9. Право собственности на землю

К. РФ (ст. 9, 36) установила, что земля и др. прир. ресурсы могут находиться в частной, гос., муниц-й и иных формах собственности.

Объект права собст-ти на землю – зем. участок (часть поверхности земли, в т.ч. почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке).

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Владение зем. участком означает обладание им как своим.

Пользование зем. уч. представляет собой возможность извлекать ее полезные свойства: размещать на ней постройки и сооружения, выращивать сельскохоз-ю продукцию и т. п. Собственники зем. уч. имеют право использовать для собственных нужд как поверхность зем. участка, ее почвенный покров, так и имеющиеся на участке полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы. Собственник участка обязан осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других правил, не допускать загрязнения, ухудшения плодородия почв.

Распоряжение участком представляет собой возможность для собственника определять его юридическую судьбу. Собственник вправе отчуждать зем. уч. в собственность иным лицам (дарить, продавать, обменивать, завещать, передавать в качестве взноса в уставный капитал коммерческих организ-й ит.д.),а также передавать права влад-я, пользования и распоряжения участком, отдавать его в залог и т. д.

Зем. участки, находящиеся в гос. или мун. собственности, могут быть предоставлены физич. и юр. лицам, за исключением зем. участков, кот. в соответствии с фед. законами не могут находиться в частной собст-ти. Право собст-ти на зем. участки возникает с момента гос. регистрации.

Право собст-ти прекращается при отчуждении собственником своего участка другим лицам, отказе собственника от права собственности, в силу принудительного изъятия.

Частной собственностью являются зем. участки, приобретенные гражданами и юр. лицами по основаниям, предусмотренным зак-вом РФ.

Гос. собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юр. лиц или муниципальных образований. Гос. собственностью считается имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (фед. собст-ть), и имущество, принадлежащее на праве собст-ти субъектам РФ.

Муниципальной собств-ю считается имущество, принадлежащее на праве собст-ти мун-м образованиям. Права собственника от имени РФ, субъектов РФ и мун. образований осуществляют уполномоченные органы в пределах их компетенции.

10. Субъектами права част. собст-ти на зем. участки явл-ся граждане и юр.лица. Право гр-ан и их объединений иметь в част. собст-ти землю закреплено в Конст. РФ. Согласно ч.2 ст.5 ЗК РФ права иностр. гр-ан, лиц без гражд-ва и иностр.юр.лиц на приобретение в соб-ть зем. участков определяются в соотв. с ЗК РФ, ФЗ-ми. Анализ действующего зак-ва позволяет выделить несколько ограничений:

1) ин.гр-не, ин.юр.лица, лица без гражд-ва, могут обладать зем. уч. из земель с/х назн. только на праве аренды 2) ин. гр-не, лица без гр-ва и ин.юр.лица не могут обладать на праве соб-ти зем. уч., находящимися на приграничных территориях, перечень кот. устанавливается През. РФ в соотв.с фед.зак-вом о Госуд. границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с фед. законами;3) в соотв. со ст.8 ФЗ РФ «О закрытом административно-территориальном образовании» (ЗАТО) к участию в приватизации недвижимого имущества, находящегося на территории ЗАТО, и совершению сделок с ним допускаются только граждане РФ, постоянно проживающие на данной территории, и юр.лица, расположенные и зарегистрированные на данной тер..;4) ин. гр-не, лица без гр-ва и ин.юр.лица -собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на частных зем. участках, по общему правилу имеют, как и граждане РФ, преимущественное право покупки или аренды зем. участка, но През. РФ может устанавливать перечень видов зданий, строений, сооружений, на кот. это правило не распространяется.

Объектом права частной собст-ти явл-ся индивидуально-определенный зем. участок как часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

С точки зр. оборотоспособности зем. уч. м.б.: оборотоспособными, ограниченными в обороте, изъятыми из оборота. Оборотоспособность зем. уч. – это такое свойство участков земли, кот. выражается в способности (возможности) объектов (зем. участков) свободно отчуждаться или переходить от одного лица к др. в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юрид. лица) либо иным способом. Изъятые из оборота зем. участки не могут быть предметом сделок и находиться в свободном обороте. Ограниченные в обороте – это зем. уч., кот. могут принадлежать лишь определенным субъектам либо нахождение кот. в обороте допускается по спец. разрешению. Напр., к ним следует отнести земли сельскохоз-го назначения, поскольку они могут принадлежать на праве собств-ти лишь строго определенному кругу лиц.

