также жилого помещения фондов беженцев и вынужденных переселенцев.

Задача 1.

Щербаков работал инженером на предприятии. Ему была предоставлена двухкомнатная благоустроенная квартира на семью из трех человек. По истечении 15 лет работы он был уволен с работы по собственному желанию. Предприятие обратилось в суд с иском о выселении Щербакова с семьей с предоставлением другого жилого помещения, указывая, что квартира является служебной.

Щербаков иск не признал и пояснил, что он уволился с работы в вязи с тем, что ему поручали выполнение работы, не обусловленной трудовым соглашением (заведующим хозяйством, кладовщиком и др.).

Щербаков утверждал также, что в момент вселения в квартиру администрация предприятия не поставила его в известность о служебном характере квартиры. Кроме того, после его увольнения на предприятии продолжает работать его жена.

Предоставляемое жилое помещение не пригодно для проживания, не отвечает санитарным нормам и в нем невозможно проживать с двумя малолетними детьми.

Суд иск удовлетворил.

Правильно ли решено дело?

Расскажите о правовом режиме служебного жилого помещения.

Кто может быть выселен из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения?

Имеет ли значение довод ответчика о качестве (непригодности) жилья?

Имеют ли значение следующие доводы ответчика: увольнение по собственному желанию по уважительной причине; работа его жены на предприятии; срок работы ответчика на предприятии?

Задача 2.

Хохлова обратилась в суд с иском к Хохлову, с которым она расторгла брак, о разделе двухкомнатной квартиры и закрепления за ней права на одну из комнат. Ответчик Хохлов просил в иске отказать, ссылаясь на то, что он получил квартиру в связи со служебными отношениями с организацией и продолжает работать в ней; руководство (администрация) возражает против изменений договора найма.

Как решить дело?

Задача 3.

Отдел пожарной охраны администрации города обратился в суд с иском к Алексееву и его жене об освобождении помещения в пожарном депо, в котором проживает их семья, ссылаясь на то, что ордер на вселение ответчикам не выдавался, а занимаемое помещение относится к производственным помещениям и необходимо истцу для использования по назначению. Ответчики обратились со встречным иском о признании права на занимаемое помещение, указывая, что они проживают в нем длительное время с разрешения начальника пожарного депо.

Суд удовлетворив основной иск, в удовлетворении встречного иска отказал, указав, что ответчики вселены без выдачи им ордера, обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги они не несли.

Правильно ли разрешено дело?

Каким законом следует руководствоваться при разрешении дела?

Задача4.

Дворник Семенова проживала в однокомнатной квартире размером 20 кв.м со своей дочерью и несовершеннолетней внучкой. Квартира решением районной администрации была отнесена к служебной для предоставления ее Семеновой. После пяти лет работы Семенова была уволена по собственному желанию (представлена справка из лечебного учреждения о том, что по характеру заболевания Семенова не может выполнять работу дворника в зимнее время).

Семеновой предложено с семьей освободить служебную жилую площадь. Семенова отказалась освободить квартиру, сославшись на то, что она уволилась по уважительной причине. Кроме того, ее дочь является одинокой матерью и на ее иждивении находится несовершеннолетняя дочь.

В суд поступило исковое заявление о выселении семьи Семеновой без предоставления другого жилого помещения.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 5.

В связи с работой в стройтресте Аминову было предоставлено право проживания в общежитии типа. В 1982 г. без ведома администрации к нему в комнату вселились члены его семьи. Администрация треста обратилась к прокурору города с просьбой дать санкцию на выселение членов семьи Аминова, как самовольно вселившихся.

Прокурор отказался дать санкцию в связи с тем, что данный вопрос является спорным, предложил администрации обратиться в суд с иском. Определением от 27.09.1985 г. суд отказал в приеме искового заявления из-за неподведомственности спора суду.

Решите дело.

Задача 6.

Супруги Пархомовы, занимающие комнату площадью 24 кв.м, и Новикова, проживающая в двухкомнатной квартире в другом доме, решили произвести между собой обмен жилых помещений, но владелец домов – Управление Октябрьской железной дороги в обмене им отказало, мотивируя тем, что жилое помещение, в котором проживают Пархомовы, находится в общежитии.

Новикова и Пархомовы обратились в суд с иском к владельцу дома об устранении препятствий в производстве обмена занимаемых ими жилых помещений. В судебном заседании ответчик пояснил, что ордер, в котором жилое помещение характеризуется как комната в коммунальной квартире, был выдан ошибочно при массовом заселении построенного дома и представил копию списка предоставления жилой площади работникам предприятия, в котором указывалось, что Пархомовой с семьей предоставлялась комната с общей кухней, и в тексте было допечатано, что предоставляемое жилое помещение – общежитие.

Районный суд в иске отказал исходя из того, что комната, занимаемая Пархомовой, находится в общежитии и поэтому в силу ст. 73 ЖК РСФСР истцы не имеют права на обмен жилой площади.

В кассационной жалобе Пархомовы ссылались на то, что суд не учел имеющиеся в материалах дела данные, свидетельствующие о том, что комната была предоставлена им в порядке обеспечения жилым помещением лиц, состоящих в списках очередников на получение жилья. В деле имеется заявление Пархомовой на имя заместителя директора управления с положительной резолюцией, в котором она просила предоставить ей комнату с общей кухней до получения квартиры.

По решению местной администрации Пархомовой в 1992 г. был выдан ордер, в котором указано, что истице предоставлена комната в коммунальной квартире размером 24 кв.м.

В кассационной жалобе истица указывала, что на основании ордера с нею был заключен договор жилищного найма, ей была выдана домоуправлением расчетная книжка на оплату квартиры и коммунальных услуг, другие жильцы дома также имеют ордера на комнаты.

Какое решение должен вынести суд по кассационной жалобе?

Каковы особенности правового статуса общежития?

Каков порядок заселения общежитий?

Задача 7.

Лариной в 1988 году в связи с занимаемой ей должностью была предоставлена комната в общежитии, находившемся на балансе муниципального унитарного предприятия. В феврале 2006 года был начат процесс приватизации МУП. В связи с этим общежития, принадлежащие МУП, подлежали передаче в ведение местной администрации. Администрация предъявила иск к семье Лариных о выселении без предоставления другого жилого помещения. Ларина иск не признана и предъявила встречные исковые требования о понуждении администрации заключить с ней договора найма специализированного жилого помещения. В обосновании исковых требований она указала, что продолжает работать на приватизированном предприятии. Суд в удовлетворении обоих исков отказал. Сторонами были поданы кассационные жалобы.

Какое решение должен вынести суд кассационной инстанции?