43. Понятие и общая хар-ка правового режима земель промышленности,транспорта, энергетики... И иного специального назначения.

Землями пром-сти и иного спец.назначения признаются земли,кот. используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций или эксплуатации объектов пром-сти, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для размещения космической деят-ти, объектов обороны и безопасности, осуществления иных спец. задач, права на кот. возникли на основании законов РФ и субъектов РФ. В предыдущих ЗК не предусматривалось, чтобы земли пром-сти и иного спец.назначения располагались обязательно за границами населенных пунктов, как это устанавливается действующим ЗК (ст.87 ЗК),где земли пром-сти и иного спец.назн. составляют самостоятельную категорию земель.

Земли пром-ти и иного спец.назн. подразделяются на:

- земли пром-ти, -земли энергетики, -з.транспорта, -з.связи, радоивещания, телевидения,информатики, -з. для обеспечения космической деят-ти, -земли обороны и безопасности, -земли иного спец.назн. К землям иного спец.назн. могут быть отнесены,н-р, участки захоронения ядерных и иных отходов.

Разделение земель по целевому назначению на категории и принадлежность зем. участка к одной из них (ст.7 ЗК)предполагают, что земли, занятые пром-ми, энергет., трансп. и др. подобными объектами, но находящиеся в пределах границ населенных пунктов (ст.84 ЗК),относятся к категории земель населенных пунктов. Эти земли находятся в ведении органов мест. самоуправления городов и иных населенных пунктов.

Основными органами управления землями спец. назн. являются органы управления пром-стью и иным производством. Они должны осуществлять функции по охране земель, производственному контролю, мониторингу, землеустройству, в т.ч. внутрихозяйственному, разрабатывать и реализовывать внутренние правила землепользования, определять целевое назначение отдельных частей используемых ими зем. участков, обеспечивать оптимальное размещение зданий и сооружений, транспортных сообщений, линий связи. Распределение компетенции м\у Прав-вом РФ, органами исполнит. власти субъектов РФ и мест. самоуправления по управлению землями пром-сти и иного спец.назн. основывается на ст.71,72,76 Конст. и ст.9-11 ЗК.

Земли пром-сти и иного спец.назн. имеют своей основной функцией обеспечение пространственного базиса. Места размещения орудий и средств производства промышл-ти, транспорта, связи и др. В состав этих земель могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования и охраны.

Зем. участки таких охранных зон вокруг пром. объектов у землеобладателей не изымаются. Но в их границах может быть введен особый режим использования, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, несовместимые с целями установления зон.

44. Понятие и правовой режим земель промышленности и транспорта.

Землями пром-ти признаются земли,кот. используются или предназначены для обеспечения деят-ти организаций и эксплуатации объектов пром-ти (ст. 88 ).

Размеры зем. участков, предоставляемых для пром.целей, опред-ся в соответствии с утвержденными в уставленном порядке нормами или проектно-технической документацией. Общие положения об определении норм предоставления зем. участков установлены ЗК РФ.

Зем. участки из земель пром-ти, если они не изъяты из оборота на основании ст.27 ЗК, могут быть предоставлены в собственность всем участникам земельно-правовых отношений, в т.ч. юр.лицам и гражданам, для осуществления деят-ти в сфере пром.производства. Изъятыми из оборота в данном случае являются земли пром-ти, занятые находщимися в фед. собст-ти объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных вещ-в, а также объектами, в соответствии с видами деят-ти кот. созданы закрытые адм-но-территориальные образования.

Ограничены в обороте также земли в границах закрытых админ-но-территор.-х образований; земли пром-ти, предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотич.средств,а также земельные участки из земель прм-ти, загрязненные опасными отходами, радиоактивными вещ-ми и др.

Лица, непосредственно использующие земли пром-ти, обязаны постоянно выполнять требования по охране земель, в том числе рекультивацию и восстановление нарушенных земель.

Зем. уч., предоставляемые для добычи полезных ископаемых в пром. целях, входят в состав земель пром-ти.

Зем. участки, необходимые для проведения работ, связанных с геологичем изучением и использованием недр, могут отчуждаться для госуд.нужд.Собственники, владельцы зем. участков имеют право по своему усмотрению в их границах осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину не более 5 метров.

Земли транспорта. Правовой режим данных земель, прежде всего, зависит от вида и назначения транспортных коммуникаций. Землями тр. (ст.90) признаются земли, кот. используются или предназначены для обеспечения деят-ти организаций и эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, ж/д, воздушного и иных видов транспорта.

Каждый из видов транспорта имеет свои цели и свою специфику землепользования. Земли жд транспорта – для размещения жд путей, эксплуатации и реконструкции зданий, сооружений, вокзалов, станций, устройств, необходимых для содержания и обслуживания жд. Транспорта.

Свободные зем.участки на полосах отвода железных дорог могут в соотв. с ЗК передаваться в аренду физ и юр. лицам для с/х использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, сооружения складов при соблюдении требований безопасности движения.

Земли автомобильного транспорта – для размещения автодорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений, сооружения объектов дорожного хоз-ва. Зем.участки на полосах отвода автодорог могут передаваться в аренду для размещения объектов дорожного сервиса и дорожной рекламы.

Зем. участки морского, внутр. водного транспорта – для размещения искусственно созданных внутренних водных путей, морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений и др. объектов, необходимых для строительства и развития наземных и подземных сооружений и устройств водного транспорта, для выделения береговой полосы. Береговая полоса выделяется для работ, связанных с судоходством и сплавом по внутренним водным путям, вне территорий населенных пунктов.

Земли трубопроводного транспорта предоставляются для размешения нефтепроводов, газопроводов, объектов для их обслуживания, установления охранных зон с особыми условиями использования зем.участков.

Зем. участки воздушного транспорта - для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетных полос, др. наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строит-ва, ремона и др. наземных и подземных сооружений и устройств воздушного транспорта.