Объектом част. собст-ти могут быть оборотоспособные зем. участки; а в случаях, предусмотренных законом, – и ограниченные в обороте зем. участки. Зем. уч., изъятые из оборота, вообще не могут предоставляться в частную собс-ть и быть объектом частной собственности.

Зем. уч., изъятые из оборота, должны быть прямо предусмотрены в законе (ч. 2 ст. 129 ГК РФ).

Существование ограниченных в обороте, так же как и изъятых из оборота, зем. участков объясняется необходимостью обеспечения использования этих участков земной поверхности для конкретных целей в интересах гос-ва и общества. Ограниченные в обороте (ограниченно оборотоспособные) зем. участки находятся в госуд-ой или муниципальной собственности, и в случаях, предусмотренных фед. законами, они могут быть переданы в частную собс-ть. Соответственно ограниченно оборотоспособные зем. участки могут быть объектом оборота при соблюдении установленных зем. зак-вом условий (ч. 5 ст. 27 ЗК РФ).

Ограничение оборотоспособности зем. участков означает прежде всего ограничение в передаче таких участков в собс-ть граждан и юр. лиц, но не значит, что исключена всякая возможность их оборота. Так, отдельные зем. уч. из земель, предоставленных для нужд обороны и безопасности, могут передаваться в аренду или безвозмездное срочное пользование юр. лицам и гражданам для сельскохоз-го, лесохоз-го и иного использования в порядке, установленном Прав-вом РФ (ч. 5 ст. 93 ЗК РФ).

11. Право госуд. и муниц. собственности. Гос.соб-тью явл-ся земли, не находящиеся в собст-ти граждан, юр. лиц или муници-х образований (ч. 2 ст. 214 ГК РФ, ч.1 ст.16 ЗК РФ). Т.о., установлена своего рода презумпция принадлежности зем. участков госуд-ву, если они не закреплены за указанными субъектами. Гос.соб-ть делится на два вида: собственность РФ в целом (федеральная) и собст-ть субъектов РФ (региональная). Управление и распоряжение зем. уч., находящимися в фед. собст-ти или собст-ти субъектов РФ, осуществляются соответственно РФ и субъектами РФ. От имени этих субъектов правомочия собственника осуществляют гос. органы в соответствии с их компетенцией. Но до разграничения гос.соб-ти на землю, находящейся в гос. и муниц.собст-ти, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления мун-х районов, городских округов. В соответствии с положениями ЗК РФ в федер. соб-ти и соб-ти субъектов РФ находятся соотв-нно зем. участки: • признанные фед. собств-ю или соб-тью субъектов РФ фед. законами; • приобретенные РФ и субъектами РФ по основаниям, предусмотренным гражд. зак-вом; • право собственности РФ и субъектов РФ на кот. возникло при разграничении гос. соб-сти на землю.

В соотв. с ч.2 ст.212 и ч.1 ст.215 ГК РФ субъектами муниц. соб-ти явл-ся город, сельские поселения и другие муниц. образования.

Владение, пользование, распоряжение зем. уч., находящимися в мун. соб-ти поселений, муниц.х районов и городских округов, относятся к вопросам местного значения соответствующего муниц. образования, решение кот. осуществляется населением непосредственно и (или) органами мест. самоупр. самостоятельно. Правовой статус внутригородских территорий Москвы и Санкт-Петербурга как субъектов мун. собст-ти должен будет определяться законами Москвы и Санкт-Петербурга. Норма п.2 ст.11 ЗК РФ, закрепляющая, что управление и распоряжение зем. участками, находящимися в муниц. собственности, осуществляются органами мест. самоупр., ограничивает круг субъектов, правомочных осуществлять распоряжение мун. зем. участками, органами мест. самоупр. и расходится с положениями ГК РФ (ст. 125, п. 2 ст. 215) и ФЗ от 6 окт. 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации мест. самоуправления». При определении круга субъектов, выступающих от имени собственника мун. земель, необходимо руководствоваться ст. 130 К РФ, кот. определяет, что мест. самоупр. обеспечивает самостоятельное решение населением вопросов местного значения, владение, пользование и распоряжение мун. собственностью, осуществляется гражданами путем прямого волеизъявления, а также через выборные и др. органы мест. самоупр.

Для обеспечения контроля за использованием и сохранностью мун. имущества на территориях мун. образований ведется специальный Реестр мун. имущества. В основном в мун. собст-ти находятся земли в пределах границ соответствующего мун. образования, но не исключается и нахождение земельных участков за их чертой (ст. 19 ЗК РФ).

В соответствии с положениями зем. зак-ва в муниц. собственности могут находиться зем. участки: • кот. признаны таковыми фед. законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ; • право муниц. собственности на кот. возникло при разграничении гос.собственности на землю; • кот. приобретены по основаниям, установленным гражд. зак-вом.

12. Оценка зем. участков Нормативная цена – это показатель, характеризующий стоимость зем. уч. определенного качества и места положения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Норм.цена применяется в тех случаях, когда не установлена кадастровая стоимость (кад.ст.) этого зем. участка.

Кад.ст. опред-ся в порядке кадастровой оценки. Гос. кад.оценка – это совок-ть действий, включающих в себя:1. принятие решений о проведении кад.оценки; 2. формирование перечня зем. участков, подлежащих кад. оценки; 3. отбор исполнителя оценки и заключение договора с ним на оценку зем. участков; 4. определение кад.ст. зем. участков и составление отчёта об определении кад.ст.; 5. экспертиза отчёта об определении кад.ст.; 6. утверждение результатов определения кад.ст.; 7. опубликование кад.ст. зем. участков; 8. внесение сведений о кад.ст. в гос. кадастр недвижимости.

Кад.ст. может использоваться только после внесения сведений о кад.ст. в гос. кадастр недвижимости. Кад.ст. рассчитывается на основании З-на “Об оценочной деят-ти в РФ”, а также на основании методик, утверждаемых Министерством экономического развития. Организация проведения кад.оценки возложена на Росреестр, собственно кад.оценку осуществляют оценщики. Заказчиками гос.кад. оценки могут быть органы исп. власти субъекта РФ либо органы местного самоуправления в случаях, предусмотренных з-ми субъектов РФ. Гос.кад. оценка осущ-ся только в отношении зем. участков, сведения о кот. внесены в Гос. кадастр недвижимости. Гос.кад.оценка основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Результаты кад.оценки утверждаются органами исполнит. власти субъектов РФ по представлению органов Росреестра. Информация о кад.ст. полежит опубликованию в течение 10-ти дней с момента утверждения, и результаты вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Результаты оценки могут быть оспорены в суде или специально создаваемой комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости зем. участков.Оспаривать рез-ты могут органы госуд-ой власти, органы мест. самоуправления в отношении гос. или мун. земель; а также частные лица, права и законные интересы кот. затрагиваются проведенной оценкой. Основаниями для оспаривания закон называет только 2 факта:

1) использование недостоверных данных о зем. участке;

2) наличие сведений о рыночной стоимости зем. участка на дату, по состоянию на которую была установлена кад-ая стоимость.

Если зем. участок имеет рыночную стоимость, то кад-ая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой данный зем. участок может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно и добросовестно, располагают всей необходимой информацией, и на величину цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Сущ-ют методические рекомендации по определению рыночной стоимости зем. участка (утверждены 06.03.2002 г.), они распространяются на все земли, за исключением зем. участков изъятых из оборота.

Применяется при изъятии (выкупе) зем. участков для гос. (муниципальных) нужд, при приватизации зем. участков, при выкупе зем. участков собственниками объектов недвижимости.

13. Сделки с зем. участками. Анализ норм ГК и ЗК позволяет выявить след. виды сделок с землей: а) купля-продажа зем. участков и зем. долей (паев); б) передача орг-ми местного самоуправ-я за плату зем. уч. приватизированным гос. и мун. предприятиям, в т.ч. при расширении и дополнительном строительстве, гражданам и их объединениям для предпринимательской деят-ти; иным собственникам недвижимости, иных объектов и прав производится в соответствии с порядком, установленным зак-вом РФ и зак-вом области. в)продажа зем. уч., права аренды зем. уч., права застройки зем. уч. с аукциона или конкурса; г) продажа с аукциона зем. уч. и прав на зем. доли (паи) органами мест. самоупр.; д)залог зем. уч. и зем. долей; е) наследование зем. уч. и зем. долей; ж) мена зем. уч. и зем. долей; з) дарение (безвозмездная передача) зем. уч., зем. долей; и) передача зем. уч. и зем. долей (паев) или прав на них в качестве вклада в уставный капитал ком. и некоммерческих организаций; к) передача зем. уч., зем. долей (паев) по договору ренты или пожизненного содержания; л) иные сделки, не противоречащие зак-ву РФ и зак-ву области.

Общие правила совершения сделок с землей. Зем. участку, как объекту права собст-ти, присущи признаки объекта, установленные гражд. правом:1) оборотоспособностъ — т. е. зем. уч. может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к др.; 2) зем. уч. как объект гражд. права является недвижимым имуществом. На основании этого положения право собственности на зем. участок, а также его ограничение, переход и прекращение подлежат гос. регистрации в едином гос. реестре учреждениями юстиции. 3) зем. уч. в зависимости от того, возможен ли его раздел без ущерба для его хозяйственного назначения или нет, м.б. признан либо делимой, либо неделимой вещью. Зем. уч. крестьянского хозяйства, является неделимым имуществом, поскольку З-н о крестьянском хозяйстве установил, что зем. уч. является "единым целым".Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации; 4) плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования зем. уч., принадлежат использующему этот участок на законном основании. Еще одним признаком следует считать то, что объектом права собственности земля выступает в качестве ограниченного в пространстве зем. участка.

Для него характерно то, что границы участка и его местоположение устанавливаются в порядке, закрепленном зак-вом о землеустройстве

По договору купли-продажи (в соответствии со ст. 454 ГК РФ) одна сторона (продавец) обязуется передать зем. участок в собст-ть др. стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять зем. уч. и уплатить -за него определенную денежную сумму (цену). На зем. отношения распространяются и статьи § 7 "Продажа недвижимости" гл. 30 ГК РФ. В соответствии со ст. 549 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя в т.ч. и зем. участок. Договоры купли-продажи зем. уч. заключаются, как правило, по результатам аукционов и конкурсов, кот. проводятся на основании гражда. (ст. 448 ГК РФ) и зем. зак-ва. Проведением аукционов и конкурсов занимаются органы местной администрации.

Зак-вом устанавливается, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором, а также, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, одновременно передать покупателю принадлежности товара и относящиеся к нему документы (ст. 456 ГК РФ).

14. Купля-продажа зем. участков По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) зем. уч. в собственность, а покупатель обязуется принять этот участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Заключение договора купли-продажи и возникающие из договора отношения регулируются ЗК РФ (в частности, ст. 37, 38), ГК РФ, а также специальным зак-вом.

К объективно существенным условиям (предусмотренным зак-вом) договора купли-продажи зем. уч. относятся предмет договора и его цена.

При отсутствии в договоре купли-продажи данных, кот. бы позволили определенно установить передаваемый зем. уч., условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор – не заключенным. Предметом дог. купли-продажи м.б. только зем. уч., прошедшие гос. кадастровый учет и, соответственно, кот. был присвоен кадастровый номер (уникальный неповторяющийся на территории РФ). Условие о предмете дог. купли-продажи зем. участка включает сведения о кадастровом номере, местоположении, категории, целевом назначении, разрешенном использовании зем. уч., его площади и др. показатели.

Цена дог. купли-продажи зем. уч. устанавливается соглашением сторон. Стороны могут обратиться к оценщику, одним из направлений деят-ти кот. явл-ся определение рыночной стоимости оцениваемого имущества. Рыночная стоимость зем. уч., определенная путем использования экономических методов оценки, может служить ориентиром при установлении цены зем. уч. в договоре.

В случаях когда цена зем. уч. в дог. купли-продажи определена за единицу площади, общая цена зем. уч., подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю участка.

Современное зак-во ввело такую категорию, как кадастровая оценка зем. уч., кот. проводится в целях установления кадастровой стоимости зем. уч.. В случаях определения рыночной стоимости зем. уч. кадастровая стоимость зем. уч. устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

Передача зем. уч. продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Право собственности на зем. участок у покупателя возникает на основании договора купли-продажи зем. участка с момента гос. регистрации перехода права собственности на зем. участок.

15. Залог земельного участка (ипотека) явл-ся одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

По договору о залоге недвиж. имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвиж. имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федер. законом.

Договор об ипотеке подлежит гос. регистрации. К договору об ипотеке должен быть приложен кад-ый план этого участка. Права залогодержателя могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной ценной бумагой, кот. выдается органом, осуще-им гос. регистрацию прав на недвиж. имущество.

По договору об ипотеке могут быть заложены зем. участки, не изъятые из оборота и не ограниченные в обороте. Федер. законом не допускается ипотека земель, находящихся в гос. собст-ти, а также не допускается ипотека части зем. участка, площадь кот. меньше мин. размера, установленного нормат-ми актами субъектов РФ и нормат-ми актами органов мест. самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Зем. уч., находящиеся в муници-ой собст-ти, и зем. участки, гос.собст-ть на кот. не разграничена, м.б. предметом ипотеки, только если такие зем. участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных зем. участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Отчуждение заложенного зем. участка третьему лицу может быть произведено залогодателем только с согласия залогодержателя, если иное не установлено договором. Если была выдана закладная, отчуждение зем. участка допускается при условии, что такое право залогодателя было предусмотрено в закладной. В любом случае залогодатель вправе завещать заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенный зем. участок при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства производится в судебном порядке путем проведения торгов по продаже заложенного участка.

16. Понятие и общ. хар-ка права польз-я землей. Зак-вом предусм-ны след. права на землю. Право постоянного (бессрочного) пользования на землю явл-ся вещным правом лиц, не явл-ся собственниками. Право пост. (бессроч.) пользования участком, находящимся в гос. или мун. собс-ти, предост-ся на осн-ии решения уполном-го гос. или мун. органа. Право прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок на условиях и в порядке, предусмотренных ст.53ЗК РФ, либо в силу принудительного изъятия. Право пост. (бесср.) пользования находящимися в гос. или муниц. собс-ти зем. участками, возникшее у граждан или юр. лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Граждане, обладающие зем. участками на праве пост. (бесср.) пользования, имеют право приобрести их в собс-ть. Гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собс-ть находящийся в его пост. (бесср.) пользовании зем. уч., при этом взимание дополн-х денежных сумм помимо сборов, установленных фед. законами, не допускается. Граждане или ю. лица, обладающие зем. уч, не вправе распоряжаться этими зем. уч. Указанные лица вправе, если иное не предусмотрено законом, использовать участок в целях, для кот. он предоставлен, включая возведение недвижимого имущества. Недвижимое имущество, созданное лицом для себя, явл-ся его собственностью. Такие лица также вправе передавать этот зем. уч. в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка. Сервитут – это право ограниченного пользования чужим зем. участком. Законом установлены два вида сервитута – частн. и публич. Серв-т может быть срочным или постоянным. Осуществление серв-та должно быть наименее обременительным. Част. сервитут устанавливается в соотв-ии с гражд. зак-вом. Сер-т устанавливается для обеспечения прохода и проезда ч/з соседний зем. участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, др. нужд, кот. не м.б. обеспечены без установления сервитута. Сер-т устанавливается по соглашению м\у лицом, требующим установления сер-та, и собственником соседнего участка. При недостижении соглашения об установлении или условиях серв-та спор разрешается судом по иску лица, требующего установления серв-та. Собственник участка вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах кот. установлен сер-т, соразмерную плату. По требованию собственника участка сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по кот. он был установлен. Публ. серв-т устанав-ся законами или НПа-ми РФ, субъекта РФ, органов мест. самоупр.в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов гос-ва, местн. самоупр. или местного населения, без изъятия зем. участков. Право безвозмездного срочного пользования на зем. уч. явл-ся вещным правом лиц, не являющихся собств-ми. Указанное право прекращается по решению лица, предоставившего зем. уч., или по соглашению сторон: по истечении срока, на который зем. уч. был предоставлен; при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок либо в силу принудительного изъятия. Права на землю подлежат гос. регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость. Право явл-ся вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Отлич-е черты безвоз-го срочного польз-я: предоставление этого права осущест-ся всегда бесплатно, носит временный характер. Право на служебный надел прекращается в силу прекращения работником трудовых отношений, в связи с кот. служебный надел был предоставлен. При этом право сохраняется за работником, прекратившим труд. отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности. Право также сохраняется за одним из членов семьи: работника, призванного на срочную военную службу или альтернативную службу, работника, поступившего на учебу; работника, погибшего в связи с исполнением служебных обязанностей. Право пожизненного наследуемого владения зем. участком явл-ся вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Правом пожизн. наслед. владения могут обладать только граждане. Право пожизн. наслед. владения зем. участком, находящимся в гос. или мун. собс-ти, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Предоставление после введения в действие ЗК РФ – не допускается. Зем. участок, предоставленный в пожизн. наслед. владение, остается в гос. или мун. собс-ти. Обладатель права вправе передать зем. участок только по наследству. ГК РФ предусм-ет наследование по закону либо по завещанию. Право пожизн. наслед. владения зем. уч., явл-ся вещным правом лиц, не являющ-ся собственниками. Зем. участок, предоставленный в пожизн. наслед. владение, остается в гос. или мун. собс-ти. Право прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок либо в силу принудительного изъятия.